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华润深圳湾体育中心“春茧”走出不一样的精彩
作者:     时间: 2013-12-11 09:39:47    来源: [ 观点地产网 ]

大运之后,这座开幕式主场馆凭借在前期规划、后期运营上的独特模式,打破了中国体育场馆运营不利的“魔咒”,商业运营不到一年的时间即实现盈利,在国内同类体育场馆中率先破“茧”而出。

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  华润深圳湾体育中心 “春茧”走出不一样的精彩

  2013年12月7日,在这初冬的夜晚,华润深圳湾体育中心“春茧”(以下简称“春茧”),熙熙攘攘的人群穿梭在绚丽多彩的灯光中,在微微的寒冷中显得格外的热闹与欢乐。这天,来自港台的两位天王级歌手——郭富城、林志炫选择同在“春茧”(体育场、体育馆)举办个人演唱会。在此之前,yaya家庭俱乐部“骑行者”派对、企业网球赛事和第十八届华润深圳湾汽车交易会刚刚分别落下帷幕。一天之中,五场大型活动同在“春茧”举行,而这,仅仅是这座深圳新地标年度运营中的一个小小缩影。

  大运之后,这座开幕式主场馆凭借在前期规划、后期运营上的独特模式,打破了中国体育场馆运营不利的“魔咒”,商业运营不到一年的时间即实现盈利,在国内同类体育场馆中率先破“茧”而出。究竟华润深圳湾体育中心“春茧”是如何做到这点,又如何能在竞争日趋激烈的市场中保持领先?记者带着这些问题走进“春茧”,通过切身的感受、体验来揭开这个谜底。

华润前海中心奠基典礼

  不断上演的商业盛宴

  在中国乃至世界范围内,体育场馆的赛后运营一直是个严峻的问题。多数场馆在赛后都无法充分利用自身资源实现自负盈亏,从而背上沉重的运营包袱。在成功完成大运会开幕式及乒乓球比赛承办任务后,“春茧”将走向何方,是作茧自缚,还是破茧成蝶?这成为当时很多人心中的一个疑问。

  在商业运营上,“春茧”从一开始就通过创新发展,走出了自己的新模式。华润置地负责深圳湾体育运营的团队,在大运会结束后预见性地提出了“平战结合,常用常新”的理念。在建设初期便将赛后运营充分考虑在内,从集约规划的“三馆合一”,到运动设施的“按需配置”,再到配套商业的“主题定位”,使得“春茧”在大运会后迅速完成转型。除此之外,令国内其他体育场馆羡慕不已的是,“春茧”位于美丽的深圳湾畔,与旁边深圳湾公园的自然景色交相辉映,自然景观得天独厚;而良好的市政交通、完善的停车配套,都成了吸引商家和消费者纷至沓来的重要砝码。

  在华润深圳湾体育中心商业运营的第二年,“春茧”的运营团队保持了一贯的品质,在竞争日趋激烈的演出活动市场中,以标准化的价格体系和愈来愈专业、细致和人性化的配套服务,博得了国内外各个演出方、活动方的喜爱。一年中,共引进大型商业演出、体育赛事、企业晚会、大型发布会及展览等活动约80场,吸引客流约300万人次。从年初的“全新捷达新车发布会”到年底的周杰伦“魔天伦”演唱会,从夏天的热情五月天到秋天的万象城超级特卖汇,分外繁华、热闹的“春茧”已经成为深圳名副其实的文化演艺中心。

春茧体育场

  寓教于乐的儿童天地

  每逢周末,“春茧”就成了儿童乐园,随处可见一家三口在“春茧”内游玩,也有许多父母陪着孩子来到这里上课。从“春茧”大门进来之后,就可以看到家盒子、万国击剑、港龙舞蹈、正一跆拳道、金宝贝等众多培训机构的醒目招牌,这里几乎涵盖了亲子教育、外语培训、少儿绘画舞蹈等所有培训项目。每一家培训机构的挑选和入驻秉承了华润置地“品质给城市更多改变”的理念,从企业品牌到培训质量都严格把关,力求为深圳市民提供全面、优质的少儿培训服务。

  除培训机构外,“春茧”里还汇集了众多餐饮名店,如驹鲍私房菜、小南洋餐厅、禾绿日本料理等特色食肆。完善的商业结构,给“春茧”的日常运营提供了保证。

  科学的前期规划、良好的运营管理,吸引了众多商家纷纷入驻“春茧”。华润深圳湾体育中心计划出租商铺总数为40家,可租赁面积约25,800平米。2013年已出租商铺数为40家,出租率100%。2013年已营业店铺36家,商业开业率达90%,处国内同类型物业领先水平。

  大众健身的休闲乐园

  作为一座体育场馆,自然少不了大众健身设施和场地。每到晚上就人气爆棚的羽毛球馆和篮球场,是华润深圳湾体育中心最具代表性的写照。

  “春茧”拥有游泳、羽毛球、篮球、网球、足球等五个专业级的场馆、场地,并以此为基础引入了国家级的教练团队,过硬的软、硬件吸引了大批的企事业单位来到“春茧”举办体育赛事。今年以来,已经举行了如全国体育舞蹈锦标赛、围棋名人赛等约103场赛事。

篮球场

  不仅企业赛事如火如荼,普通市民的运动热情也是日渐高涨。“春茧”的游泳、羽毛球、篮球、网球、足球五个项目共有固定会员近9,000人,相比2012年增长了28.6%。华润深圳湾体育中心“春茧”已经成为深圳市民休闲运动的首选之地。

  蓄势待发的城市新地标

  根据深圳市的相关规划,未来深圳湾片区将建成深圳市的五大总部基地之一,承载了深圳未来发展的希望。而华润深圳湾体育中心“春茧”所在的区域,正位于深圳市规划的“深圳湾超级总部基地”之内。未来,华润深圳湾体育中心将和在建的二期项目统一规划,与一街之隔的华润总部大厦“春笋”、华润万家总部大厦、精华升级版高端商业“万象汇”、六星级酒店、酒店式公寓及高端住宅“悦府”等组成“华润深圳湾国际商业中心”,共同营造深圳市民喜爱的、充满活力、富有内涵和趣味的二十四小时工作及生活的聚集地。“华润深圳湾国际商业中心”将成为深圳滨海CBD位置最显赫、功能最齐全、业态最丰富、定位最高端的高品质现代化城市集成体,成为代表深圳未来成就和形象的新地标。

  华润深圳湾国际商业中心——商业文化中心 总部基地

  项目区位 位于后海中心区核心位置,科苑大道东侧,海德三道南侧。

  项目数据 总占地面积8.57万平方米,总计容建筑面积76万平方米,总投资约200亿元人民币。

  项目规划 由高达400米的华润总部大厦“春笋”、华润万家总部大厦、精华升级版高端商业“万象汇”、六星级酒店、酒店式公寓及高端住宅等组成。

  项目优势 将与相邻的深圳科技馆统一规划、设计,并与华润深圳湾体育中心“春茧”有机融为一体,建成后将成为深圳滨海CBD位置最显赫、功能最齐全、业态最丰富、定位最高端的高品质现代化城市综合体,成为代表深圳成就和形象的新地标。

  项目进展 项目整体已于2012年10月24日破土动工,华润总部大厦“春笋”预计2017年落成;购物中心“万象汇”及高端住宅预计2015年竣工并投入使用。



(审校:刘满桃)
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