销售已至千亿 保利称"高度关注恒大、碧桂园"
作者: 彭飞     时间: 2013-12-09 01:45:14    来源: [ 观点地产网 ]

“今后会继续关注同行好的开发模式,但为保持行业地产,保利地产更多的还是要做好自己。”

  观点地产网 彭飞 12月8日,保利地产公布11月销售简报,其11月实现签约面积75.04万平方米,实现签约金额103.68亿元,同比分别增长3.07%和19.14%,但环比则分别下降27.28%和14.04%。

  今年前11月,保利地产共实现签约面积960.32万平方米,同比增长17.79%;实现签约金额1110.97亿元,同比增长20.72%。

  值得注意的是,在整体销售规模保持增长的同时,保利地产最近的销售均价也有稳步提升。

  11月份,保利地产的销售均价为13817元/平方米,环比上升12.05%,同比则增长15.57%,而之前10月份的销售均价为12331元/平方米,环比上升9.74%,同比更是上升17.37%。

  对于近期销售均价的上升,保利地产相关负责人表示,公司在确保能完成年度销售任务的前提下,对利润率会有更高的要求,再加上一部分产品结构调整,所以使近期均价有所提升。

  该负责人提到的产品结构调整,应该就是保利地产在上海的黄浦江项目、北外滩项目、以及北京蓟门桥等项目相继入市并进入结转所致。

  1200亿无忧

  11个月实现销售额1111亿,保利地产的节奏似乎是月均100亿,而以此节奏,其今年全年的销售规模将至1200亿,这刚好也是年初保利地产定下的目标。

  在今年初的投资者业绩说明会上,保利地产董事长宋广菊曾提到,2013年公司董事会给经营层定下的销售额考核目标是1000亿,争取目标是1200亿。

  如今,在争取目标已无忧的情况下,保利地产开始更多的考虑利润率,追求有质量的增长,这也正好应正了宋广菊年初提到的,“未来2年仍可保持20%左右的增长,同时要做更有质量的增长。”

  而在年关将近时,保利地产已经将目光瞄准了来年。据保利地产相关负责人透露,公司目前已经开始为明年的供货量和具体项目入市做准备,安排明年的整体货量供应节奏,以保持公司规模的稳定增长。

  不过,在保利地产按照自己的节奏安排销售计划时,市场对其今年的销售表现似乎有些许不满意,或者说并没有想象中突出。

  按照之前多数机构的预计,保利地产在今年四季度的推盘量会达到一个高峰,整体可售货值达600-650亿,月均推货量超200亿,但最终保利地产的实际推货量却少于预期。

  相关分析师就此认为,保定地产推货量少于预期的原因,一方面是各大主要城市出于年度房价控制目标的考虑,对一些高价项目的预售证实行了监管,同时年底银行方面的个人房贷收紧也导致签约周期有所拉长。

  而对于今年全年的销售表现,上述保利地产负责人则表示,公司在最后一个月会确保完成1200亿的销售目标,并争取再有所突破,但要说完成1300亿还是有些难度,其中的变数也比较大。

  关注对手

  按照保利地产“等量拓展”的拿地原则,其每年新增土地建面将不能低于总销售面积,拿地产出货量比销售量也会更高一些。

  而从今年保利地产的拿地情况来看,也确实坚持了其一贯的拿地原则。

  据不完全统计,今年1-10月份,保利地产共新增项目46个,规划建筑面积约1660万平方米,为其前10月销售面积的1.88倍,总土地储备约5418万平方米。在加上11月新增合肥、北京及杭州等地的五幅地块,保利地产的土地储备还是继续保持了较快增长势头。

  另外,从地价来看,保利地产今年的平均拿地楼面价较去年还有所下降。其前10月新增项目的平均楼面地价约3109元/平方米,较2012年的3386元/平方米下降了8.16%。

  事实上,关于获取土地的价格,保利地产相关负责人就曾提到,公司今年以来所拿地块大多数都是在底价范围内获取,很少有溢价率超过10%的土地。

  而对于接下来一段时间的拿地策略,上述负责人表示,为保持增长和维持公司在行业内的领先地位,预计12月及明年的一季度还会有土地补充,目前也在积极关注土地市场,毕竟年底各地方政府会推出一些优质地块。

  如果仅从房企规模角度而言,保利地产今后所面临的竞争对手除中海外,或许还将面临恒大以及碧桂园的挑战,二者前11月的销售已分别达到983亿和967亿。

  对此,保利地产负责人表示,从今年来看,恒大和碧桂园超越的可能性不大,但公司也确实在高度关注二者的开发模式,特别是恒大近期在一线城市的大举拿地、以及碧桂园的海外战略。

  “今后会继续关注同行好的开发模式,但为保持行业地产,保利地产更多的还是要做好自己。”上述负责人还表示。



(审校:劳蓉蓉)
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