广州同德街控规通过 预计改造金额63.6亿
作者: 见习编辑 罗舒晗     时间: 2013-11-24 16:13:25    来源: [ 观点地产网 ]

同德街控规范围内有5条城中村涉及改造,并将依托4个地铁站新建4个综合体。

  观点地产网讯:11月23日消息,广州市同德街控制性详细规划获广州市规委会全票通过,预计同德围改造需投入63.6亿元。

  据悉,同德围这次规划主要在2011年版本上进行修改。修改原因主要是,现行规划控制的540万平方米建筑规模少于现状560万平方米,需要调整;地铁8号线北延线在同德围设4个地铁站,比现行控规增加1个;政府目前同德围综合整治工作将建设“幸福围”。

  同德街位于白云区白云新城文化商业功能片区的西南部,规划范围西、南为石井河,东为新市涌和京广铁路,北为德康路,面积3.81平方公里。现状14.8万人,其中,户籍人口1.9万、外围户籍但住在同德围的5万、流动人口3.2万、其余常住人口4.7万。

  新规划人口并未更改,但居住及城中村住宅建筑面积减少4.5万平方米至420.8万平方米,公共及商业服务设施建筑面积与上次控规相比增加81.4万平方米,总的建筑面积从540万平方米增至610万平方米。

  此外,同德街控规范围内有5条城中村涉及改造,包括田心村、横窖村、上步村、粤溪村、鹅掌坦村,其中田心村属拆掉全面改造,其余四条村为整治。

  交通方面,新规划将依托4个地铁站(即聚龙站、上步站、同德围站、鹅掌坦站)建设4个综合体,服务4片居住区,总净用地22.2公顷,总建筑面积73万平方米,平均容积率3.3,功能以商业金融业为主,办公、文娱、公寓为辅,形成居住区服务中心。

  此外,广州市市长陈建华表示,目前广州交委正在研究准备建设同德围第二条BRT的方案。

  据悉,整个同德围改造,包括征地补偿、市政建设、拆迁改造等投入初步估算需54.6亿元,如包括新市涌高架桥(约9亿元),则总投入为63.6亿元。规划方案称,本次规划可出让建筑面积81.4万平方米,按照楼面地价10000元每平方米计算,可实现产出81.4亿元,可实现17.8亿元的盈余,作为同德围整治的资金。



(审校:刘满桃)
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