（2013年1月9日）在广州召开的城市观点论坛中国行2012年度论坛上，观点新媒体正式发布"华誉景观·2012年度中国房地产卓越100榜"。

　　该榜单是观点新媒体在连续四年推出"中国房地产行业年度30强企业（地产G30）暨卓越表现榜"的基础上全新打造，旨在盘点与表彰2012年度中国地产界最具有代表性、卓越、杰出与非凡，并付出了100分努力的房地产企业。

　　榜单指标体系由运营、品牌、管理构成，在往年地产G30的基础上，卓越100榜更加专业、权威、全面，并更具代表性，涵盖更多未上市房地产企业及非内地企业。

　　龙头之争 强者恒强

　　2012年度中国房地产卓越100榜榜单显示，万科再次成为冠军，但与第二名的差距在不断缩小。龙头前五的位置一直在万科、中海、恒大、保利、华润、龙湖之间争夺。

　　2012年度，保利地产凭借直追万科的销售表现，在卓越100榜毫无疑问地坐稳第二名位置（2011年度为第四名）。恒大地产保持了2011年以来的表现，卓越100榜进入三强，将中海挤到了第四。而在上市企业30强（地产G30）榜单，中海则凭借优异的财务表现，仍然压倒恒大成为季军。

　　分析榜单数据，中国房地产行业"强者恒强"局面日益明显。万科连续第二年在11月底即完成1000亿销售，保利、绿地、恒大、中海也跻身第一军团，前11月均实现超800亿的销售。但仍需关注800亿以下、500亿以上规模出现空白与断档，在龙头企业取得进一步销售突破并逼近千亿的同时，紧随在后的其他企业还需要更多时间。

　　相比2011年度，销售成为更现实的话题。在持续政策调控与经济调整中，多数房企仍然取得不错的销售成绩，我们应对2013年及未来的房地产行业持有更乐观、积极的态度。

　　模式的新选择

　　透过数百家样板企业的调查到最后100家入选企业，分析销售金额与销售面积，平均售价最低的企业为4200元，最高的几家超过40000元。

　　恒大地产是1-11月销售面积冠军（1426.30万平米），销售均价不到6000元，SOHO中国均价则超过46000元。恒大代表一种模式，SOHO中国代表另一种模式，孰优孰劣，需要时间验证。只是SOHO中国只选最好的城市最好的地段，而在当前此类优质土地极度稀缺的时候，是否仍会出现上海"证大门"式的困扰？

　　土地储备方面，恒大地产仍然继续坐稳冠军，达到1.42亿平方米（2011年度：1.35亿平方米）；碧桂园维持亚军，拥有超过5000万平方米的土地储备，也是除恒大外唯一一家土地储备超过5000万平方米的地产G30企业。

　　展望未来，随着经济环境及房地产调控的变化，相信土地仍然是房企的第一目标，并将成为房地产市场发展情况的"晴雨表"。

　　财务安全需关注

　　财务指标在上市企业30强(地产G30)榜单中指标体系中占比30%，评测指标包括资产负债率、毛利率、净利率、流动比率和速动比率。

　　资产负债率方面，入选上市企业30强(地产G30)榜的企业，平均资产负债率为72.54%，较上年度的70.22%有所增加。

　　平均毛利率为39.54%，较2011年度的42.73%有所回落；平均净利率则为23.56%，同样较2011年度的28.91%大幅回落。

　　地产G30平均流动比率为1.61，较2011年度的1.72降低0.11；速动比率方面，30家上榜企业平均值为0.51，较2011年的0.60降低0.09，并且延续了2011年度态势，没有任何一家企业超过1.0的安全线，最高只有0.80。

　　对比2011年，上市企业30强财务指标总分直接从458直降55分为403分，可见虽然营运指标中的销售金额节节攀升，但房地产企业特别是上市房企财务安全问题仍然值得我们持续关注。

　　1月9日上午，观点新媒体除了发布2012年度中国房地产卓越100榜，同时还发布七个分榜单：2012年度中国房地产上市企业30强(地产G30)、2012年度非内地房地产企业卓越榜、2012年度中国房地产品牌价值卓越榜、2012年度中国房地产管理与团队卓越榜、2012年度中国房地产社会贡献卓越榜、2012年度中国房地产项目卓越榜、2012年度卓越地产金融品牌（单项）。

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