围猎上海滩 潘石屹170亿沪上拿地计
作者: 见习编辑 李欣鞠     时间: 2011-06-02 02:28:21    来源: [ 观点地产网 ]

自2009年8月进入上海市场以来,SOHO中国已经顺利进驻七个上海黄金商业区,累计收购金额突破170亿元人民币。

  观点地产网 见习编辑 李欣鞠 5月31日,SOHO中国签约收购位于上海虹口区的地铁10号线四川北路站地块,收购价为15亿元人民币。

  四川北路站地块是SOHO中国在不到两年的时间内,于上海收购的第八个项目。SOHO中国表示,这堪称一部勇闯上海滩的《速度与激情》大片。

  第八个项目

  四川北路站地块位于虹口区海南路10号,地块面积16426.6平米,用作商业及办公用途,总可销售建筑面积66833平方米,包括约60194平方米办公室以及约6639平方米地上及地下商业面积。

  该项目的地理位置优越,位于上海三大商圈之一四川北路商圈内最成熟、核心的地段,紧邻地铁10号线的四川北路站,距地铁3号线、4号线的换乘站宝山路站仅300米。此外,虹口区政府已在“十一五”规划中将四川北路站区域定位为虹口区的商务中心区。

  从今年4月1日以来的两个月内,SOHO中国斥资88.04亿元在上海相继收购了曹家渡地块、海伦路站地块、SOHO中山广场、四川北路站地块等四个项目,已完成150亿元年度收购目标的一半以上,出手频率及速度惊人。

  5月6日,SOHO中国宣布以32亿元收购位于上海长宁区中山西路的新世界长宁商业中心A、B幢办公楼及地下室,收购完成后标的物业将更名为SOHO中山广场。项目地处虹桥商务区核心地段,距徐家汇商圈及中山公园商圈只有2公里,离虹桥交通枢纽约8公里。周边临近轨道交通10号线宋园路站及轨道交通3、4及10号线虹桥路站。

  4月19日,SOHO中国宣布以24.7亿元收购上海虹口区的地铁10号线海伦路站地块。项目位于地铁10号线和4号线交汇处,地处虹口区的中心区域和黄金地段,与四川北路商圈和北外滩相邻。

  4月1日,SOHO中国宣布以16.34亿元收购上海静安区曹家渡万航渡路716弄-794弄地块。曹家渡地块为商业、办公及公寓的综合用途,处于静安、长宁、普陀三区交界处,是规划中的十字路口。曹家渡商圈周边被地铁2号线、3号线、7号线及11号线环绕,有望成为上海西北角最大的综合性商圈。

  去年,SOHO中国在上海收购了三个项目,分别是上海卢湾区43号街坊项目、虹桥交通枢纽的临空15号地块、外滩204地块,收购总价达58.1亿元。

  SOHO中国正式进军上海商业地产市场是在2009年8月,其以24.5亿元收购位于南京西路中央商务区中心位置的东海广场一期,并命名为“SOHO东海广场”。

  自2009年8月进入上海市场以来,SOHO中国在不到两年的时间里,已经顺利进驻南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇等七个上海繁华、交通便利的黄金商业区,累计收购金额突破170亿元人民币。

  看好上海发展

  SOHO中国董事长潘石屹强调,公司收购项目的条件是:第一,必须为商业地产;第二,须在上海或北京;第三,必须是在繁华地段,对繁华地块的理解就是一定要在交通枢纽上,也就是一定要有地铁。

  上海的八个项目显然都符合这三个条件。不仅如此,2010年SOHO中国收购的项目都是在上海最核心的地区,如外滩、复兴路等地,还有一个项目处于目前上海最大的交通枢纽——虹桥交通枢纽。

  在不到两年的时间里收购了八个项目,特别是这两个月更是连进四地,为何SOHO中国如此看好上海市场?

  潘石屹认为,在商业地产中,北京和上海最好。这两个地方的写字楼和商铺在区域成熟后,租金回报率一般要比住宅高出一倍。而相比而言,上海的市场优于北京,“如果北京的回报率是4%,上海的就能达到5%,大概能高出一个百分点左右。”

  潘石屹称:“在北京、上海的选择中,我们更看好上海,尽管我们目前在上海的投资大概不到全公司的10%,可是我们会在未来的3、4年时间加大对上海的投资。”

  在收购上海曹家渡地块时,潘石屹再次表达了对在上海发展商业地产的看好。“无论从规模还是经济上讲,上海商业地产的市场环境都要比北京好,未来3-5年,我们北京、上海的比例要达到1:1,所以,今后SOHO着力布局的是上海。”潘石屹称。

  此外,2010年公司客户群的变化也加强了潘石屹对在上海发展的信心。用他自己的话来说,就是“去了上海之后,北方的客户居然只有一个,剩下的客户全部是长江三角洲的客户”。他认为,无论是GDP的总额还是财政收入,长江三角洲都是最富裕的区域。而上海是长江三角洲的经济重心,因此,进入上海就是进入了中国房地产的高地。

  而这种信心,也体现在SOHO中国的购地计划上。据潘石屹透露,2011年SOHO中国计划投资150亿元用于购地款项,集中在北京和上海。

  对于在上海商业地产方面的发展,潘石屹认为,目前SOHO中国已经成为领先的商业开发商。“这两年我们在上海发展得比较顺利,说明SOHO中国的经验和品牌在上海得到了人们的认同。SOHO中国手里还有200亿元左右的现金,我们会继续关注上海和北京交通便利的繁华地段。”

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