滨江“白菜价”换日光 高存量下的杭州楼市
作者: 鲁鹏     时间: 2013-12-30 02:33:46    来源: [ 观点地产网 ]

“这还是有低价可走,若是之前高价拿地,按现在市场发展趋势,想要翻身只怕更难。”

  观点地产网 鲁鹏  时至年尾,有业绩丰厚者,早早歇了摊,打点着筹备来年;也有房企趁最后的机会,再放手一搏。

  滨江集团便在12月26日开盘万家名城项目,当日368套房源基本售罄。

  然而杭州三区总库存截至12月26日达到11.48万套再创新高,又与滨江项目热销形成强烈反差。

  漏夜排队与当日清盘

  事实上,据滨江·万家名城官方消息,此次首推的368套房源早在21日当天认筹完毕。彼时万家名城方面表示,“现在还有100多组购房者认了空筹,想要等等看有没有可能等到多余房源”。

  而从12月24日开始,即将开盘的万家名城项目外就挤满了排队的人群。

  资料显示,滨江·万家名城位于通运路与通益路交叉口,是滨江集团拓展杭州城北区域的首个项目,总建筑面积35万方,项目一期规划设计有9幢高层住宅,采用围合式布局,主力户型为90方三房。

  对此次项目热销,业内分析指,滨江的口碑好只占极小部分,并不是绝对因素。真正造成排队抢购的原因,还是由于滨江定出的“白菜价”。

  据悉,万家名城首批房源起价9960元/方,毛坯房源均价12660元/方,精装房源均价14660元/方。

  多位业内人士表示,这样的价格让人十分震撼,第一说明滨江集团的速度十分之快,第二说明滨江集团的成本控制比想象的更好。

  此外,万家名城项目还是滨江集团下属第一只房地产股权投资基金的首个项目。该基金名为普特基金,主投市场上优质的房地产项目,可以参股、控股甚至全资参与,也可以对在建项目进行收购或者购买房产。

  高涨地价与低迷房价

  滨江项目虽赢得“日光”战绩,但定出“白菜价”上市大甩卖,也折射出当前杭州楼市的奇诡现象。

  2013年全年,杭州共成功出让225宗地块,成交总额高达1326.9亿元,较2012年翻倍,同时刷新历史纪录。杭州主城区102宗地块,出让金额达841.6亿,也创新高。

  地价方面,杭州全年宅地楼面均价11823元/平方米,同样创历史新高。

  然而同土地成交大幅增长、地价接连上涨相比,杭州的房价却几乎停留在原地水平。

  就万家名城所在城北板块,去年8月万科以4430元/平拿地,此后滨江拿地价为楼面价6256元/平方米、万通及越秀所摘地块楼面价则达到9960元/平方米。

  随着项目开发完成,万科北宸之光精装修首开起价为12800元/平方米,再到与北宸之光贴隔壁的滨江万家名城,毛坯房起价9960元/平方米,均价12660元/平方米,房价未见上涨。

  据业内分析,地价上涨主要推手是外来房企扎堆进驻。“开发商还对杭州的认识停留在之前的层面,认为杭州是准一线城市,持有较高的预期,导致不计成本试图进入杭州市场分一杯羹。”

  “而房价原地踏步,则是由于杭州市场的消费群体中领头羊是温州人,但温州民营经济受挫,在领头羊的影响下,杭州主力购房人群购买力下跌。”

  分析认为,由于房价涨幅不见,购房者对后市预期看空又助长观望情绪,导致购买力进一步减弱。

  业内还指出,外来房企对杭州市场存在误判是既成事实,如万通、越秀9960元/平在城北拿地;招商、融信以1.3万/平和1.9万/平的价格在蓝孔雀拿地,面粉价格甚至超过面包价格,都已经被套牢。

  截至12月26日,杭州三区总库存达到11.48万套再创新高,杭州楼市前景未见乐观。

  这样看来,滨江集团要在当前市场上觅得一线生机,采取低价策略成为自然选择。业内指出,“这还是有低价可走,若是之前高价拿地,按现在市场发展趋势,想要翻身只怕更难。”



(审校:刘满桃)
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