博鳌特写 陈风杨:莱蒙为战略寻找机会
时间: 2014-09-12 00:12:04    来源: [ 观点地产网 ]

莱蒙国际不可能在物流、养生这方面贸然去做很多的尝试,但是通过在社区里面增加微服务的内容,一方面能提高客户的体验感;另一方面,公司也在为战略寻找机会。

  2014博鳌房地产论坛·特写 高周转战略颇具成效后,莱蒙国际将今年的发展定位为“守镇”、“创新”以及“突破”。

  在2014博鳌房地产论坛现场,莱蒙国际执行董事兼首席运营官陈风杨在接受观点地产新媒体采访时透露,所谓守镇,就是守住公司目前高周转的产品项目。

  “所谓创新也包括绿色建筑,养老等服务;而突破,被定义为微服务,就是体贴入微,未来也会变成一种微战略。”陈风杨如是强调。

  同时,陈风杨指出,因为莱蒙国际不可能在物流、养生这方面贸然去做很多的尝试,但是通过在社区里面增加微服务的内容,一方面能提高客户的体验感;另一方面,公司也在为战略寻找机会。

  另外,陈风杨表示,未来项目拓展的重点还是在大本营深圳区域,其次主要是在南京、杭州、南昌等团队较为熟悉的城市,也包括北京,都是考虑的方向。

  在陈风杨看来,今年的下半年或者是明年的上半年,在土地市场里面应该有比较大的机会。而莱蒙国际同样也希望在地产市场的价格有往下行空间的时候能够寻找一个合适的项目。

  据其介绍,莱蒙国际从年初到现在一直在深圳有接触一些土地和项目,只不过是它们没有达到公司的心理价位。

  陈风杨进一步称,公司也在深圳寻找除旧改以外能够快周转的项目,甚至于也一直尝试能够在前海拥有一块土地。

  此外,陈风杨还透露,莱蒙国际今年的负债肯定会做一个比较大的下降。“因为莱蒙这么多年,没有很坏的资产,基本上是以一二线的核心位置为主,所以资产的变现能力比较强。”

  “资产的变现能力其实也就是资产的流动性比较强,如果有一个流动性比较强的资产,事实上对负债的抵抗能力,降低负债的能力也很强。”陈风杨进一步表示。

  而在海外布局方面,陈风杨亦坦承,当传统地产产业受到挑战的时候,所有的企业都在寻找出路,莱蒙其实也一样。

  “但是我们不希望贸然出去,我们希望任何好的想法得有资源去支撑,我们为什么到英国,就是因为我们十几年的合作伙伴在英国有资源,可以让我们少走弯路。”

  至于下半年市场是否会好转,陈风杨则分析认为,六七月份左右可能是市场的冰点。但是往后大家都可以看到政治层面,或者市场层面都已经慢慢给出比较好的答案。

  不过,其也强调,即使在地产行情发生变化的情况下,只要开发商在价格上面有所作为,市场依旧会给一个很好的回报。

  陈风杨举例称,今年南昌、南京、杭州三个区域的项目是莱蒙的重点,事实上这几个地方的市场没有像传说中的那么糟糕。

  “只要开发商调节好心态,适当地让点利,在产品上面有所作为,还是会得到比较好的回报的。”陈风杨继续表示。

  谈及未来商业的规划,陈风杨表示,究竟商业部分上不上市,或者是什么时候能上市,很多时候都是水到渠成的事情。但是莱蒙国际一直都在努力做大商业地产、提升商业运营能力。


(发稿:见习编辑 何缘    审校:刘满桃)
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