香港置地:中期利润31.25亿美元 投资物业预有稳定回报

观点地产网

2017-08-05 19:38

  • 归属股东潜在利润5.17亿美元;利润31.25亿美元,其中香港置地投资物业重估价值增长26.08亿美元;增长来自中国和新加坡完成更高的销售。

    观点地产网讯:香港置地日前发布2017年中期业绩报告,期内,归属股东潜在利润5.17亿美元;利润31.25亿美元,其中香港置地投资物业重估价值增长26.08亿美元;增长来自中国和新加坡完成更高的销售。

    于报告期内,投资物业面积共8618万平方米。其中,香港办公室租赁供应紧张使得其于香港办公室出租空置率由2016年底的2.2%下降到2017年上半年的1.5%;平均租金由103港元上升至106港元。另外,中环物业出租率为99.4%,而2016年为100%。

    新加坡办公室租赁方面,73%租户为金融机构;截止2017年上半年空置率为0.2%,2016年上半年为1%。

    内地方面,WF Central建设进度顺利,将在2017年第四季开业,酒店将在2018年开业;印度尼西亚的Jakarta Land出租率92%,平均租金26美元/平方米每月,较2016年上半年上升1美元;此外,2017年6月和IOI签约合作开发一个项目,项目位于新加坡金融区,香港置地占33%权益。

    期内,发展物业总面积675.2万平方米。中国大陆继续成为关键市场。其中,重庆是香港置地最大市场,占80%;6个项目在重庆,超过4百万平米建筑面积;最近在武汉和南京有新的项目。

    2017年上半年,香港置地有14.21亿美元未计入合同销售,2016年底为10.83亿美元;新加坡市场方面,5个项目,包括今年完成的lakeville项目;2017年上半年总收入6.15亿美元(2016年下半年收入5.55亿美元)。

    报告期内,有四个新项目,两个在大陆,一个在新加坡,一个在泰国;武汉的项目是拥有权益50%的城市综合体项目;南京项目和CMSK和碧桂园合作开发,香港置地占权益33%;新加坡项目GFA98000平米;泰国项目和SINGHAESTATE合作开发,GFA38000平米。

    另外,上半年财务表现为收入增长66%至12.97亿美元。净利润增长12%至5.1亿美元;税费增长2%,原因是中国土地税费上涨;利润增长主要来自销售物业增长(2.07亿美元),原因是新加坡和中国有更高的项目完成度;香港和中国大陆持续成为最大的利润贡献部分,投资物业收入主要来自香港,销售物业收入主要来自大陆。

    现金流方面,运营活动带来现金流5.73亿美元,增长22%,净现金流为-0.35亿美元。

    物业估值方面,投资物业总值增长至346亿美元,原因来自香港物业价值上升。

    净负债18.82亿美元,净负债率由2016年末的6%下降至5%;平均融资利率3.6%,2017年到期债5.74亿美元,明年到期债10.95亿美元。

    此外,香港置业展望:投资物业预计有稳定回报,中国对利润贡献持续强劲,比如WFCENTRAL于2017年下半年开业;但是预计新加坡的贡献降低,因为下半年不再有新的销售在新加坡完成。

    审校:劳蓉蓉

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