借道高成本信托 建业14天担保融资9亿元
作者: 李雯露     时间: 2014-03-04 00:49:44    来源: [ 观点地产网 ]

美国会有加息的风险,所以融资成本增加也是在我们的合理预期当中。

  观点地产网 李雯露 2月27日,建业地产宣布,间接全资附属建业中国与百瑞信托订立担保及股权质押协议。据此,建业中国提供担保,并质押其持有51%的建业泰宏全部股权,作为建业泰宏偿还百瑞信托授出为数4亿元人民币(约5.12亿元)贷款责任的抵押品。

  值得注意的是,仅在2月份,这已是该公司做的第二笔信托贷款担保。14天之前,建业中国就曾与甘肃信托订立5亿元的贷款担保协议。

  “目前国内资金环境比较紧张,尤其是银行方面信贷收的比较紧,我们会考虑从多方面获得资金,比如信托、海外途径等等。”3月3日,建业地产相关人士在接受观点地产新媒体采访时如此表示。

  借道信托

  据公告,此次信托贷款年限为2年,建业中国不会就提供担保收取任何费用或佣金。而该笔信托贷款将会借到子公司下面,用于项目开发。

  资料显示,建业泰宏为建业中国及河南泰宏分别持有51%及49%权益,入账列作建业地产共同控制实体。

  建业泰宏旗下拥有郑州一宗土地,计划发展成名为“泰宏建业国际城”的综合项目,包括住宅及零售单位、写字楼、酒店、购物商场以及休闲设施,目前该项目正在建设中。

  对此,建业方面表示,预计泰宏建业国际城项目落成时将会为集团带来重大利润。

  百瑞信托是一家非银行金融机构,分别由郑州市财政局及独立第三方拥有22.05%及77.95%股权。百瑞信托持有中国银行业监督管理委员会签发的牌照,主要向客户提供信托相关产品和服务。

  与往年相比,建业地产今年对于信托贷款的诉求显得更为迫切。

  据该公司2月14日公告,建业中国同意就甘肃信托授予建业天明(由建业中国及百瑞信托分别持有60%及40%权益的共同控制实体)为数5亿元贷款的还款责任,向甘肃信托提供担保。

  据悉,建业天明拥有位于中国郑州郑东新区,总地盘面积130亩的土地。该土地现时在建设中,将发展成名为“建业天筑”项目的高尚住宅项目。

  事实上,除了上述两笔信托贷款之外,建业还通过银行贷款为项目输血。

  今年1月13日,建业中国与中国银行郑州支行订立担保协议,为旗下控股公司建业天明提供10亿元的贷款担保。

  建业地产旗下控制实体建业天明与新时代证券及中国银行郑州支行订立了委托贷款协议。根据委托贷款协议,中国银行郑州支行将作为新时代证券的受托人,并向建业天明发放10亿元贷款,期限为自贷款提取日期起计12个月。

  翻阅资料可知,2011年1月,建业天明曾以约20亿元购入郑州市郑东新区的一幅土地。该地块位于郑州市东面,总占地面积约8.7万平方米,预计将开发为高层住宅及商业大楼。

  二三线重心

  对于年初的几次融资,建业地产相关负责人表示,这些贷款都是正常普遍的做法,该公司未来会继续多途径的获取资金。

  “我们一向都会与不同类型的信托,或者国内的银行去做贷款。比如这两笔信托贷款年期大概都是2-3年期。目前国内银行普遍的贷款利息水平约为7%,我们从信托取得的资金利息水平可能还是会高一点。”

  该人士续称,融资成本上升已是普遍趋势。“美国会有加息的风险,所以融资成本增加也是在我们的合理预期当中。”

  据行业人士介绍,就目前来看,信托融资是银行贷款之外相对比较不错的融资渠道。

  “现时的市场风险主要集中在信托无法兑付,但这种风险是对于投资者而言的,建业方面仅仅是拿到了钱,所以对于他们来说是一个好事情。”

  不过,由于风险的补偿上升了,所以资金成本会受到一些影响。

  “行业水平大概在10%左右,建业这两次信托贷款的资金成本也有可能会高一点。”

  值得关注的是,建业地产今年以来的数次融资均在为郑州项目输血,从某种程度上来说,该公司今年对于郑州市场也更为看重。

  长期关注该公司的分析人士表示,建业地产一直是一家比较保守的公司,在河南省的深度开发做的相对不错。

  “尽管该集团在其省域化战略的指导下,要把开发的渠道下沉到县的级别,但就目前来看这并不是重点。该公司还是以河南的郑州、开封、洛阳这种二三线城市为主。”该人士如是说。

  “我们今年会将重点放在郑州、洛阳、开封这样的城市,毕竟胡葆森主席也曾多次表示,我们要重夺郑州第一的地位。”建业地产相关负责人指出,在这样的城市发展有助于企业品牌的建立。

  据他介绍,今年建业将冲刺200亿的销售目标。

  “今年要保证的销售,我们在去年基本已经开工了,这些项目可以确保按时完工。剩下的就是有多少可以销售回款的问题。而在项目开发的时候,我们已经能够预售了,预收款大部份也已经到帐,所以今年200亿销售不成问题。”



(审校:武瑾莹)
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