80亿综合体地块落定 华润置地贵阳再演大盘模式
作者: 彭飞     时间: 2014-04-22 22:40:22    来源: [ 观点地产网 ]

基于总体供应量过大和消费力不足,贵阳的大型商业地产面临过剩隐患,同时在商业运营上也存在压力与挑战,即便是华润置地也不可避免。

  观点地产网 彭飞 一度想杜绝超级大盘模式的贵阳,或许在商业地产方面会留有余地。

  相关消息显示,华润置地日前已顺利获取贵阳市观山湖区奥体中心东侧两幅地块,建设用地总面积619亩,总建筑面积高达126万平方米。

  目前华润置地已确认将两幅地块打造为高端城市综合体,业态将涵盖大型购物中心、高端写字楼、高端商务公寓、花园洋房及高层住宅等多产品类型。

  “让开发商承担起造城重任”,这是贵阳市曾经的发展思路,这也一度催生了贵阳特有的超级大盘模式。

  但随着今年初贵阳出台住宅用地单宗不超过20公顷(约300亩)等新规,外界认为一度风靡的大盘时代或将在贵阳终结。不过华润置地此次获得超百万平米大盘项目,似乎与之前贵阳的政策有所不符。

  然而,这在贵阳当地业内人士看来其实不然,首先华润置地的项目属于贵阳市招商引资而来,并且该项目更注重商业部分而非单纯的住宅。

  80亿综合体地块落定

  上述人士提到的招商引资,指的是去年5月贵州省的长三角招商推荐活动,当时成功签约的项目就包括华润置地拟在贵阳开发的第一个项目--贵阳奥体地块五彩城。

  据当时披露的资料显示,上诉项目总投资逾80亿元,开发周期分为四期,计划于2018年全部竣工。

  “此次华润置地所拿地块,其实就是去年签约项目的最终选址。”贵阳相关业内人士透露。

  而对于华润置地进入贵阳,上述人士认为,在一定程度上确实可以提升贵阳的商业氛围。因为传统的贵阳商圈多以百货为主,缺少大型购物中心和高端写字楼,规划也相对落后,商业布局比较分散,也并没有真正形成业态、管理、定位和配套规范化的现代商圈。

  不过,该人士还是指出,虽然贵阳暂时还没有形成现代商圈,但今后两年的整体商业供给量却非常大,包括万达、中航、以及中渝置地等都会相继有大型商业项目落地,华润置地今后的挑战也不小。

  除各大开发商的进驻外,贵阳商业地产体量的大跃进还体现在去年商业用地的出让规模上。

  据贵阳市国土局公布的数据显示,2013年贵阳商服用地计划供应530.6万平方米,而2012年同期商服用地计划推出了约183.5万平方米,同比增长高达189%。

  另据相关研究机构统计,仅2013年前十月,贵阳的商业物业项目总投放量就超过100万平方米,与2012年同期相比大幅上涨50%左右。

  对于贵阳近两年商业地产的发展现状,业内人士认为,主要是受早期超级大盘开发模式影响,贵阳的土地价格相对很低,开发商一般都是大规模拿地,已致发展商业项目也是大干快上。

  该人士还不无担忧的提到,基于总体供应量过大,以及消费力不足问题,贵阳的大型商业地产发展可能存在过剩隐患,同时在商业运营上,今后也存在不少压力与挑战,即便是华润置地也不可避免会遇到这些问题。

  商业下沉二三线

  算上此次贵阳项目的落定,已经是华润置地今年以来确定的第三个大型综合体项目,今年除,其曾分别在厦门和福州落子。

  除此之外,华润置地在2013年年报中提及,从去年至今,其在新增项目中还包括深圳前海、太原、厦门、石家庄等4个万象城综合体项目。

  而从扩张区域来看,华润置地以旗舰商业项目万象城布局走的是一条“深入二三线”的路径。在其已经投入运营的5个万象城中,除深圳项目外,包括杭州、沈阳、成都、以及南宁在内的均处于二三线城市。

  并且,华润置地今年新开以及预计开业的项目也是位于郑州和重庆。4月19日,华润置地全国第六座万象城已在郑州正式开业,而预计在9月19日,第七座万象城也即将在重庆开业。

  事实上,对于商业项目的大体量入市,华润置地在年报中也曾表示,2014年和2015年将是其新建持有物业投入运营的高峰期,而截至2月底,其在建及拟建的出租物业总楼面面积共计648.99万平米,其中包括11个万象城、24个五彩城和22个酒店及酒店式公寓。

  然而,对于华润置地大量商业项目入市的时机,相关业内人士却表示了担忧。分析认为,其实不仅是华润置地,今后两年还是国内其他商业项目上市的爆发期,尤其是在二三线城市,虽然华润置地在运营上有一定优势,但面临的竞争无疑将加大,并且大量持有还会带来一定的资金压力。

  上述人士还指出,尽管华润置地运营商业地产有一定经验,但其实早期给出的租金折让还是很高,对实力强的品牌才有较大吸引力,但随着万象城加速扩张,并向二三线城市下沉,其投入也在加大,今后无论是运营能力还是品牌吸引力都将面临挑战。

  此外,还有分析指出,特别是在今年,二三线楼市前景更呈不明之际,商业项目的大体量入市将加大市场压力,这也是商业地产开发商必须面对的难题。



(审校:劳蓉蓉)
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