香港置地：中期利润31.25亿美元 投资物业预有稳定回报

观点地产网讯：香港置地日前发布2017年中期业绩报告，期内，归属股东潜在利润5.17亿美元；利润31.25亿美元，其中香港置地投资物业重估价值增长26.08亿美元；增长来自中国和新加坡完成更高的销售。

于报告期内，投资物业面积共8618万平方米。其中，香港办公室租赁供应紧张使得其于香港办公室出租空置率由2016年底的2.2%下降到2017年上半年的1.5%；平均租金由103港元上升至106港元。另外，中环物业出租率为99.4%，而2016年为100%。

新加坡办公室租赁方面，73%租户为金融机构；截止2017年上半年空置率为0.2%，2016年上半年为1%。

内地方面，WF Central建设进度顺利，将在2017年第四季开业，酒店将在2018年开业；印度尼西亚的Jakarta Land出租率92%，平均租金26美元/平方米每月，较2016年上半年上升1美元；此外，2017年6月和IOI签约合作开发一个项目，项目位于新加坡金融区，香港置地占33%权益。

期内，发展物业总面积675.2万平方米。中国大陆继续成为关键市场。其中，重庆是香港置地最大市场，占80%；6个项目在重庆，超过4百万平米建筑面积；最近在武汉和南京有新的项目。

2017年上半年，香港置地有14.21亿美元未计入合同销售，2016年底为10.83亿美元；新加坡市场方面，5个项目，包括今年完成的lakeville项目；2017年上半年总收入6.15亿美元（2016年下半年收入5.55亿美元）。

报告期内，有四个新项目，两个在大陆，一个在新加坡，一个在泰国；武汉的项目是拥有权益50%的城市综合体项目；南京项目和CMSK和碧桂园合作开发，香港置地占权益33%；新加坡项目GFA98000平米；泰国项目和SINGHAESTATE合作开发，GFA38000平米。

另外，上半年财务表现为收入增长66%至12.97亿美元。净利润增长12%至5.1亿美元；税费增长2%，原因是中国土地税费上涨；利润增长主要来自销售物业增长（2.07亿美元），原因是新加坡和中国有更高的项目完成度；香港和中国大陆持续成为最大的利润贡献部分，投资物业收入主要来自香港，销售物业收入主要来自大陆。

现金流方面，运营活动带来现金流5.73亿美元，增长22%，净现金流为-0.35亿美元。

物业估值方面，投资物业总值增长至346亿美元，原因来自香港物业价值上升。

净负债18.82亿美元，净负债率由2016年末的6%下降至5%；平均融资利率3.6%，2017年到期债5.74亿美元，明年到期债10.95亿美元。

此外，香港置业展望：投资物业预计有稳定回报，中国对利润贡献持续强劲，比如WFCENTRAL于2017年下半年开业；但是预计新加坡的贡献降低，因为下半年不再有新的销售在新加坡完成。