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融资大考, 财务稳健助推宝龙发展
作者: 宝龙地产     时间: 2013-08-01 11:56:16    来源: [ 观点地产网 ]

  在十八家港股上市的内地房地产企业中,宝龙地产控股有限公司(HK.1238)(以下简称”宝龙”或”宝龙地产”)是屈指可数的以商业地产为主营业务的地产企业。近期,在“2013中国房地产上市公司研究成果发布会”上,宝龙地产摘得“2013内地在港上市房地产公司综合实力十强”和“财务稳健性企业十强”两项大奖。在资金回笼速度放缓,金融渠道收紧背景下,获此殊荣,市场自然免不了对其进行解读。

  放眼国际资本市场、拓宽融资渠道

  2003年起,宝龙进军商业地产,十年“专心、专注、专业、专攻”的稳扎稳打为宝龙所带来的积累与沉淀,使其在透明公开的国际资本市场逐渐被认可。2012年,宝龙地产物业租金收入大幅上涨,较2011年上涨了78.9%,这是同为港股上市的内地同行无法比拟的。

  因此,今年1月,花旗和杰富瑞分别把宝龙评为“买入”评级。花旗提升宝龙地产目标价12.9%至2.45元,认为其商场营运者的经营模式可提供长期增长稳定性。杰富瑞在同日的报告中指出,作为一家中国领先的商业物业开发商,宝龙地产预售状况理想,租金收益保持高速增长,前景光明,上调至“买入”评级,提升目标价至2.7元。

  2013年,限购令等调控政策深入,开发商资金回笼的速度放缓,金融渠道收紧等因素下。作为一家在港上市企业,宝龙地产凭借更加畅通的融资渠道,实施多元化的融资,充分吸收国际资金。

  今年1月,宝龙发行于2018年到期的2.5亿美元优先票据。时隔不久,5月20日,宝龙再次发行于2016年到期的8亿元人民币优先票据。

  两次发债行为市场反应理想。第一次融资认购总额超过18亿美元。第二次境外发债融资,穆迪投资者服务公司表示:发行票据将有助于宝龙地产改善流动性状况和债务到期日状况。评级展望为正面。展现了宝龙地产优良的企业信誉和积极的市场未来展望。

  土地储备充足、支持企业长足发展

  土地储备是房地产开发企业的生命线。充足的土地储备能够支持企业长足发展。宝龙深谙其道,并积极储备优质土地。截止2012年12月31日,宝龙拥有优质土地储备的总建筑面积约为780万平方米,其中土地储备项目约为320万平方米正在开发建设中,460万平方米持作未来发展。

  今年上半年,宝龙在上海、杭州、晋江、重庆等地的宝龙城市广场纷纷开盘热卖,宝龙继续保持增加优质土地储备的步伐,按照其“深耕长三角、布局环渤海、发力海西·珠三角、谋略中西部”的全国战略布局,先后竞得上海奉贤、嘉定、山东蓬莱、江苏淮安的地块,同时以合作经营取得山东胶州地块。使宝龙的土地储备总面积超过800万平方米。据了解,今年下半年宝龙将继续按照战略规划,通过谨慎科学的态度不断补给土地储备。

  把握市场节奏、全面经营提升

  2012年的中国经济在复杂严峻的国际经济形势下实现了相对稳定的增长,宝龙不仅完成合约销售,还以华丽的转身实现了其在商业租金及管理费上的突破。

  究其原因,和宝龙地产在积极研判政策和市场走势的同时,积极推动商业运营管理分不开,2012年初,宝龙就确定了以“稳健经营、精益求精”的经营方针,地产开发以“技术管理、工程质量、成本控制、产品升级”四个提升为主线,商业经营以“提升价值,打造品牌”为方针,准确地把握住了市场节奏、以明确的发展定位和商业策略,为公司下一个十年的发展打下了坚实基础。

  从2013年上半年宝龙的一系列动作来看,继续强化销售以提升资产流动性,同时不断提高商业营运效益,努力实现快速周转与资产质量提升的双轮驱动。宝龙以商业地产为核心、以城市综合体为蓝本、以中国城镇化演进为契机、以多种金融渠道为保障,不断巩固以及加强行业地位,为股东争取最佳的长期回报,相信其作为内地房地产企业,在港股的未来表现也将持续大放异彩。



(审校:劳蓉蓉)
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