恒大首季销售177亿元 销售均价增幅4.7%
作者: 曹萍     时间: 2013-04-03 02:28:13    来源: [ 观点地产网 ]

在以许家印为首的恒大团队中,对于今年的去化率的预期在50%左右。

  观点地产网 曹萍  业绩会上宣布千亿目标后没几日,恒大地产便公布了其一季度销售业绩。其公告显示,公司3月合约销售金额约62.7亿元,合约销售面积约98.9万平方米。

  均价上升

  与去年同期相比,恒大地产今年3月的合约销售金额和合约销售面积都出现了增长,增幅分别为55.9%及62.2%。

  环比2月的合约销售约42亿元、合约销售面积约68.2万平方米,其3月的业绩依然是出现49.2%及45.0%的增长。

  此外,数据显示,3月恒大在售项目为188个,与2月在售项目数量持平。

  伴随着销售额的增长,恒大的销售均价也有所上浮。今年前2个月,其合约销售均价为6190元/平方米,而3月的合约销售均价已达6340元/平方米。及至2013年第一季度,恒大地产的销售均价也已经达到6242元/平方米。

  与去年全年恒大合约销售均价5962元/平米相比,截止目前,其销售均价增幅达4.7%。

  截止3月底,恒大地产2013年共实现合约销售金额177.2亿元,同比增114.4%;实现合约销售总面积约为283.9万平方米,较2012年同期增长118.5%。

  实际上,就在3月26日召开的2012年业绩会上,对今年一季度的业绩,恒大地产主席许家印就曾表示“销售情况非常好”,基于今年3500万平米的可售货量,他对完成2013年的千亿目标充满信心。

  低成本增长

  许家印在业绩会上称,“公司现有的可售建筑面积大概是980万平方米,2013年计划再增加2000多万平方米,使我们的可售量在2013年维持在3500万平方米,至少可以确保有1700万到1800万平米的销售量,大概就是两倍的规模。”

  也就是说,在以许家印为首的恒大团队中,对于今年的去化率的预期在50%左右。

  对此,海通证券在近日的研究报告中指出,“恒大地产2013年销售目标为1000亿元人民币,较去年实际销售提升8.3%。公司现有可售资源为3500万平米,价值约2280亿元,因此去化率目标为44%”。

  但同时,海通证券也指出,恒大计划今年新开工2000万平米,同比增24%,这将为未来的盈利增长提供支持。

  销售的利好无非取决于两大因素:第一,较好的市场环境;第二,过硬的产品品质及销售执行力。

  就目前的市场环境而言,虽然国务院在此前出台了颇为严厉的“新国五条”,但各地方政府的执行力度并不一致,目前总的情况是“一线城市趋紧二线城市偏松”,这对恒大地产而言,未尝不是个好消息。

  根据恒大地产的规划,在今年3500万平方米的可售货量中,二线城市的占比达35%,三线城市占比65%。坚守其二三线城市的战略布局,

  而另一方面,恒大希望通过标准化的运营、降低财务费用、降低降低施工环节的成本、降低土地成本来保证公司项目的综合成本保持在一个合理的水平上,希望“将住宅的价格维持在6000元/平方米之内”,坚持薄利多销的原则。



(审校:武瑾莹)
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