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观点时评:限价、房产税与外滩地王 房企们都很忙
作者: 武瑾莹     时间: 2013-04-25 01:52:35    来源: [ 观点地产网 ]

让宋卫平大费脑筋的当然也不止外滩地王败诉这一单事情,更大的烦恼恐怕还是近日有关杭州将成为第二批试点房产税城市的消息。

  观点地产网 武瑾莹  地震使得四川人民生活大乱,艰苦漫长的灾后重建生活不过刚刚开始第一步。

  作为一直被指为中国最暴利行业的房地产商们,除了解囊捐款之外,最应该做的是好好想想怎么样才能建起一栋栋真正抗震的房子并付诸行动,这才是最好的救人之举。

  当然,在这样任重而道远的工作进行的同时,这几天房企们也都忙活着在京沪广深突发的各种事件之中。

  最热闹的恐怕是广州了。

  4月22日,广州市国土房管局对广州市各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》。《通知》提出三个方面要求,要严格执行商品住宅预售价格申报制度,严格执行房地产市场管理规定,加大房地产市场巡查监管力度。

  第二日,“广州各住宅项目今年成交均价不得高于去年均价”的说法也随即在网上孕育而生,想必是有人认为,执行预售价申报其实和不准价高于去年是一个意思。

  于是,业内专家们忙着跳出来指责广州国土局的做法“太粗暴太直接”,媒体们忙着掰着手指头盘点一下该政策影响一二三,顺便看看有哪些高价盘可能中枪,房企们似乎真是在忙着降价,至少从统计数据上看,一季度已经超过1.5万元/平米的均价的确滑落不少。

  而广州国土局也忙着出面进行澄清,称“该消息不属实,目前并未出台也没有计划出台相关政策,请广大开发企业和购房业主不要轻信该言论。”

  好吧,或者广州政府并没有明文表示不准各住宅项目成交价高于去年均价,但包括笔者在内的广大普通工薪阶层老百姓,也确实乐见广州的房价一节节地落下来。

  可是保利广州的副董事长余英可能会不太乐意,不然其也不会在微博上愤怒地表示:“传广州真的限价,不!是国土局房管局亲自定价了!”

  不过,让余英可能稍感慰怀的是,遭受限价的可不止广州,帝都北京已经率先就此倒下了。

  虽然北京限价之说也已经有段时日了,但从近期来看,其对房企的影响也愈见明显。同时,北京市住建委主任杨斌透露,北京市新建商品房在新盘取得预售资格时,政府将对价格进行管理和引导,如果开发商不接受指导价,将不予发放预售许可证。

  这种明摆着是行政干预的政策,房企们到底有什么看法?一向被当作房企代言人之一的潘石屹这次却没有对此发声。也难怪,外滩地王昨日在上海一审败诉,SOHO中国花了大价钱在上海获得的优质地块股权被宣判交易无效,潘石屹这几日或许都没什么心情来想其他的事情,满脑子可能都在思考如何与证大、绿城联手继续上诉。

  让宋卫平大费脑筋的当然也不止外滩地王败诉这一单事情,更大的烦恼恐怕还是近日有关杭州将成为第二批试点房产税城市的消息。

  市场传言指,杭州4月26日将出台房产税的细则,5月1日将开始征收房产税。细则内容主要是:参考上海模式,人均免税面积60平方米,人均60平米以上的普宅4‰、豪宅8‰,家庭第二套起征,存量免征。

  虽然杭州地税局并未正式承认,但对此事似乎也没有明确否认。这种模棱两可的态度最是让人心凉。尤其是对绿城这种专做豪宅的开发商而言,如果老家杭州真的开征房产税,恐怕绿城会成为遭受重点打击的对象之一,对于刚刚走出资金困难破产边缘的宋卫平来说,这的确不是什么好消息。

  至于昨日也“被房产税”的深圳,目前还没有什么太大动静。



(审校:刘满桃)
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