　　本周整体成交量因假日因素环比下降。重点跟踪城市成交环比下降10.1%，同比下降11.9%。分结构看，一线城市环比上升1.1%；二线城市环比下降17.5%，；三线城市环比上升15.1%。分区域看，环渤海地区环比上升0.1%；长三角地区上升5.1%；珠三角下降3.7%；中西部地区环比下降30.4%；其他区域环比下降10.4%。

　　一手商品房5月日均成交环比下降60.6%。5月重点城市日均成交套数受月初假期影响，环比3月下降60.6%，同比下降53.7%。其中一线城市环比降66.1%(同比降36.0%)，二线城市环比降62.9%(同比降61.2%)，三线城市环比降35.7%(同比降14.6%)。截止5月2日，年初至今累计成交面积同比下降20.8%。二手房重点城市成交环比下降30.8%，同比降20.0%。截止5月2日，监测城市可售住宅套数环比略降0.1%，同比上涨24.9%。跟踪城市3个月平均去化月数为15个月，环比上升5.5%。

　　土地市场成交供应增加，成交下滑。(1)4月21日至4月27日，20个主要城市土地供应推出量环比增加2.2倍，成交量环比下降17%。共推出各类土地117宗，较上周增加52宗，推出面积683万平米，较上周增加471万平米，其中天津、厦门和武汉推出量较大；共成交各类土地48宗，较上周减少12宗，成交面积205万平米，较上周减少43万平米，其中天津、西安和北京成交量较大。(2)共推出住宅用地24宗，较上周增加10宗，推出面积164万平米，较上周增加115万平米，其中南宁推出67万平米，为推出量最大的城市。本周成交住宅用地21宗，较上周减少3宗，成交面积114万平米，较上周减少41万平米，其中西安成交23万平米，为成交量最大的城市。

　　本周板块走势：本周行业指数相对沪深300年初至今累计超额收益达7.9%。房地产板块区间涨幅-2.11%，居行业涨幅榜倒数第2位。主要利率走势：本周shibor隔夜利率本周仍在小幅上升，周五收于2.5%。我们在2013年7月初提出《Shibor动荡时代的交易准则》。要点在于：Shibor高涨区域买入房地产股票，在Shibor回落至底部区域时卖出房地产股票，即可获取不错的相对收益与绝对收益。

　　华泰证券-房地产周评：楼市、地市均遇冷

（审校：杨晓敏）