瑞安建业竞争力不足 或套现地产项目
作者: 梁嘉欣     时间: 2013-03-29 01:10:47    来源: [ 观点地产网 ]

瑞安建业规模较小,在内地楼市的竞争力不足,希望将地产项目尽快套现,之后再研究未来方向。

  观点地产网 梁嘉欣 瑞安建业未来发展方向可能将发生重大的改变。瑞安集团主席罗康瑞于3月28日公开明确表示,未来瑞安集团旗下房地产业务将主要由瑞房和中国新天地负责,“瑞安建业规模较小,在内地楼市的竞争力不足,希望将地产项目尽快套现,之后再研究未来方向。”

  “于2012年,在持续的调控政策下,中国内地的房地产及水泥业务面对严峻的营商环境,瑞安建业的主要业务表现备受挑战。”瑞安建业在最新公布的2012年年度业绩报告中如此陈述。

  从相关数据来看,2012年,瑞安建业房地产业务实现了合约销售总额约35亿元,并未完成年初50-60亿的目标销售额。此外,公司整体营业额按年升9.2%至64.43亿元,但纯利则按年跌6.81%至8.48亿元。

  “由于我们公司的项目大多不属于刚性需求,内地出台的政策对我们或多或少是有影响的。”瑞安建业行政总裁CEO黄勤道在27日的电话会议上坦言,亦间接解释了瑞安建业业绩不理想的原因。此外,瑞安房地产重整旗下业务的举动,多少也波及了瑞安建业的发展步伐。

  “我们现在的目标就是尽快卖掉项目,以免长期受到更多不稳定因素干扰,影响股东的收益,但并未有重组公司架构的想法。”黄勤道称,如果价钱合适,地产方面特别是小型项目能够套现的都尽量套现,以实现股东回报最大化这个目标。

  就在今年2月,瑞安建业就宣布,计划以3亿元转让广州番禺项目,出售事项所得款项净额约1.3亿元人民币,将用作集团的一般营运资金用途。

  资料显示,该地块总占地面积为27156平方米,已获批转作商业用途,总楼面面积为73846平方米。由瑞安建业于2011年10月购入,计划将现时位于高级住宅地段的工业楼宇及厂房,发展为集服务式住宅、写字楼及零售商铺于一身的商用物业,总楼面面积为10.3万平方米。预期整个项目于2015年完成。

  以下为瑞安建业电话会议内容实录:

  现场提问:2月份的时候瑞安建业出售了广州番禺项目,出售的原因是什么?另外,近期是否还会有其他的套现项目?哪几个项目最有可能?

  黄勤道:那是一个小型项目,只要价钱合适,我们就会选择套现。目前的状况是,地产公司很多,而瑞安只属于小型公司,操作空间很小,而且瑞安房地产目前的业务结构有点杂,有部分业务重叠,所以我们现在的发展方向是,如果价钱合适,地产方面特别是小型项目能够套现的都尽量套现,以实现股东回报最大化这个目标。

  现场提问:贵公司在卖掉项目的同时,是否有买进一些新的项目?今后的主要盈利点在哪里?是否会选择偏重建筑方面?

  黄勤道:在过去几年,建筑、房地产都是公司的主要盈利点,而这两个盈利点都能满足股东需求。随着香港未来会推出更多公共房屋项目,相信我公司会再接再厉,积极参与其中,而我们的主要盈利点还将在建筑、房地产方面。

  现场提问:最近内地出台了一些打压楼市的政策,贵公司是否担心受到影响?目前有无对公司结构进行重组的想法?另外,公司目前的资金方面存在压力吗?

  黄勤道:由于我们公司的项目大多不属于刚性需求,内地出台的政策对我们或多或少是有影响的。我们现在的目标就是尽快卖掉项目,以免长期受到更多不稳定因素干扰,影响股东的收益,但并未有重组公司架构的想法。至于资金方面,我们今年实现了8.48亿元的盈利,负债比率为45%,比往年的55%还要好,所以我们在资金方面是非常健康的。

  现场提问:贵公司能预测到政府会在什么时候推出公共房屋项目吗?目前是否有出标?另外,李嘉诚说目前的建筑成本普遍上升,请问贵公司新项目的预算是否收到影响?

  黄勤道:我们不能预测政府的举动,只能等待政府出标。而新项目的预算也并未收到成本上涨的影响,各方面指标都与往年相差无几。

  现场提问:贵公司水泥业务今年的盈利状况如何?关于贵司退出水泥业务的进展如何?退出路线又是如何?另外,西南地区的水泥业务经营的困难是什么?

  黄勤道:我们公司一直有透露要退出水泥行业,公司在这方面的总投资为40亿元,相关的退出路线已经和合作伙伴达成协议,但具体的相关信息不能透露太多。至于西南地区水泥业务的难处就在于,该地区水泥业务并未完全实现整合,而且整合的难度也相对较大。但目前当地各主要水泥商都在努力寻求整合,相信这些举动会为这个行业带来一些正面的影响。



(审校:劳蓉蓉)
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