　　2013年，在全球经济缓慢复苏的过程中，国内经济坚持稳中求进、稳中提质，继续保持增长稳健结构优化的发展态势。房地产行业仍然处于政策调控发展的阶段周期，全国市场整体调控的基调不变，“有保有压”方向明确。下半年随着三中全会进一步强调全面深化改革的大背景下，着眼于房地产市场的长期健康发展，国家在政策层面更加注重房地产市场长效机制的建立健全。2013年，公司把握住市场时机、关注客户、创新营销，较好地实现了公司经营业绩，顺利完成年度经营目标。同时，强化内部管理、降本增效、加强团队建设、关注公益事业，保持了公司的稳定与健康成长。公司连续第八年入围深企百强。

　　（1）公司业务稳健增长

　　2013年，公司面对复杂变化的市场环境，围绕快速高效、客户满意、专业执行三个方面，在经营管理各方面全面提升。2013年1-12月，公司实现签约销售额40.52亿元，销售面积45.37万平米。其中，成都中航国际广场、昆山九方城和赣州中航公元等项目在工程质量及进度、呈现效果、业界口碑、客户感受等方面在当地均有显著提升，被当地市场高度认可，销售情况完成较好，并顺利实现入伙结转。

　　项目拓展方面，2013年2月4日，公司以人民币135,760万元竞得贵阳市G(12)152号地块、G(12)153号地块及G(12)154号地块的土地使用权，土地面积合计为642,812.5平方米。12月4日，公司下属企业赣州中航房地产发展有限公司竞得赣州市章江新区E9地块的土地使用权，土地面积为53,408.8平方米，成交价格为人民币36,112.58万元。

　　物业管理业务持续增长，营业收入实现25%的增长。2013年中航物业在北京、天津、济南、武汉、南昌、厦门、深圳等地新签项目82个，管理面积达到2,800万平方米。同时，中航物业遵循“双效”发展策略，全面提升组织、运营、资产效率及人员效率，通过优化组织结构、集中采购、节能管理等措施，控制费用，增加效益，实现总部费用下降20%，运营效率提升6%。2013年中航物业引入卓越绩效管理模式，并获得深圳市长质量奖鼓励奖，是首个获奖的物业服务企业。同时中航物业还承担了国家物业服务标准化技术委员会秘书处的工作。对中航物业来说，无论是藉此全面提升公司管理成熟度推动管理的规范化，还是实现品牌价值提升行业地位，这两项工作都具有里程碑式的意义。

　　主营业务范围及其经营状况

　　公司2013年实现营业收入622,457万元，较上年同期增加203,925万元，增长48.72%，主要由于地产板块收入较上年同期有所增长。其中，房地产开发业务共实现营业收入412,658万元，较上年同期增加137,852万元，增长50.16%，占公司营业收入的66.29%；建筑业共实现营业收入94,671万元，较上年同期增加45,731万元，增长93.44%，占公司营业收入的15.21%；物业管理业务共实现营业收入109,454万元，较上年同期增加20,254万元，增长22.71%，占公司营业收入的17.58%；服务业及其他共实现营业收入5,675万元，较上年同期增加88万元，增长1.58%，占公司营业收入的0.91%。公司2013年实现利润总额74,100万元，较上年同期增加6,311万元，增长9.31%。公司本期归属于母公司所有者净利润46,706万元，较上年同期增加5,263万元，增长12.70%。其中，地产业务实现净利润47,214万元，物业管理业务实现净利润3,573万元，建筑业实现净利润-3,649.25万元，服务业及其他实现净利润-432万元。

　　中航地产：2013年年度报告摘要

（审校：劳蓉蓉）