风波难平 外滩地王案一审后的博弈
作者: 梁嘉欣     时间: 2013-04-25 02:22:13    来源: [ 观点地产网 ]

如今项目升值了,绿城也度过难关了,故不可能再用同样的价格售予复星。

  观点地产网 梁嘉欣 纷扰将近一年的上海外滩地王纠纷案,终于有了个初步结果。

  4月24日,上海市第一中级人民法院挂出一审判决书,宣告复星国际胜诉,SOHO中国、上海证大及绿城控股败诉。同时,该案案件受理费人民币381.45万元,由被告即SOHO中国、上海证大及绿城控股负担,并需于判决生效后七日缴纳。

  一审:复星胜诉

  根据判决书内容,上海市第一中级人民法院确定了复星一直倚重的“母协议”的确存在。

  判决书指出:2010年4月25日,证大房地产公司分别与复地集团、被告绿城公司签署《合作投资协议》约定,“除非本协议另有规定,未经对方事先书面同意,任何一方均不得全部或部分转让其在本协议项下的任何权利和义务。”

  上海一中院认为,被告绿城公司和被告证大五道口公司实施上述交易行为具有主观恶意,应当承担主要的过错责任。上述交易模式的最终结果,虽然形式上没有直接损害原告复星商业对海之门公司目前享有的50%权益,但经过上述交易后,海之门公司另50%的权益已归于被告长烨公司、被告长昇公司所属的同一利益方,因此实际上剥夺了原告对海之门公司另50%股权的优先购买权,此举明显规避了《公司法》第72条规定,属于《合同法》第52条第3项规定的“以合法形式掩盖非法目的”的情形。

  资料显示,案件涉及的各方诉讼主体以及合同参与主体,按照资产权益归属关系,分别隶属于四个核心利益集团和同一实际控制人,其中原告和复地集团、复星国际有限公司为一方,被告长烨公司、被告长昇公司和SOHO中国有限公司为一方,被告嘉和公司、被告绿城公司和绿城中国控股有限公司为一方,以及被告证大置业公司、被告证大五道口公司和证大房地产公司为一方。

  此外,上海一中院更指,双方对海之门公司的董事会成员改组事宜已发生争议,各持50%股权结构的不利因素已初见端倪,海之门公司未来的经营管理和自治僵局也在所难免。显然,上述交易后果的发生,不利于海之门公司以及项目公司的实际经营,也难以保障外滩8-1地块项目后续的正常开发。

  综上所述,上海一中院依法判决认定系争股权转让协议无效,被告嘉和公司、被告证大置业公司应于本判决生效之日起十五日内将被告绿城公司、被告证大五道口公司的股权状态恢复至转让前。

  纠纷:风起外滩

  整起诉讼纠纷案件,要从2011年12月29日,SOHO中国的一纸公告说起,彼时SOHO中国宣告,将以40亿元收购上海外滩8-1地块50%股权。这突如其来的消息,激怒了同样拥有外滩地块50%股权的复星。

  同年5月31日,因无法达成合作意见,复星国际终于发出的一纸诉讼公告,表示要将SOHO中国及相关交易企业告上法庭,以保证其对于外滩地王的优先购买权。

  11月29日上午九时正,上海“外滩8-1地块股权纷争案”在上海第一中级人民法院,正式开庭展开举证。持续将近一年,复星与SOHO中国也终于从场外暗中较劲,进入正面交锋状态对簿公堂。

  而在此之前,潘石屹已多次在其个人微博上连续发文发帖,阐述之前与复星交涉经过,并炮轰复星“霸道”。

  整场激辩持续了长达四个小时,主要围绕复星是否拥有对外滩8-1地块的优先购买权,以及SOHO中国对上海证大、绿城于外滩8-1地块共50%股权收购是否具合法性而进行。

  然而舌战四小时后之后,双方已就诉讼对象、诉讼请求,及案件关键“优先认购权”等内容基本阐述各自观点,但法庭并未给出结果,法官宣布将择机再审。

  直到此时,控辩双方都持有必胜的信心。包括直到今年三月的业绩会上,无论是SOHO中国还是复星国际,无一不对外表示,对于这场官司的胜利持有相当的信心。

  不过,最为有趣的是,每次审判之后,总有一个关键性人物“跳”出来抢眼球。

  在一审开庭之后,关于曾身为上海证大外滩首席谈判代表的汪先刚“无间道”的新闻悄然铺开。

  据当时的报道,汪是证大全权代表,分别和复星、SOHO中国两家接触,在其主持下,证大给复星开出了42.5亿元最后报价,而SOHO中国最终签约价是40亿元。

  而现时,汪先刚已跳槽至SOHO中国任副总裁,地产界传汪先刚年薪从120万涨至450万。

  另外,就在外滩地王案件宣判的前一天,更有传闻SOHO中国的法律总顾问赖楚姗已萌生退意。据外界透露消息,赖楚姗离职很可能与本次交易结构法律依据不足有关,此前潘石屹一直声称法律上作了沙盘演练,不惧怕官司。

  但也有外部人士猜测,赖楚姗对于“母协议”可能缺乏了解,造成了法律上的被动。即使是2012年11月29日,此案开庭之前,双方已然交换了证据,潘石屹仍然在微博中称复星根本没有所谓母协议。“这显然是一个足以致命的错误。”

  然而,SOHO中国方面并未就此作出任何回应。

  回声:得失权衡

  无论如何,对于一审的判决,复星国际显然相当满意,并于随后公开表态--“中级人民法院的判决对恶意串通规避法律强制性规定的交易行为依法判决无效,本公司认为本判决维护了法律的公正,本公司表示尊重本判决,并在本判决生效后遵照执行。如果被告方上诉,本公司将继续通过法律手段维护自身的合法权益。”

  不过,作为败诉的一方,SOHO中国、上海证大及绿城则明确表示不服。

  在一审判决书挂出以后,SOHO中国董事长潘石屹随即在微博上称:“我们坚信法律的公正。我们三方(SOHO、证大和绿城)决定提起上诉,直到正义得到伸张。”

  同时于24日中午12点左右,SOHO中国、证大和绿城也发布联合声明,表示对一审判决结果深表失望和遗憾,并称会继续向上海高院提起上诉,此外三方还在声明中呼吁复星集团应摒弃“一股独大”的思维模式。

  根据三方公告内容,三方将在判决书送达后15天内向上海市第一中级人民法院提交上诉状。

  另据我国法律规定二审终审制,所以在二审判决以前,SOHO中国依然持有外滩地王50%股权。

  当然,如今胜诉的复星是否最终“必胜”,还是未知之数。不过有一点可以肯定的是,假设二审判决复星最终取胜,复星要想用当年SOHO中国40亿元的收购价,收购外滩地王剩余50%股权,已是不可能的事情。

  绿城高层在接受观点地产新媒体采访时表示,二审判决如果还是败诉,结果就是整个交易回归到交易前的原始状态,绿城把10%股权对应的金额退还予SOHO中国。不过于绿城而言,其实在这段时间,项目已经有所升值。

  据介绍,按照2010年底的评估价,楼面价约是3万元/平,而如今估计已达到5万元/平以上,但具体升值幅度还有待进一步评估。

  上述绿城高层更明确指出,当年是为度过难关,所以以较低的价格出售,但当时给出的条件复星也不肯答应,如今项目升值了,绿城也度过难关了,故不可能再用同样的价格售予复星。

  余波:资本游戏

  如此一来,也开始令人更担忧外滩地王的前途。

  “目前项目建设进展也非常正常,春节以前地板已经浇好,很快就会出地面,并没有因为这个官司的存在而影响到BFC的发展,一切都在正常的进展过程中。”在复星3月27日召开的业绩会上,复星国际执行董事兼董事长郭广昌如此表态。

  据早前了解,目前外滩地王项目的建设仍由复星出资建设。相关律师亦介绍,从提交上诉状受理到二审最终判决,大概还需要三个月时间,时间上对项目建设拖延的耽误没有太长。

  然而,假设复星败诉,随着旧团队的撤走,新团队的进驻,新主人理念的不同,外滩地王的命运将是如何?或者复星胜诉,但面对不再是40亿的收购价,复星又是如何考虑?日后外滩地王又将迎来怎样的主权变化,后续的投入及运营又如何进行?等等一系列的问题成为外界的担忧。

  “现在外滩8-1地块项目最缺的是资金。”同策咨询研究中心总监张宏伟同日发文直言。

  他指出,在现实的政策叠加调控还没有实质性松动的市场背景下,外滩8-1地块项目开发进度由于开发企业之间的争夺、资金面等问题步履维艰,其实,这个时候这个项目最需要的还是要输血,提供可供项目持续开发经营的资金。

  “如果这些公司凑到一起大家玩的还是一个资本游戏,那么,对于项目自身能否顺利建成或者尽快建成投入运营或许不是一个太有利的消息。”



(审校:刘满桃)
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