梅溪湖CBD区再添巨擎 卓越12.66亿元摘地
作者: 陈业     时间: 2014-02-28 10:35:10    来源: [ 观点地产网 ]

因为规划好、建设快、配套齐全,以及得天独厚的自然资源,梅溪湖的房价在长沙市大河西一枝独秀,所以梅溪湖片区的地价也一直水涨船高。

  观点地产网 陈业 继当代置业7.05亿摘长沙滨江新城商住地后,2月28日,长沙热点片区梅溪湖片区[2014]长土网009号商住地以12.66亿元由卓越置业集团有限公司摘得。

  资料显示,本次出让地块为梅溪湖核心商务区第二宗商业地块,占地面积95467.88平方米,约143亩,总建筑面积38万平方米。由F-27地块、F-26地块、F-25地块、J-19地块共四宗地构成。

  其中商业面积近10万㎡,综合容积率为4.0,且均为一线湖景资源,根据地块出让要求,企业将带区域总部进驻,且地块上将建设不少于4栋超高层。地块包括5A甲级写字楼及商业中心、高端住宅业态。

  知名企业入驻  长沙商业中心初显

  梅溪湖国际新城是由方兴地产于2011年1月,与长沙市政府合作进行土地一级开发。湖南省省委要将梅溪湖建设成为长沙市的示范性、标准性工程,世界一流水平的开发区。长沙市委市政府、《长沙市十二五规划》明确将梅溪湖片区打造成生态宜居样板城、长沙新的城市中心。

  新城总规划用地约11452亩,总建筑面积1040万平方米。涵括高档住宅、超五星级酒店、5A甲级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技研发中心等优质复合业态。预计总人口规模将达到30万,总投资金额达600亿元。

  自2011年开发至今,方兴地产已在梅溪湖完成总投资额超过200亿元。目前开发建设日趋成熟,现已基本完成片区内道路桥梁、湖面公园绿地、学校医院等基础设施建设。已吸引了包括万科、佳兆业、中建、中铁建、和泓、合能等14家开发企业进驻。

  据业内介绍,因规划起点高,地铁、学校、医院等配套较为完善,建设也快,长沙市区最大湖3000亩湖面及上万亩岳麓山景观资源也得天独厚,所以梅溪湖片区在市民心中及业内评价都是比较高端,该片区房价也比长沙正常均价要高,但地价却属合理范围之内,且具备较大的升值空间。

  据相关统计显示,随着梅溪湖片区的日益成熟,近两年梅溪湖片区的楼面地价也稳步提升,2013年成交地块楼面均价为3097元/㎡,相较于2012年提升39.4%。

  另据方兴方面介绍,随着去年开始部分业主逐渐入住梅溪湖片区,商业配套及建设已时机成熟,而目前已有金茂广场、中建梅溪湖中心、晟通牡丹舸等商业配套进驻。

  资料显示,金茂广场的总投资约100亿元,建筑面积100万方,整体定位为世界级地标性生态综合体,业态包括超五星级酒店、5A甲级写字楼、高档购物中心以及豪宅;中建梅溪湖中心建筑面积60万方,包括5A甲级写字楼、高档住宅、商务会所等综合体业态,同时中建总部大楼会进驻;晟通牡丹舸的建筑面积为47万方,包括高端住宅、商业中心、集团总部大楼进驻。

  而根据方兴地产长沙公司金茂投资方面透露,公司已计划今年在核心商务区上,自建300超高层地标性建筑,为片区高标准配套提供服务。

  方兴加大投入  新城继续西扩

  随着梅溪湖土地一级开发逐步进入正轨,相关分析认为,梅溪湖土地一级开发也渐入收入期。就梅溪湖对集团业绩贡献,金茂投资方面表示,上市公司会对其土地出让有一定要求,但更重要的还是会根据开发进度来推货。

  同时梅溪湖一期开发建设远远快于当初跟政府合作的承诺,因此于2013年10月,以近300亿元的价格,方兴再次扩增获取长沙梅溪湖二期的一级开发权。二期规划用地面积约16500亩,由此梅溪湖一、二期总范围将达到38平方公里,这在全国新城开发中可称得上是超大型项目。

  为进一步提高梅溪湖板块承载的城市功能,长沙市政府将其定位为“大河西中心,长沙新中心”,功能规划一轴一带五心、三脉四区,3.3公里长的城市中轴线,含高尔夫球场、科技会展中心,儿童湿地公园,地铁2号、6号线,及长常城际轻轨多条线路贯穿东西南北,未来国际化城市将提升长沙在华中区的整体形象。



(审校:杨晓敏)
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