问答与交流 | 博鳌大讲堂二:产品创新 房企的多元化想象空间

观点地产网

2017-08-08 16:34

  • 革新的道路上,企业应当如何把握消费者需求并根据城市发展特色,整合资源与平台,推进创新业务的发展?

    提问:余总好,我是做设计的,保利是我们的大客户,在我们服务的客户里面,像保利这样对设计师很肯定,对创新特别追求的地产商属于最好的地产商之一了,这也是跟余总自己是建筑师出身很有关系。我听说您在主导一些有文化情怀的创新,不知道能透露吗?

    第二个问题,我们最近也在做你们一个项目,最后非常多的业态都是能够在保利系统里面自己完成,像展览、文化、音乐,像若比邻养老等等,这些机构他们的盈利情况怎么样?如果未来在保利的项目里面,除了充分发挥你们自己保利机构的优势之外,有没有跟其他的机构进行合作的打算?

    余英:确实我们一直在做产业研发,前些年投入研发比较多,这几年保利地产也是一种危机感,知道一个产品再不创新,跟别的巨头就没有竞争力。投资比例就没有具体数字,因为都是各个分公司来主导。

    这一块我们确实也考虑到产品的未来,包括一些户型、装修等等这些研究,我们都是以客户为中心的,以客户为导向的,因为我们知道90后买房,现在00后也开始买房了,到底什么房子是他们需要的,这是我们首先思考的问题。

    传统的三房两厅,8万一平方,里面有50平方是储藏室,储藏室的东西都值一百万,这是开发商经常会忽悠业主的,中国人第一代富豪什么都想买,什么都想占有,到国外红酒都想搬回来,但是年轻人不要,可能穿一个星期就不要了,像乔布斯的圆领T恤,每天都穿不一样的。客厅里面没有接待客人,都在楼下咖啡厅待客。房子会尽量往小里住,社区往大了住,你买的就是卧室,你吃饭的餐厅在楼下。

    另外保利在研发上也有很多合作伙伴,保利的观点是会养自己的子公司,养了以后,儿子变老子了,如果想跟保利有合作的,欢迎跟我们联系。

    提问:我是东方证券的,我对保利关注很久了,最近也对保利做了深入研究,最近出了研究报告,现在讲多元化,感觉保利探索比较早,包括养老的领域,包括广州开的每年的养老峰会,您刚才列的那么多分享,你觉得未来三到五年出重手投资的是哪个领域?规模会比较大,第二是能够形成确定性的盈利,可以分享一下吗?

    余英:大的不能全说,因为这影响到股市,但是我觉得不管怎么样,保利地产别忘记名字,我们再多元化,但是你也知道我们的主业是什么,不能因为辅业多元化,丧失主业,丧失主业的那天就是我们完蛋的那天。而且现在探讨多元化,就像今天上午说的都没有地产挣钱,这是一个事实。

    刚才我介绍了养老、教育,因为我们教育更多的是对孩子的艺术教育是公益性偏重一些,更多的是给孩子一种机会,将来教育完了,给孩子有一个很好的记忆,他曾经参加过什么巡演。

    我们的音乐教育,现在也正在跟英国跟法国在合作,特别是养老,我们的董事长非常重视,但是确实现行的制度和盈利模式都是相对房地产简单以住宅开发的利润要少得多,但是我们相信经过我们的努力,我们能共同参与国家养老政策的一些制定,一些标准的制定,未来如果在持有物业税收方面有改进的话,我们给中央提建议,我们带各个开发商做养老,希望大家都能赚钱,我们做尝试,做标准,也希望参与到政府的政策制定上,希望未来的养老是能够挣钱的,而不是像现在。

    研发阶段花钱比较多,但是研发十个有一个挣钱也就不错了,所以我们多方位探讨。

    黎振伟:教育可能也要搞,学位房太重要了,养老也要做,但是教育一定要先做。

    提问:您好,想问保利未来对长租市场怎么看?对公寓有没有一些思考和布局?

    余英:长租物业我们应该是有一些,像广州出来的写字楼,对于这个地方不是用来做写字楼,但是用地性质是写字楼的,从销售的角度做写字楼就不合适了,整栋我们会做成公寓,会分成小间去持有,我想这种可能是被动的。

    另外拍地还有一些自持的,两方都有,我们不仅在探讨产品,还在探讨财务模型,希望能够在这一块,既然国家政策已经定下来租售同权,作为央企肯定要参与到国家的政策,也希望进行探讨,因为国家政策定了以后,只需要企业去试行,检验这个政策好不好,改还是不改,作为责任央企我们一直跟着政府的政策走,他既然定了一定要企业帮他实施,实施了才知道好不好。

    所以租公寓的事保利一定会参与,积极配合政府的相关政策,进行实践,来进一步改进和提升,我们会做的。

    提问:你好,我是来自香港的中国企业上市联合会主席,请教保利集团对金融地产的布局状况还有保利地产哪方面是最大需求?

    余英:我说的是金融,不是金融地产,做金融帮助地产。信保、保利投资等等做金融。

    提问:是不是包含保利资产的资本运作?

    余英:对,助力地产,也不是自己去变成一个金融。

    黎振伟:谢谢余总,很多干货。

    审校:徐耀辉

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