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格力地产:坚持样板引路,力创品牌工程
作者:     时间: 2013-11-30 23:29:36    来源: [ 观点地产网 ]

  格力地产的楼盘多年来连续获得地产界最高奖项“詹天佑奖”和“全国优秀示范小区”等称号。究其原因,“样板引路”制度功不可没。据了解,虽然这一制度并非格力地产首创,但是格力地产却将其执行得最彻底、最细致。

  对此,格力地产董事长鲁君驷表示,样板引路是为消费者提供质量过硬的住房,为社会打造精品工程,实施格力地产“精品战略”的重要保障。

  神奇的展示区

  在格力海岸的施工现场,有着几个奇特的展示区--它是普通购房者眼中的“未成品”,却是施工工人眼中的“秘笈宝典”。

  “这是专门给我们看的样板房。”一名建筑工人告诉笔者,虽然外表看起来简陋,但是里面却有大的“玄机”。

  格力海岸项目部负责人罗平告诉笔者,这个展示区其实并不神秘,它是格力地产每个楼盘开发现场必不可少的一个样板间。“从格力广场开始,我们在项目中开始全面实施样板引路,坚持每道主要工序都要树立优秀的质量标杆样板。”

  据他介绍,在水电预埋、屋面工程、装饰装修工程、铝合金窗等30多道主要工序方面,通常是采用“样板引路”的做法,先做出样板工程,严格按照规范要求检查通过后,再让各施工单位参照样板的工艺做法来施工。

  近年来,格力地产董事长鲁君驷提出了“精品战略”,打造格力地产“以质取胜”的品牌,而“样板引路”则是狠抓工程质量的重要举措。

  样板间里的工艺亮点:

  ※水平配筋带

  在墙高1.4米的部位,浇高度为100mm,宽度同墙宽的钢筋混凝土带。配筋为2φ10,φ6@200,钢筋后植于墙内。1.4米以下加气砼砌块停置一段时间再砌上部砌块,有利于砌块砌体有收缩时间,并使墙体砌块上下不直接相连,防止和减少砌体产生裂缝,增强抗裂性。

  ※门窗框砼构造柱

  在砌块砌体门窗框浇100mm厚C20细石砼构造柱,内配2φ10钢筋,并每隔500-600mm用2φ6钢筋与砌体拉结,有助于增强门窗框刚度,安装门窗时不会影响或破坏砌体质量。

  ※铝合金窗工程

  在铝合金窗框外设钢附框。钢附框与窗框柱及墙体固定,铝合金窗固定在钢附框上。钢附框与墙体之间采用聚合物防水砂浆二次塞缝,周边留槽防水胶嵌缝。此举有利于防止窗户与墙面间出现渗水,也有助于对铝合金成品的保护。

  为保质量,砸掉10堵墙

  据了解,由于当前房地产建筑行业施工队伍的流动性非常大,建筑工人水平参差不齐,很多建筑工地都会出现工程返工的情况,甚至有些建筑商和开发商因为检验标准不统一,而最终影响到业主收楼和办房产证。

  因此,早在2010年9月份,广东省住房和城乡建设厅就曾出台了《广东省房屋建筑工程质量样板引路工作指引(试行)》。

  “样板引路是这个行业都有的,但样板引路做得这么细,还有质检部专门去检测,整个地产行业在全国只有格力有。”格力广场项目部负责人雷鹏告诉笔者,通过样板引路,也就能够保证工程质量了。

  “我们有个项目曾经一次砸掉过10堵墙。”罗平说,“当时由于施工队砌墙达不到要求,参照样板间施工后,依然不达标,所以我们当场就砸掉了那10堵墙。样板引路的作用就是把主要施工流程甚至是施工难点都在样板阶段解决掉,施工中再按照样板进行标准化操作。这既可大大提高施工工效,也解决了工程施工的质量隐患。”

  “对于施工队,我们不是不讲道理,而是我事先让你知道我的需求,你做不到我就要罚你,实在做不到便将队伍撤换掉。如果我们不管,这个工程是没保证的。”雷鹏说,只有保证工程质量了,才能够打造精品工程,也就能够保证公司实施“精品战略”。

  品牌力:品牌的力度在于品质,品牌的精度在于细节

  “对品质的高度重视,对品牌的高度珍惜,是格力地产快速发展的基石。”格力地产董事长鲁君驷指出,“品牌的力度在于品质,品牌的精度在于细节。”,产品作为品牌的载体,在品牌建设中发挥着重要作用。

  近年来,格力地产始终把产品质量摆在第一位,通过最严格的过程控制,最严苛的质量把关,狠抓工程质量,全面实施“精品战略”,树立了格力地产“以质取胜”的品牌,而品牌的树立为产品带来更广阔的市场和消费者良好的口碑。

  “实施样板引路,推广好的经验做法,形成规范化的管理标准。”鲁君驷表示,“样板引路”是提高产品质量的重要保障。通过“样板引路”,能够发挥施工单位项目建设主体的作用,通过科学的方式方法,提升施工企业的管理水平,从源头上抓好质量管理。

  作为格力地产的创始人,鲁君驷董事长对铸精品工程、打响 “精品战略”的开创性指引与坚守,成为格力地产品牌制胜的关键。



(审校:劳蓉蓉)
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