武汉卖地2000亩 保利“过江”再造城中村
作者: 曹萍     时间: 2011-07-01 01:59:10    来源: [ 观点地产网 ]

武汉本次拍地中,城中村地块受追捧的现象也体现地非常明显,其中最大赢家则是保利地产。

  观点地产网 曹萍 近年来,武汉的城中村改造非常受开发商追捧,除了本地企业福星惠誉外,一些全国性大型房企也盯上了这块风水宝地。

  大规模推地

  6月30日,武汉市国土局集中挂牌出让25宗地,总供应面积约2000亩。这25宗地中,5宗地为城中村改造用地,4宗为工业用地,其余是商住用地。

  经过上下午两场的拍卖,25宗地共成功出让20宗地,总成交额为70.12亿元;未成交的5宗地中,1加油站地块流拍,4宗地因故取消。

  资料显示,上述25宗分布广泛,中心城区江岸、江汉、硚口、汉阳、洪山、青山区均有地块出让,远城区如东湖开发区、黄陂、江夏、蔡甸、新洲等也有。

  其中最受关注的武汉后湖近10万平米的纯住宅地块,由中海地产以10.409亿摘得。

  武汉国土局的公告显示,该地块位于武汉市江岸区后湖路与建设渠路交汇处,地块净用地面积92340平方米,容积率为3.0,建筑密度为30%。在出让之前就有消息称,预计改地块成交价将在10亿元左右。

  除了拍得这个面积较大住宅用地的中海以外,今日武汉土地拍卖还出现了一个新面孔——来自广州的碧桂园。

  碧桂园以1.7297亿元竞得65号项目用地,楼面地价857元/平方米,地块位于武汉东湖开发区花城大道以南,春和路以西,净用地面积192115.93平方米,规划为居住用地。

  武汉本次拍地中,城中村地块受追捧的现象也体现地非常明显,其中最大赢家则是保利地产。

  城中村改造地块受捧

  城中村改造项目方面,名流置业以总价14.29亿元竞得武汉市汉阳区邓甲村“城中村”改造项目地块,土地编号为P(2011)057号,建筑面积约为75万平方米。

  武汉蓝空开发有限公司以8.98亿元拿下位于汉阳区潮江村的60号地块;武汉奥山世纪房地产开发有限公司则以3.68亿拿下位于洪山区余家头村61号地块。

  而保利地产则以13.9亿的总价揽下位于武汉洪山区红旗村的2宗城中村改造用地,总净用地面积24.7万平米。

  有知情人士称,武汉城中村改造的市场很大,今年武汉的56个城中村改造目标估计很难完成,所以即便有这些大的企业介入,也不一定能够竞争得过本地城中村改造的龙头企业。

  城中村所处地方往往距离市中心或闹市很近,由于地理位置极好,开发价值很大,所以开发商也愿意高价买地。

  而武汉的城中村改造历来是本地企业的天下,譬如福星惠誉,仅在去年12月一个月里,便获得4个城中村改造项目,涉资近60亿。

  如今一线房企中仅就保利而言,涉足武汉的城中村改造也已经不是第一次了。

  早在去年2月,在武汉一次性推出12宗共计205万平方米的城中村改造用地时,保利就以8.83亿元获得一城中村改造用地。

  与保利同一时期踏入武汉城中村改造的还有万科,其势头更为迅猛。

  从去年2月开始,万科已经连续3次在武汉获得城中村改造地块,如今万科已经在武汉拥有14块城中村改造用地,涉资33亿元。

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