　　其中一线城市环比降3%，二线城市环比升1%，三线城市环比降13%。上门量环比略有反弹。12月31日-1月5日上门量2.83万，环比上升1.9%，较前四周均值下降10%，低于2013年均值(3.0万)7.7个百分点，较2013年低点(2.18万)增长29.8%，低于2013年高点(6.16万)54.1个百分点。一手商品房1月日均成交：环同比均为负增长。截至1月11日，1月重点城市日均成交套数环比12月下降13%，同比下降14%。其中一线城市环比降20%(同比降33%)，二线城市环比降10%(同比降3%)，三线城市环比降17%(同比降28%)。土地市场：成交环比下滑，整体相对平淡。本周20个主要城市成交面积137万平方米，环比下降50.9%，较前四周均值下降49.2%，低于2013年周均值(172.5万平)18.9个百分点。

　　一周行业动态：事件：国土资源部部长姜大明在2014年全国国土资源工作会议中表示：除生活用地外，原则上不在安排人口500万以上特大城市新增建设用地。平安观点：主要意图在于提高存量工业用地使用效率，短期对住宅市场无冲击：从本次国土部表态来看，其主要意图在于控制工业用地增量、提高存量低效工业用地的使用效率，而非有意压缩住宅用地供应规模。由于住宅用地属于生活用地，国土部本次的表述排除了对生活用地的限制，因此，此次控制新增用地的行为短期对住宅市场无冲击。工业用地更新改造长期有助于提升大城市住宅用地供应。目前深圳等地已先行试点城市更新、工业用地转性为宅地等政策，国土部本次表态有望加速存量工业用地的二次开发进程。按全国存量工矿仓储用地800万公顷，其中有5%变更为住宅用地，以最近六年出让宅地2.22的平均容积率测算，工业用地改造可提供住宅供应建面89亿平米，约为2013年全年商品房销售面积的7倍。土地改革任重道远，存量提效势在必行。2012年末全国存量城市建设用地457.5万公顷。而根据我们的测算，按“十二五”年均7%的经济增长目标，以过去三年单位GDP增长耗地量估算，2020年前全国城市建设用地总需求为303万公顷，目前全国仅剩新增建设用地指标244万公顷，用地缺口达60万公顷。同时由于近年城镇化的快速推进，全国耕地面积不断下降，2007年建设占用已成为耕地面积下降的主因，占当年耕地减少总面积的79.6%。城市发展与建设用地短缺、保18亿亩耕地红线的矛盾已日益激烈，传统“摊大饼”征地式扩张愈发面临瓶颈。控制建设用地增量，盘活低效、闲置的存量土地无疑为解决当前用地矛盾的一个方向，同时也符合十八三中全会决定中“从严合理供给城市建设用地，提高城市土地利用率”的决议要求。

　　风险提示：价格快速上升带来调控有所加强的风险。

　　平安证券-房地产行业周报：成交持续低位徘徊

（审校：刘满桃）