华夏幸福全年销售额374亿 同比增长77%
作者: 刘满桃     时间: 2014-01-07 01:25:25    来源: [ 观点地产网 ]

1-12月,华夏幸福共实现签约销售面积349.58万平米,比上年同期增长27.66%;实现销售额374.24亿元,比上年同期增长77.07%。

  观点地产网讯:1月6日晚,华夏幸福基业股份有限公司发布2013年1-12月经营情况简报。数据显示,1-12月,华夏幸福共实现签约销售面积349.58万平米,比上年同期增长27.66%;实现销售额374.24亿元,比上年同期增长77.07%。

  其中,在产业新城开发建设方面,累计销售面积268.11平方米,同比增长20.47%;累计销售额311.86亿元,同比增长78.13%。而311.86亿元的销售额中,包括园区结算回款额75.77亿元,产业园区配套住宅签约销售额236.09亿元,分别同比上升151.23%及62.92%。

  另外,在城市地产及其他业务上,累计销售面积81.47平方米,同比增长58.87%;累计销售额62.38亿元,同比增长71.94%。而62.38亿元的销售额中,包括城市地产签约销售额(主要为廊坊市区)59.16亿元,其他业务(物业、酒店)3.22亿元,分别同比上升68.16%及192.73%。

  据不完全统计,华夏幸福12月份已在土地市场多次出手。月初时两家全资子公司以5.95亿元竞得固安县11宗住宅地块,成交土地总面积为25.08万平方米。12月12日公告,其间接全资子公司沈阳幸福基业以2.13亿元竞得沈阳苏家屯区临湖街道中央大街西地块,面积为17.5万平方米。

  12月23日,华夏幸福三家子公司竞得河北廊坊15宗地块,此次成交土地总面积为27.99万平方米,总价为5.95亿元。12月25日公告,其下属两家子公司以总价6.64亿竞得河北固安7宗地块,成交土地总面积为22.5万平方米。

  此外,华夏幸福12月30日还分别与中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司、中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司签署了《战略合作框架协议》。根据协议,华夏幸福将与信达资产两分公司开展多方面的合作。包括开展资产收购和处置业务合作,股权直接投资业务合作,以及财务顾问业务、发行债券业务、信托业务、金融租赁业务、证券业务、土地一级开发以及保险类业务方面的合作。

  而在产业园区业务方面,华夏幸福12月13日发布公告称,公司将与河北省香河县人民政府整体合作开发建设经营香河县约定区域,涉及土地面积41平方公里,合作期为30年。对于该次合作,华夏幸福表示,该合同履行将增加公司的业务区域,未来会增加公司的土地储备。

  在土地及项目上进行快速扩张的同时,为满足资本供给,华夏幸福在资本市场上也有动作。其12月13日公布,将在中国境内公开发行规模总额为不超过人民币24亿元(含24亿元)公司固定利率债券,债券期限为不超过7年(含7年),拟用于改善债务结构、偿还公司债务和补充营运资金中的一种或多种。

  对于发行该笔公司债,华夏幸福表示,公司负债结构呈现出流动负债比例较高,非流动负债比例较低的特点,流动负债占比较高的主要原因与地产行业预收款项余额较大的运营特点相关。同时,其表示,流动资产变现完全可以满足本息的偿付,而近年来由于大量在建项目处于基建期,公司资产规模迅速增长,贷款规模不断扩大,使得资产负债率相对较高。同时,由于行业特点,高负债率在房地产企业中较为普遍。长期来看,公司盈利能力稳定,具有较强的偿付本息能力。



(审校:刘满桃)
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