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观点一周评述:沪七条与调控 潘石屹逃离上海滩?
作者: 本刊编辑部     时间: 2013-11-11 02:11:58    来源: [ 观点地产网 ]

撤资和脱手物业资产的意愿如此之强,中国房地产市场怎么了?

  观点地产网 本刊编辑部 三中全会开幕、恒大亚冠夺魁、沪七条出台、“海燕”肆虐、“双11”明争暗斗,过去这一个周末新闻绝不缺乏焦点。

  在这些焦点中,一则“SOHO中国出售上海三个项目”消息与这个周末“沪七条”的出台放在一起却似乎有了特别的意味。

  日前,号称本年度商业模式已从散售成功转型持有的SOHO中国,传出正准备出售上海三个项目的消息,包括虹口区两个商业地产项目,以及中部静安区另一个商住两用项目。

  消息一出,正值沪上再出七条政策严控今年京沪广深等一线城市已涨势汹汹的房价,市场疑惑,难道这是老潘为我们正在演出一场市场即将高位跌落前“涨市出逃”的经典戏码。

  无独有偶,就在早前,香港富豪李嘉诚上月才以89.56亿港元出售了上海陆家嘴东方汇经中心,包括此项交易在内,现在李嘉诚已接连出售多个内地和香港物业,涉资逾400亿港元。

  “超人”大规模撤资的动作早已引起业界轩然大波及无数猜测,此刻精明的老潘似乎正紧随其后,难道真印了万科董事长王石此前的那句戏言:“精明的李嘉诚先生在卖北京上海的物业,这是一个信号,小心了!”

  市场认为,SOHO中国之所以出售在上海的部分资产,就是因为担心即将出现的写字楼供应过剩的局面以及上海的房租下跌。

  撤资和脱手物业资产的意愿如此之强,中国房地产市场怎么了?前发改委宏观经济研究室主任王小广撰文,中国房地产市场已经到达顶点,泡沫非常严重,正处于大调整前夜。

  何为顶点?国家统计局最新数据:今年以来京沪广深四大一线城市房价上涨20%。投资方面,1-10月份,全国房地产开发投资68693亿元,同比增长19.2%;销售方面,1-10月份,全国商品房销售面积95931万平方米,销售金额61238亿元,同比分别增长21.8%和32.3%。

  这是真正意义上的量价齐升,最直接的后果是一线和部分二线重点城市无法完成本年度的房价调控目标。为应对这一楼市围城困局,“深八条”、“京七条”已接连出台,最新的一例则是“沪七条”。

  11月8日,上海市住房保障和房屋管理局发布《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》。

  上述文件指出,2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0,今年以来,住房价格波动较为明显,近期随着交易量上升,房价上涨压力加大。

  因此,“沪七条”决定从以下七个方面着手控制房价,包括:落实各区县房价调控目标责任制;增加住房用地供应;进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系;进一步严格执行差别化的住房信贷政策;严格执行差别化住房税收政策;从严执行住房限购政策;加强房地产市场监管。

  现在,无可否认行政调控政策之手再出与楼市再次围城不无关系。但历经多年的“最严厉”调控之后,仍然没有收获房价回归的“合理”结果,这实在是差强人意。

  此前,“长效机制”已逐渐取代“调控”成为房地产行业最热门关键词。坊间亦热议,“增加供应”为主的住房供应体系建设是对过往“以调控需求始、以抑制供给终”房地产调控思路的反正。

  现在,在三中全会召开之际,也许京沪深等一线重镇接连发布的楼市调控政策,除了年度房价控制目标的重压外,亦含有为后续房地产政策长效机制站台之意;而“深八条”、“京七条”、“沪七条”等等,也就可以理解是长效机制形成前的一系列过渡铺垫。

  那么,这也是接下来一周里,市场抱有的对三中全会后房地产政策走向的满腹期许。



(审校:武瑾莹)
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