　　《意见》进一步明确自住型商品住房及其配套管理办法：户型：以90平米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平米；销售均价：原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定；购买条件：符合限购政策，有京住房购买资格者即可购买，其中，京户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女，单身需满25周岁)，及经适房、限价房轮候家庭二类人群优先购买；地块出让：可采取集中建设或配套，通过“限房价、竞地价”公开出让；售后管理：购房人取得产权证后，原则上5年内不得转让，5年后转让增值部分按购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款；

　　30%价差将形成房价向下预期，稳定北京房价的过快上涨：9月统计局公布的70大中城市房价变动中，北上广深房价同比涨幅均超过20%，其中北京以20.6%的涨幅领涨全国，调控压力倍增；短期内供需不平衡难以打破，明显低于市场价格的自住型商品住房入市能够迅速拉低整体均价，以期实现房价较去年平稳向上的目标；倘若7万套自住型商品住房供地能够不打折扣完成，占比较高的低价房屋入市将形成房价稳定向下预期，预计半年至一年区间内北京房价增速将现明显下滑，房价趋稳；

　　寻租空间巨大，制度有待进一步完善，执行力度拭目以待：准入条件下所面对需求人群过于庞大，假设采取“摇号”方式将带来大量非公开寻租空间；一旦大量企事业单位将自有用地用于自住型商品住房开发建设，衍生而来的权利分房将使得真正的“夹心层”获益空间受限；周边同地段、同品质的商品住房均价难以确定，而5年后转让增值部分评估、是否扣除装修等费用亦值得商榷；扣除转让时需缴纳的30%土地收益等价款，购买自住型商品房所能获得的实际收益率甚至超过普通商品房；住房质量及环境的保障、防止权力寻租、偷卖偷租等造就资源错配、分配环节的透明公开执行将成为本次政策的核心；

　　招商证券-房地产行业“京七条”点评：长效导向不断明晰，透明执行拭目以待

（审校：杨晓敏）