混战之后 北京CBD“神仙地块”悬疑
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-07-11 01:59:21    来源: [ 观点地产网 ]

由于CBD地块具备特殊性,相关部门在招标之时就有倾向性,加上CBD地块是通过综合评标进行评分,可操作空间较大。

  观点地产网 梁嘉欣 随着北京CBD九宗地块的招标结果公示,这场最受关注也备受争议的土地出让大戏终于暂告一段落。

  7月8日,北京国土局公告宣布,9宗地块中,最终实现成交的只有8宗地块,总成交价为199.6亿元。

  而Z11地块则因其投标文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定,被确定为无效投标,按流标处理。

  据了解,被废标之后,Z11地块很可能在短期内重新出让,届时它的出让是否还将引起业内新一轮的骚动,未来的主人是否仍是“内定”,尚需拭目以待。

  Z11地块

  在此轮招标的所有地块中,Z11地块无疑是“明星地块”。自唱标的那刻起,关于Z11地块的质疑之声从未间断,内定、泄密等等传言甚嚣尘上。

  7月6日,Z11地块开标时,由于招标底价与唯一的竞标者中信联合体的标价惊人的一致,均为26.32亿元,引起业界一片哗然。

  “今天北京CBD核心区土地投标,感觉遇到神仙了。有一块地,只有一家投标,标底是26.32亿元,这家公司出价也是26.32亿元,分毫不差。” 在竞标现场的SOHO中国董事长潘石屹随后在微博上感慨,“这种感觉很不好”。

  随之而来的,是汹涌的舆论质疑声。有声音直指,中信早就知道底价。对此中信回应称:“关于底价一致问题,我们没有觉得冤屈,只能是太巧合了”。

  而据接近中信集团的人士透露,北京市国土局并未透露底价,但却告知了招标分值的计算方法。中信根据方法计算后,取了中间值,应属巧合。

  根据中信给出的公式,26.32亿元是用去年12月7日竞得的Z15地块底价×1.3倍计算得出。2010年12月7日,中信集团以63亿元获得北京CBDZ15地块,当时该地块底价为50.575亿元。

  但该说法遭到业内不少的质疑。相关人士指出,Z15地块50.575亿元的底价与Z11地块26.32亿元的报价间并无太大的直接关系,且中信在Z11地块中的“神仙报价”,现实中的概率为零。在舆论的压力下,Z11地块遭遇废标。

  不过,虽然憾失Z11地块,但中信依然是本次招标的大赢家,共中标Z8、Z10及Z12三宗地块。

  事实上,近期中信集团在北京CBD区域的表现相当进取,尤其是本次招标的9宗地块,中信参与竞标的地块高达6幅。

  出让玄机

  自北京CBD地块进入招标程序,“内定”的传言并不绝于耳。只是内定的主角从去年的远洋换成今年的中信。

  对于此次中信押中Z11地块的标底,有业内人士指出,这并非因为有神仙,而是因为土地出让中“潜规则”的存在。

  相关知情人士透露,由于CBD地块具备特殊性,相关部门在招标之时就有倾向性,加上CBD地块是通过综合评标进行评分,可操作空间较大。

  此外,在今年3月该9宗地块招标预通告公布后,曾有相关部门多次向企业打招呼,要求价格不要报太高,因为该些地块属于重点关注区域。据了解,在竞标开始之前,不少投标企业就通过各种方式打听到标底。

  这引起业界强烈的不满,任志强更曾尖锐指出,“市场最痛恨的恰恰是这种内外勾结的欺骗,让公开透明变成了黑暗。”

  而在此次竞标中失利的SOHO中国亦显得相当低落,潘石屹也只能自嘲犹如“高考落榜”了。

  据了解,此轮CBD竞标中,SOHO中国共参与竞标Z1a、Z2a、Z2b三幅地块,并均报出最高价,然而最终还是颗粒无收。Z1a、Z2a、Z2b分别被中国国际期货、阳光保险集团联合体和三星生命保险联合体拿到。

  随后,SOHO中国CEO张欣在微博上如此陈述:“土地出让一直是一块腐败的集中地,几年前开始'公开招标',是一大进步,但因为政府害怕地王的出现,就有了'综合评标',和'综合评标委员会'。土地出让还是要在阳光下'公开招标'。 “

  实际上,在招标日当天,张欣就曾表示,北京CBD的土地招标的水很深,但还是决定参加,社会的每一个进步都有赖与参与,放弃不是办法。

  然而,让潘石屹始料不及的是,其此前对CBD的过多评论却引火烧身。

  8天下午,潘石屹自曝称,一位来自香港的许先生来电提示其不要再对CBD土地事件发言。潘石屹对此表示,他并不知道许先生何许人也,发言仅是希望土地招标市场更阳光、公正。

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