亿达中国港股敲钟 资金断崖下"蚊型"内房境外觅金
时间: 2014-06-27 15:19:48    来源: [ 观点地产网 ]

重要的不是投资股价表现,而是在市场已出现房企资金断裂现象背景下,如何为自己开辟一条新的融资渠道。

  观点地产网 今年以来,多家中小房企频传资金链断裂噩耗,不少“蚊型”内房企也纷纷通过借壳、招股等方式赴港上市,试图境外觅金。

  6月27日上午9点半,随着公司董事长孙荫环所敲的钟声响起,亿达中国控股有限公司宣布,公司成功登陆香港交易所,即日开始挂牌上市。

  据观点地产新媒体现场从港交所交易现场观察,当天上午亿达中国的股票成交并不活跃,股价平开2.45港元。截止当天12点,该公司的股价下降9.92%至2.27港元。

  而本计划在同一天敲钟的,还有众安房产分拆商业部分上市的中国新城市,但其因未获足额认购而下调发行价,并将延后至7月挂牌。

  粗略统计,今年以来,加上亿达中国,已经有阳光100、大连海昌控股、深圳力高地产、深圳绿景集团及青岛青建集团等中小房企相继成功登陆港交所。

  紧随亿达中国之后,北京国瑞置业等一批所谓“蚊型”房企也将赴港冲刺IPO。

  但是今年以来,赴港上市的中小房企普遍估值不高。对此,相关分析师认为,估值虽然不高,但只要能够上市,起码打开了香港上市融资的通道。

  商务园故事助推赴港IPO

  据观点地产新媒体现场观察,亿达中国颇为重视,公司董事长孙荫环携公司董事等十多位领导层现身挂牌现场,这是当天四只在港交所挂牌的公司中队伍最大、最活跃的公司。

  “面向未来,我们信心十足,而且非常看好。”对于此次上市,亿达中国董事长孙荫环显得颇为兴奋,他进一步表示,未来将会按照招股书的计划开展相关业务,每年要发展一个城市。

  “商务园区在中国是方兴未艾的新兴产业,而且是在整个国家结构调整和产业转型、升级中有帮助的行业,也是被市场非常看好的行业。”

  有港股分析师对观点地产新媒体指出,香港投资者比较理性,只要有投资亮点,加上估值比较便宜,一般都会认为有投资亮点,香港上市还是比较容易的。

  “在香港上市,核心业务突出是比较关键的因素,亿达的商务园业务模式比较独特,产品比较受市场欢迎。”

  根据亿达中国的招股书,母公司大连亿达集团将把大连软件园公司、大连亿达房地产公司、大连亿达服务和大连亿达管理等40多家子公司放入这个上市平台中。

  截至2014年3月31日,亿达中国已经拥有包括大连软件园在内的6个正在或者将要开发商务园项目,此外,亿达还已经签署协议的上海和苏州两个园区。

  截止2013年12月31日,亿达物业销售金额是53.85亿元,其中商务园内的销售金额是35.57亿元,占比55.6%,整体毛利率是32.9%,股本回报率是11.8%,流动比率是110.4%。

  资金断崖下境外觅金

  不过,当天挂牌不断变绿的股价,不免让亿达中国管理层心凉。

  据观点地产新媒体从港交所交易现场观察,当天上午亿达中国的股票成交并不活跃,股价平开2.45港元。

  截止当天12点,股份代号是3639的亿达中国股价下降9.92%至2.27港元,回落0.25港元,成交量474.6万股,成交额是1142万港元。

  而本计划在同一天敲钟的,还有众安房产分拆商业部分上市的中国新城市,但其因未获足额认购而下调发行价,并将延后至7月挂牌。

  分析认为,目前新上市的内房股表现不佳,或跟目前投资者对内地房地产市场信心不足有关,在此背景下,企业能否如愿融资也还很难说。

  相关分析师指出,公司高逾140%的负债率,是亿达急于赴港上市进行融资的原因,“但也给市场带来不少疑虑”。

  翻阅该公司的招股书,截止2013年底,公司未偿还贷款总额为134.27亿元,今年内需偿还的贷款为51.48亿元;并且其融资成本由2012年的9200万元增加1.69亿元,至2013年的2.61亿元,猛增183.2%。

  不过也有业内认为,对于企业来说,重要的不是投资股价表现,而是在市场已出现房企资金断裂现象背景下,如何为自己开辟一条新的融资渠道。

  “成功上市之后,公司可以更方便的通过发债、信托等方式进行融资,这个是A股上市没有的优势。”


(发稿:杨晓敏、见习编辑 郭净净    审校:劳蓉蓉)
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