九龙仓34亿接收佛山四项目 会德丰离场内地
作者: 武瑾莹     时间: 2011-06-16 02:04:13    来源: [ 观点地产网 ]

待6月30日交易完成,会德丰地产资产的注入将填补九龙仓在华南的市场空白。

  观点地产网 武瑾莹 在会德丰私有化接近一年之际,6月15日晚,九龙仓低调发布公告宣布会德丰地产将持有的各内地物业所有权益系数转出,作价33.85亿港元出让给同宗的九龙仓。

  待交易完成之后,会德丰地产将全面退出中国内地的房地产业务。会德丰有限公司的业务板块将更为清晰:会德丰地产以17万平方米土地储备为起点深耕香港本地开发市场;新加坡公司的地产项目则集中于新加坡当地。

  而上市公司九龙仓,会德丰有限公司对它的打算是内地资产与香港资产配比达到50%:50%。而后,九龙仓更将成为集团唯一深耕内地的房地产公司,并势必成为集团房地产盈利的主要支撑。

  33.85亿港元

  6月15日晚,九龙仓发布公告称,九龙仓与会德丰地产签订了一笔买卖协议,具体指九龙仓将购入会德丰发展(中国)有限公司的全部已发行股本,作价14.49亿港元,同时还将按一元算作一元的基准购入会德丰发展(中国)有限公司于完成交易时将欠会德丰地产的股东贷款,按2011年5月31日统计,该金额约为19.36亿港元。

  在交易签订当天,即6月15日,九龙仓已经以现金支付了会德丰地产方面出售股份的14.49亿港元的10%,九龙仓称剩余部分将于交易完成时以现金支付。至于收购股东贷款部分,九龙仓称“按公平原则基础协商,本集团将以其内部资源及借款支付该价款及股东贷款”。

  也就是说,九龙仓将总计支付约33.85亿港元的资金,以换取会德丰地产在国内四个项目的持有权益。

  据公告称,会德丰发展(中国)有限公司唯一主要资产为各个发展项目所涉及的物业的50%实质权益;这些发展项目是招商地产集团与会德丰地产集团于广东省佛山市进行住宅物业发展的共同发展项目。

  据公告表示,完成交易后,会德丰地产以及其旗下的全资附属公司将不再持有任何中国内地物业的权益,而交易的最后完成时间为2011年6月30日。

  对于本次交易,九龙仓在公告中称:“这是一项切实可行并有利可图的投资,将可扩大本集团的发展物业权益,并将对本公司及其股东整体而言有所裨益。”

  据公告显示,本次交易主要涉及四个项目,全部位于广东佛山,分别为新城、禅城、狮山和桂城项目,皆是与招商地产合作获取及开发。

  新城项目于2007年以9.5亿元购入,该地块位于佛山市新城区(启动区)裕和路以北,天虹路以南,汾江南路以东A、B地段,占地面积约28.676万平方米,提供约50万平方米的总楼面面积,其中约40万平方米为未建成物业存货。

  禅城项目也是2007年以15.05亿元获取,该项目位于佛山市禅城魁奇路北侧柱澜路西侧地段,占地面积约11.55万平方米,提供23.9平方米的总楼面积,其中约28.3万平方米为未建成物业存货。

  狮山项目于2010年获得,地价款为6.8亿元,该地块位于佛山市南海区狮山城区地段,占地面积约15.27万平方米,提供33.1万平方米的总楼面面积。

  桂城项目同样于2010年以11.04亿元拿下,该地块位于佛山市南海区桂城街道,占地面积约6.04万平方米,提供24万平方米的总楼面面积。

  内地整合途径

  从2010年4月会德丰地产有意退市之日起,其备受关注的内地物业问题终于宣告尘埃落定。

  4月28日,会德丰与会德丰地产联合公布,会德丰计划以69亿港元私有化旗下会德丰地产。据协议,会德丰需就注销协议安排股份支付现金69.048亿元,款项将以向会德丰提供的贷款支付。会德丰可获充足财务资源以根据该建议的条款实施该建议。

  6月25日,会德丰地产及会德丰联会宣布,就有关大股东会德丰按每股13元的注销价私有化获99.92%股东通过。

  7月21日,会德丰地产及会德丰联合公布,高等法院聆讯已于今年举行,协议安排于该日获高等法院在没有作出修订的情况下,协议安排获高等法院批准。

  此外,会德丰地产已向联交所申请撤回股份的上市地位,而联交所上市委员会已批准,若协议安排生效,股份于联交所的上市地位将于21日上午9:30予以撤回。至此,会德丰正式私有化。

  其实,在会德丰地产意欲退市的过程中,有不少分析人士就认为,在其退市之后,于国内的房地产开发项目可能会逐步注入九龙仓,以便让九龙仓成为集团房地产上市优质平台。

  事实上,会德丰地产退市的原因业内人士猜测与九龙仓在国内的发展有莫大关系。多人认为,九龙仓在内地发展面临较大的资金需求,私有化会德丰地产将会进一步集中会德丰的财务资源,以支持九龙仓的发展需求。

  去年08月30日,会德丰副主席吴天海于中期业绩会后首次正面表示,会德丰地产私有化后,其在内地地产业务,将于适当时机注入九龙仓,从而令双方的地产业务更为集中。

  今年5月26日,吴天海再次对外透露,会德丰地产旗下内地地产业务将于今年年中开始逐步注入到九龙仓当中。

  只不过,不曾想到的是,本次会德丰地产与九龙仓的资产整合会进行的如此低调而迅速。

  待6月30日交易完成,会德丰地产资产的注入将填补九龙仓在华南的市场空白。

  此前,九龙仓的地产资产布局为:华东区域640万平方米,华西区域440万平方米,其他城市(长沙、天津、武汉、大连)120万平方米。

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