演讲 | 吴振绵:现在的体育小镇模式仍然不太成熟

观点地产网

2017-08-09 14:55

  • 小镇的建设是国家战略,小镇的建设离不开开发商,小镇要打造最新的生活方式,所以我们要拉上企业家,拉上企业总部,或者拉上我们的特色产业到小镇去。

    吴振绵(中奥广场管理集团董事长、中国运动休闲特色小镇专家委员会成员):大家下午好!受大会组委会的委托,我来讲讲跟体育小镇有关的话题,讲讲体育小镇的有关政策和要求。

    国家体育总局经中央批准,要在全国开发100个体育小镇,大概的政策是宽进窄出,不关门。经过前期三个多月的筹备,从各地报上来的情况来看,不太成熟,而且对小镇理解,对体育+还是+体育的想法理解的都不透彻,所以我们干脆就放宽时间,不限时间,大家什么时候准备好了,什么时候报上来。

    第二句话叫做“进门容易毕业难”,大家都在抢,还有引导基金,还能给很多优惠政策等等,在这种情况下,我们要确定到最后验收的时候才能挂牌,不是说你来了,我可以通过你先策划、建设,到最后你拿出成形方案,开工了,我们觉得是那么回事了,能够建成一个真正的体育产业的体育特色小镇。

    目前这个阶段都在申报,在8月15—17号会在贵阳召开一个研讨会,目前全国已经报了96家,大家坐在一起互相交流一下体育小镇到底是一种什么业态,怎么个进度。

    我在专家研讨会上提出一点,在特色小镇审批上有几点要素大家要统一一下,比如我提的是天时地利人和,天时是有中央和各省市、各部委的文件支持,包括有很多优惠政策,包括上升到国家战略对于小镇的建设等等,这都是天时。地利是小镇有自己的特色,我们所做的特色小镇要尽量靠近大城市,依托大城市,做大城市的城市群组成部分,解决大城市病的问题,解决特色产业的问题,包括解决一些总部基地的问题等等。

    总之这个特色小镇肯定是位置很重要,所以这是地利,最好是能够离大城市的距离近一点,不要离得太远,原则上不要超过30公里,到洛杉矶、多伦多大家都看到,那些卫星城都到50多公里了,反正也是具体情况具体对待。

    还有人和,就是一定要地方政府的主官重视,不要见了个体育局长、招商局长就批了,这个小镇涉及面很广,政府所有职能能管到的,它几乎都涉及到了,所以在这样一个大项目下,要一级政府的主官能出面解决问题,这就是我对体育小镇的几点原则意见。

    报批程序,做体育小镇不封门,只要你做得好,什么时候来都可以。报名通过体育局报也可以,或者通过各个单项协会来报,跟体育总局下属单位有关的任何地方,你都可以通过他们报到体育总局,由专家委员会来评审,这就是我想说的第一点。

    现在有100个体育小镇,中央还有1000个特色小镇,各部委还有,包括旅游局都有,包括各省都有很多,所以这个体育小镇的数量大,五花八门,形式也不一样,总的来讲是给开发商提供了一个大大的机会,一个小镇不会低于两三百万平米的住宅,再加上其他的可能就更多了,我们一般提倡不低于5平方公里,核心区是多少,规划半径是多少,大家一算就知道了。

    100个体育特色小镇,我们提倡的是体育+,1000个特色小镇是+体育。体育+是在体育小镇中完全以体育产业和体育特色的产业为主,不光是制造业,包括服装、器材,还有运动队,足球有足球小镇,篮球有篮球小镇,所以国家体育总局光项目都有100个,这是体育+的问题。

    +体育就是说无论省市的特色小镇还是中央的特色小镇,到最后都要能把体育加上。健康中国是我们近期的国家战略,也是体育总局和全国人民的一项任务,我们要打造健康中国,打造全民健康。过去我们提的比较单调,叫全民健身。全民健身已经不完善了,全民健康包括行为健康、思想健康等等,这是我们的目标,这就是体育+还是+体育的问题。

    第三个是标准动作和自选动作的比重问题。现在这个标准动作大家都知道,在做小镇的过程中,地方政府在这方面肯定是没有问题。但是我们这个体育小镇和楼盘最大的区别就是里面要有产业支撑,按照政府说的就是宜居、宜业、宜游。最近小镇讨论的越来越多,上升的高度越来越高,我们真正的区别就是要有产业支撑,没有产业的小镇就是大楼盘。

    这附近的雅居乐就是10平方公里,现在的小镇起点5平方公里就够了,所以这个面积足够大,而且配套都够,但是没有产业是不行的,所以它最大的区别是和产业的区别。

    我们说的自选动作,就是你能拉什么样的产业进来,你能自己拉动什么样的生活特色,这是我们要求非常重要的一点,整个的自选动作要选好,要有特色。像国外的香水小镇、咖啡小镇、巧克力小镇、体育小镇、金融小镇等等都有很多,我们打造哪一类的小镇?总部也是小镇,我们哪一个大企业把总部拉下去,这也是完善了一个小镇的产业链问题。这是我提的标准动作和自选动作的比重问题,自选动作要比标准动作的分量大得多。

    另外给大家简单介绍两个我们现在正在操作的案例,一个是鞍山千山体育小镇,辽宁的千山旅游景区是东北唯一一家5A级旅游景区,每年的游客量非常大,市场开发也不错,有很大的服装批发市场,还有义乌小商品市场。

    我们把体育收藏品的评估、鉴定、拍卖也引入形成一个产业链,另外我们把辽宁的乒乓球队、羽毛球队也收到这个地方来,既能体育锻炼,也能为辽宁出金牌。把这里打造成最现代化生活方式的小镇,这样才能真正把小镇做到自己的高度上来。

    我们也想了很多的办法,比如说我们做一个奥林匹克博物馆,我们设几千平方米的展厅,另外我们设一些收藏馆,比如说李永波收藏馆、王义夫收藏馆,这样对推广奥林匹克文化,对宣传体育都是起着很大作用的,而且我们相信这里的经营效益也能不错,我们每隔一两年再来一个换位,比如100位名人的馆,我们定期把它轮换一下,这样就能把产业越做越活。当然还可以引进其它的总部基地,这是我们对鞍山的设想。鞍山这个项目我们是主导的,我们进行土地策划,一级土地整理政府来配合我们。

    另外一个小镇是大连的足球小镇,它设在旅顺口。大家知道大连是足球之乡,我们国家30%到40%的足球运动员都是出自大连。

    年轻的时候我在带领辽宁足球队,在重庆打贺龙杯的时候,那时候国家队叫红队,辽宁队叫黄队,红队是国家一队,辽宁队是国家二队。当时坐在下面,我跟他们说,怎么满场都是大连口音?22个运动员,有15个大连人。大连这个地方出足球运动员。我们和大河集团合作,在这里打造一个北方的足球小镇。

    我们在这里面的合作伙伴有中国体校联合会,全国有2300多家体校,目前有2万多家足球俱乐部,这个培训任务就能形成一个产业,到2020年,按照咱们现在的规划,要达到5万家青少年足球俱乐部,光教练员就得20多万,我们到国际上请最好的教练,中国的足球发展从两点开始抓,一是少年儿童,二是教练,这样整体能把我们国家的足球水平提高上来。

    将来大连这个足球小镇,名副其实的足球小镇就是以足球为主。同时我们有一个新的创造,国家体育总局和各省市体育局都在改革,我们又把辽宁的田径队放到大连。辽宁的田径队的运动员来源也基本都是来源大连,所以把这个运动队也放到这个小镇当中。这样无论对小镇提高知名度还是开发,都会起着非常好的作用。这是我们目前正在做的这两个案例,当然全国各地来找我们合作的有很多,希望我们提供咨询的也很多,总之我们都在探讨之中。今天我利用这个时间给大家报告这些情况。

    另外,我们能提供的服务,比如说全国体校联合会,中国体育收藏协会,中国极限运动协会,中国定向越野协会,亚洲羽毛球联合会,北京外国语大学等等,这些都是带有排他性的在国内的合作,在打造体育产业这一块,我们应该说有一些经验,有一些资源。

    今天参加这个地产论坛,把这个体育小镇的开发的基本要求跟大家汇报一下,另外也提几个口号,一个是我觉得开发建设小镇,小镇的建设是国家战略,小镇的建设离不开开发商,小镇要打造最新的生活方式,所以我们要拉上企业家,拉上企业总部,或者拉上我们的特色产业到小镇去。

    撰文:吴振绵

    审校:徐耀辉

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