深圳关内三区闲置用地达231万平米
作者: 见习编辑 汪少平     时间: 2011-06-30 23:40:38    来源: [ 观点地产网 ]

由于740万平米的供给不可能同期进入市场,而且土地开发具有一定的滞后期,深圳关内三区的新增住宅供应还是比较有限。

  观点地产网讯:6月30日,美联物业发布报告称,截至2011年6月,深圳关内三区(罗湖、福田、南山)空置用地面积共231万平方米,其中可建商品房土地面积为224万平米,至少可以提供740万平米的建筑面积,相当于深圳约一年的住宅消化量(不计投机量)。

  不过,美林物业同时表示,由于740万平米的供给不可能同期进入市场,而且土地开发具有一定的滞后期,深圳关内三区的新增住宅供应还是比较有限。

  美联物业对“空置用地”作了界定,称该空置用地只考虑地面的建筑物状况,而不考虑其法律权属,具体指的是地面上暂时没有建筑物,并适宜有建筑物的土地。美林物业称,预计关内空置用地90%以上的面积都可起建筑物或构筑物。

  报告显示,关内三区中,南山的空置用地面积最高,为114万平米,分布则自西向东,主要集中在蛇口海上世界周边、大南山脚、前海填海区、科技园北、西丽大学城、西丽留仙洞、西丽北环沿线等,预计商品房(含商品住宅及办公楼等)建筑面积至少可达377万平米。

  三区空置用地排第二的为罗湖,其空置用地面积为67万平米,主要集中在与龙岗布吉交接的草埔和清水河,及与香港交接的莲塘,区域内军队用地占据绝对主流,预计商品房(含商品住宅及办公楼等)建筑面积可达221万平米。

  三区中福田的空置用地最少,约50万平米,表现形式主要为插花地,预计商品房(含商品住宅及办公楼等)建筑面积可达142万平米。其中在福田南片区比较集中。福田北的空置用地主要集中在侨香路沿线与南山西丽接壤的区域,以及经济适用房周边。

  报告还对空置土地的原因作了说明,称除了政府储备用地,其他空置用地的原因多种多样。一类是将囤积土地作为获利的方式,在土地二级市场转让;还有一类原因是某些中小型企业,由于资质取消,或资金链紧张,购买的土地运作不了,只好闲置。

  报告还称,自2010年下半年开始的楼市第三轮调控,对深圳土地市场影响颇大,不少空置多年的土地在去年和今年陆续开工。

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