携手民间资本 绿城卷走上海长风24亿地王
作者: 周茉     时间: 2011-06-16 00:15:31    来源: [ 观点地产网 ]

绿城在企业资金链条偏紧的情况持续拿地,分析人士认为,这是绿城在抓住“反周期”扩张的机会。

  观点地产网 周茉 近期才透露公司资金情况正常偏紧却暂时没有融资计划的绿城中国,却似乎并没有停止其在土地市场上拿地的步伐。

  6月15日下午,绿城中国携手华彬投资以24.3亿的代价拿下了上海长风地区最后一块商办地块--长风10号北商办地,楼面价10768元/平米,溢价率7.9%。

  获取长风地王

  对于目前销售情况欠佳,并在550亿年度目标上颇受质疑的绿城而言,如此大手笔的土地获取让其受到了更多的关注和讨论。

  绿城拿下的长风10号北商办地,是今年上海已推出土地中起拍价最高的地块。该地块东至中江路,西至泸定路,北至同普路,出让总面积90269.7平方米,容积率2.5,出让起始价格22.51亿元,起始楼面价约9975元/平方米。

  根据出让要求,该地块被要求建成适合总部企业入驻的园区,办公楼应符合甲级写字楼的标准。竞买人应承诺在项目建成后,至少引进5家行业龙头企业或境内外上市公司总部或地区总部迁入项目所在地,并税收落地。

  今年上半年,绿城销售情况一直不佳。截止到5月底,其仅实现销售金额约156亿元,总销售金额中归属于绿城的权益金额约100亿元,约完成全年销售目标的30%。

  但这似乎并未妨碍绿城在土地市场上的频频举动。

  5月27日,绿城在宁波的一场土地招标出让中,以6.15亿元的价格中标了宁波慈溪的一宗城镇住在用地,该地块的起始价为5.3亿元。

  随后的5月31日,在沈阳浑南地区绿城也以较低的价格购入了104186.241平方米的土地,地块起拍价1248元/平方米,每平方米溢价仅6元。

  绿城在企业资金链条偏紧的情况持续拿地,分析人士认为,这是绿城在抓住“反周期”扩张的机会。

  上海同策咨询分析师张宏伟表示,近期成交的土地均出现了溢价率不高的情况,反映出开发商对拿地相对谨慎。但是,类似绿城这样的开发企业并没有放弃对于土地市场的关注,这是在市场低迷期企业进行“反周期”扩张的一种现象,土地市场溢价率较低的情况为这些企业提供了发展机会。

  合作民间资本

  对于绿城而言,其持续购地的主要原因可能还并不仅是因为“反周期”扩张。更重要的原因或许是,在购入超20亿元的长风商办地块时,绿城与合作方华彬投资颇为有趣的合作方式。

  经公开资料查询,华彬投资具有外资的背景。其背靠的华彬国际集团属于跨国公司,总部设于泰国曼谷,重点投资在中国,投资范围涉及饮料业、大型房地产物业的开发和管理、迪斯尼主题风格的超大型娱乐公园、五星级会员制豪华庄园、国际国内旅游、国际贸易和国际融资等等,据称其目前在中国境内投资的总资产达45亿元。

  上述资料并未获得绿城方面的证实,绿城中国董事会秘书冯征告诉观点地产新媒体,目前拿地的具体信息其还清楚,因此无法提供拿地合作方华彬投资的详细资料。

  但一名上海业内知情人士却向观点地产网透露了不同的信息。该名人士称,绿城中国此次拿地的合作方华彬投资,其实是在上海新成立的一家投资公司,主要股东是几个浙江老板,具有民间资本的背景。

  该消息依然并未得到绿城方面的证实。但一个可以肯定的事实是,绿城此番拿地,极有可能又一次采取了其擅长的合作拿地方式。

  事实上,引资合作开发项目早已成为绿城目前发展的基调。在前两天绿城举行的股东会上,绿城中国副主席寿柏年即表示,合作从来都是绿城的基本发展策略,“现在主要是找多些合作者合资。新老项目都会有,主要是新项目。”

  之前,绿城还发布了一份与合作方成立合营公司的公告。绿城的间接全资附属公司绿城房地产与绿城阳光、投资伙伴甲、投资伙伴乙共同订立了投资协议,以成立合营公司,而合资伙伴甲与合资伙伴乙将合共出资14亿元,占到合营公司70%的股份。

  当时,绿城董事会秘书冯征对观点地产新媒体表示,这两家合营企业均为中国业内大型的投资公司且实力雄厚,但介于目前该项合作尚处于国家相关部门的审批期间,因此还不能在公告中透露其企业具体名称。

  为了缓解资金链条紧张的情况,绿城不仅与其他企业成立合营公司的形式来开发新项目,而且倾向于通过建筑设计服务、品牌对外输出等方式来达到削减投资成本的目的。

  6月12日,绿城还在洛阳宣布,以代建形式与龙海置业联合开发洛阳新区的项目,本次合租,绿城以代建的形式承担项目的开发,而洛阳龙海置业负责项目投资。

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