得益高周转 碧桂园前11月销售已近千亿
作者: 见习编辑 郑鹏     时间: 2013-12-06 03:14:31    来源: [ 观点地产网 ]

大和总研在日前的一份研报中称,将提升碧桂园明年合约销售预测至1200亿元。

  观点地产网 见习编辑 郑鹏  相比2012年全年620亿的销售额,目前碧桂园销售已远超去年全年,即将成为继万科、中海、保利之后,下一个跨入千亿军团的房企之一。

  12月5日,碧桂园发布前十一月的销售简讯,数据显示,首11月其共实现销售金额约967亿元,较去年同期的420.9亿元增长129.7%,合同销售建筑面积约为1465万平方米;其中,碧桂园11月单月实现销售170亿元,较去年同期的60.9亿元增长179%,而其11月份的合同销售面积为268万平方米。

  对于今年下半年的销售情况,碧桂园方面称,由于有多个新盘开盘及原有项目的加推产品陆续推出,货量比较充足,所以在下半年的销售业绩中录得较大幅度的增长。资料显示,碧桂园在8至12月推出的新项目有17个,如广东梅州、烟台“十里金滩”和碧桂园·兰州新城等,新盘数量远多于上半年的7个。

  其中,在“十一”期间,衢州碧桂园开盘当天的销售金额超过了12亿,同一日,碧桂园兰州新城实现了50亿的单日销售金额记录。

  除此之外,作为碧桂园集团在海外的首个开盘项目,截至目前,马来西亚的碧桂园˙金海湾现已录得近百亿元的销售业绩。

  在货量比较充足的情况下,经计算,碧桂园在9月销售127.8亿元、10月销售150亿元、11月销售170亿元。每月都有小幅的上涨。

  对此,相关分析师对观点地产新媒体表示,碧桂园由于在推盘的时间节点把握的比较好,再加上其产品类型主要是针对刚需,所以单月的销售情况比较理想。

  而对于今年销售的提升,按其总裁莫斌在业绩会上的介绍,碧桂园今年也着重通过激励机制的建设来带动了销售额增长。

  目前,对于碧桂园2014年的销售,部分券商表示看好。大和总研在日前的一份研报中称,将提升碧桂园明年合约销售预测至1200亿元,这一销售业绩将赶上中海,其中主要城市能够贡献销售额1740亿元。

  据了解,由于碧桂园在全国范围内进入了较多城市的布局,和其高周转的开发模式,所以碧桂园对今年的销售目标抱有较大的信心。

  据其总裁莫斌在业绩会上的介绍,目前碧桂园的产品和开发模式就是快速开发快速销售,快速资金回笼。

  莫斌表示,碧桂园有自身的规定,即“新盘开售789”,希望楼盘在第一次推出的时候有80%的货量,一周去化率能达到70%,一个月内能达到90%,但基本的底线是60%。

  有分析就认为,今年的碧桂园因为战略清晰,对拿地的标准明确,所以拿下地来就能迅速决定产品流水线,并通过标准化与复制提升效率,提高周转速度,降低开发成本。



(审校:武瑾莹)
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