77亿摘福建总价地王 闽商融信全国土地凶猛
作者: 见习编辑 郑鹏     时间: 2014-01-12 22:56:20    来源: [ 观点地产网 ]

事实上,此次融信集团在福州拿地,只是其近期在土地市场上布局的一个很小的缩影。

  观点地产网 见习编辑 郑鹏 2013年,福建房企除了泰禾在土地市场上表现“凶猛”之外,另一闽商企业融信集团表现也很抢眼。如今看来,还有蔓延之势。

  1月10日,融信(福建)投资集团有限公司以56.2亿元摘得福州2013-41号太平汀洲和苍霞旧屋区改造地块。

  其实,在拿地之前就有消息传出融信集团拟投资百亿元改造太平汀洲、苍霞新城两个地块。

  早在2013年3月份,融信集团就与台江区政府签订了《太平汀洲、苍霞新城旧改项目投资合作协议书》,达成初步合作意向,计划在保护历史街区文化积淀的基础上,打造高端、人文的城市综合体。

  融信集团相关负责人也曾对观点地产新媒体确认,一直在关注该地块,也一直在寻找合适的机会去拿。若拿到该项目后,整体项目预计利用3-5年的时间完成。

  而在经过接近一年的持续关注后,此次终于尘埃落定。

  77亿旧改夺地

  查阅资料可知,该地块曾于2013年12月13日流挂,此次采用拍卖方式出让,地块起始价、容积率、建筑高度等多方面出现调整。

  资料显示,该地块总面积389.28亩,起始价56.2亿元,土地用途为商服、文物古迹、公园绿地、宗教、停车场及住宅用地。

  地块分为两个部分。一为台江区白马南路东侧、洋中路西侧、工业路南侧、延平路北侧、洋中路东侧、学军路北侧的太平汀洲旧屋区改造地块,二为台江区江滨路北侧沿线、支前路东侧、三通路西侧、上下杭南侧、闽江北岸的苍霞旧屋区改造地块。

  另据业内人士透露,除了56.2亿元的地块价格外,该地块还需要无偿配建47.65万平方米的住宅安置房及30个地下停车位。因此,该地块的实际总价将达到76.79亿元。而这个价格已然超越之前正荣集团60亿竞得的老王庄地块,创下福建省总价地王的纪录。

  对于此次融信集团竞得台江两地块,有市场分析人士表示,这两幅地块均位于土地资源稀缺的市中心区域,生活配套齐全,周边商业、住宅区发展成熟,可为开发商带来新的利润增长点。

  但就实际而言,在“旧改”这块蛋糕的背后还有一系列错综复杂的风险存在,想要吞下这块蛋糕,需要费些心思。

  全国化布局

  事实上,此次融信集团在福州拿地,只是其近期在土地市场上布局的一个很小的缩影。

  业内人士透露,为了做大自己的规模,增加土地储备,2013年融信集团频频出现在土地市场,频繁去拿地。

  据不完全统计,从去年1月7日竞得福建省平潭综合实验区2012G020地块开始,到11月1日夺得漳州市开发区2幅商服地块为止,融信集团2013年拿地总计20幅地块,累计拿地金额超200亿元。

  而在拿下的20幅地块中,华东区域是融信集团2013年布局的一个重点区域。

  2013年4月27日,融信集团宣告正式进军上海,以14.12亿元的总价拿下上海赵巷特色居住区0号地块一居住用地。同年6月底,以总价47.21亿元成交的上海青浦区徐泾镇会展中心3地块(02-01),将由融信集团和绿地集团联合开发。9月11日,融信福建集团以总12.37亿夺得上海松江区洞泾镇新农河2号-2地块,楼板价10800元/平方米,溢价31.6%。

  接着的9月29日,融信集团一举拿下杭州申花板块蓝孔雀综合体74号、75号两幅地块,宣告进入杭州。

  事实上,在大举拿地的背后,融信集团是在为上市做准备。融信集团相关人士表示,2013年年初开始,公司一直就在为上市做准备。

  另从融信集团拿地的方式来看,在其2013年新增的地块中 ,一些大型的地块多是以其它知名房企合作的方式来进行。如和绿地联合开发徐泾镇会展中心地块。

  而融信集团以往开发过的项目,与万科、阳光城、海投等房企均有过合作。

  业内人士则认为,对于目前融信集团的规模而言,同知名房企合作,一方面可以规避风险,同时又可以扩大融信集团的资产规模和品牌效应,能为上市提供有力的保障。



(审校:劳蓉蓉)
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