绿城三国 融创、九龙仓“暗战”杭师大地块
作者: 鲁鹏     时间: 2014-01-12 23:58:58    来源: [ 观点地产网 ]

杭师大地块作为可以与之前华家池地块媲美的优质地块,也是杭州主城区极为稀缺的土地资源,早已经吸引众多开发商关注。

  观点地产网 鲁鹏 较2012年翻番,杭城土地2013年以总成交1327亿收官。期间华家池地块分落三方,雅戈尔退地再度复出,精彩迭起。

  而2014伊始,曾经历出让被暂停、规划调整、两幅地块合二为一的杭师大地块,也将于1月22日正式出让。

  之前早有传闻,九龙仓有意摘得该地块,是众多竞争者中的有力投手。而就在不久前,融创孙宏斌也公开表示,特别看好杭师大地块。

  上述两者都是杭州房企龙头绿城的合作方,而三者未来可能的竞争亦被视为绿城版三国志。杭师大地块竞地在即,各方将如何自处,也为将至的土拍更添一份好奇。

  杭师大:群雄并逐

  在历经出让被暂停、规划受调整的杭师大地块于去年12月23日再次挂牌,正式出让时间为2014年1月22日。

  最新出让公告显示,该地块东至规划绿化,南至规划道路,西至学院路、翠苑单元FG03-B2-10地块、翠苑新村二区,北至余杭塘河,出让面积4.56万平方米,建筑面积13.2万平方米,容积率不大于2.8,出让起始价为24.3亿元。

  资料显示,杭师大地块于去年9月16日正式挂牌,宣布将于10月17日出让。而在同年9月底,杭州市国土资源局发布公告将出让时间推迟到10月18日。但到了10月15日,临近规定出让日期又传出了该地块被暂缓出让的消息;2013年11月,杭师大两宗地块合二为一、用地性质转变为纯住宅、容积率调整为2.8。

  杭师大地块作为可以与之前华家池地块媲美的优质地块,也是杭州主城区极为稀缺的土地资源,早已经吸引众多开发商关注。

  坊间消息称,绿城有意该地块,但专长为住宅的绿城正寻找合作伙伴。另外万科、龙湖、九龙仓等也都公开表示对该地块有意,而最近融创孙宏斌也透露出对杭师大地块的看好意向。

  但也有杭州业内猜测,“可能已经有大鳄勾地并递交了地块的规划”。而上次规划调整,也被解读为是为引入大鳄而“量身定制”。

  “三国志”:内部竞争

  在众多有意杭师大地块的房企中,以绿城、融创、九龙仓三家房企尤为特别。九龙仓为绿城股东,融创与绿城合作的融绿平台在2013年也是发展速度极快,三者也被业内称为绿城“铁三角”。

  不过在“宝地”杭师大地块之前,上述三家有着合作关系的房企,也有着相互竞争的关系。

  事实上,2013年12月18日,九龙仓以25.76亿元成功投得杭州萧山土地。同日绿城中国与九龙仓集团订立框架协议,二者将按50:50拥有权比例共同开发土地作为住宅物业。

  坊间消息称,当时融创非常有意向该地块,但后来被绿城劝退。融创孙宏斌对此并不否认,不过他补充,“我们肯定不会跟绿城举牌,当时有那么多土地,犯不着。”

  对杭师大地块,孙宏斌称特别看好,但是“发现这种地块很容易拍得很高,拍得很高就不合适”。

  同时融创也有意寻求合作伙伴一起竞地开发,“因为这个资金量比较大,周期长一点,我们会选择一家合作伙伴,把风险降低一点。”不过合作对象不会是融绿平台,孙宏斌指出,“融绿拿地范围仅限上海江苏,杭州不是融绿会进入的地方。”

  对九龙仓,孙宏斌也明确表示,“九龙仓和我们没有关系,在杭州我们不会和绿城抢,其他人我们都会竞争。”

  尽管融创看好杭师大,九龙仓也是信心在握,不过绿城首席财务官冯征则表示,(三者)没有外界想象的竞争的状况。

  冯征表示,“融创善于和合作伙伴竞争,拿地很顺利。杭师大地块也参与讨论,没有竞争关系。谈得拢,就三家一起合作。绝对不存在这种(互相竞争的)情况。在长三角,三家之间绝对不会存在竞争情况。”

  “跟九龙仓合作,很明显,配股引进,有资金的支持,对公司管制、投资纪律有很大作用。之后买地比较有纪律。”冯征还补充,“融创的销售比较强,我们在销售上也在向他们学习。两家企业刚好在不同方面互补,在不同层面上刚好是互补的。”



(审校:劳蓉蓉)
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