两年蛰伏 戴志康再度执掌上海证大
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-06-02 02:09:18    来源: [ 观点地产网 ]

在股市踏入低谷之时,戴志康转战开始进入黄金时期的房地产业,而浦东地块亦使他的财富获得了加速度的增长。

  观点地产网 梁嘉欣 在地产圈里潜伏两年之后,戴志康再度执掌上海证大。

  5月31日,上海证大公告称,原公司执行董事及主席马成梁已辞任,公司执行董事戴志康将于即日起委任为公司主席。

  卸任两年之后,戴志康重掌上海证大的大权。对于此次主席一职的再度更替,上海证大称,这主要是基于公司发展战略的需要。

  戴志康此番出山,似乎有重整上海证大之意。

  据了解,在马成梁担任董事主席一职期间,上海证大的财务情况一直不稳定。2010年初拍下外滩地王之后,加上宏观调控,证大的财务状况更加严重。

  拥有较多关系资源及融资网络的马成梁,亦未能顺利为证大引入大量的资金。

  这似乎与戴志康当年的设想相背离。

  两年修正路

  2009年4月,上海证大宣布,戴志康辞去公司主席职务,仍留任执行董事,而公司执行董事兼主席一职则由马成梁接任。

  资料显示,马成梁在进入上海证大之前,原为上海上实集团的董事,并在上实服务了三年之久。

  戴志康有意通过这位原上实集团的得力之将,帮助证大走上快速发展的道路,但从目前来看,似乎是事与愿违。

  当时,上海证大在戴志康的带领下,地产业务的发展虽仍有增长,但并没有太出色的表现,甚至连戴志康本人的知名度也仅在地产圈内相对响一点。

  “我大概不算是一个很成功的地产商人。”戴志康曾如此感慨。

  实际上,戴志康一直没有放弃做大地产王国的梦想,一直试图将证大打造为一个超出地产行业本身的内容。

  他还认为,未来几年房地产业还将处在一个高速发展的时期,上海证大今后还是会转向这条道路上来。

  但戴志康亦指出,目前的开发模式是企业做大的过程中最大的掣肘。

  他曾自嘲证大的发展模式是“老地主开发模式”:项目体量不大,但对每亩土地都精耕细作。尽管获利倍率不低,但这种模式增速较慢,而过早地从住宅向商业房产转化,也减缓了企业的增长速度。

  “形成十倍百倍增长的可能性在哪里?主要看外部环境。一个企业家再能干,也不能像邓小平、毛泽东那样,能改天换地。企业家的能耐在于研究、看清大势,然后确立发展战略并组织和调动资源去实现企业的目标。”戴志康曾在公司大会上表示。

  他开始对证大的发展战略进行修正,同时,四处网罗各类地产界人才,补给血液。

  除了委任马成梁为公司执行董事及主席,在此之前,他还委任原复地执行董事王哲为证大执行董事。

  “我今后的身份是一个股东,定战略目标,把产业都交给职业经理人去做。自己则回归到金融的老本行。”戴志康彼时表示。

  选择退居二线的戴志康踏入房地产圈之前,就在资本市场上游刃多年。他那些年财富积累的故事至今仍为人津津乐道。

  十年地产生涯

  戴志康转战房地产市场,是在1999年到2000年间。

  2000年初,纳斯达克指数从5000多点开始下探,半年内就跌掉40%。当时的戴志康马上意识到,国内的资本市场或许也会有问题。

  经过一番深思熟虑,戴志康在资本市场仍处高位之时迅速淡出股市,并全力进军房地产市场。

  事实上,戴志康早年在海南之时就曾涉足房地产,虽当时只是扮演一个“倒爷”的角色。离开海南后,戴志康在杭州也曾成立了一家房地产开发公司,算是初次涉足房地产业。

  决定要在房地产市场大展拳脚之后,戴志康旋即来到上海,并在浦东以相对较低的价格拿到了可以开发10年的土地,其中包括地处陆家嘴腰腹位置的联洋社区项目。

  在股市踏入低谷之时,戴志康转战开始进入黄金时期的房地产业,而浦东地块亦使戴志康的财富获得了加速度的增长。

  当时,上海房价由4000多元的均价猛涨至万元,甚至几万元,年平均涨幅超过30%。

  证大亦从2000年起,连续四年销售额保持50%以上的增长率。当中,水木清华、证大家园、大拇指广场、九间堂等项目,为证大集团带来了甚为丰厚的利润。

  根据相关数据显示,戴志康2002年以300万元购得恺撒的大拇指雕像,并将上海浦东联洋社区商业广场命名为大拇指广场,这一年,资产10亿。

  随后几年,证大的资产迅速上攀,直至2006年,证大的资产达到28亿。

  2007年,房地产市场和股票市场大热,戴志康的身家亦到达百亿,位列胡润房地产富豪榜第28名。

  短短几年间,戴志康就积累了如此多的财富,按理说,他应当对该成绩相对满意。

  戴志康曾于2000年在证大房地产工作会议上对员工如此表示:“我做下去的概念和你们做下去的概念是不一样的。我做,那就是5-10年里十倍百倍成长,否则,对我来讲就不叫做了。”

  资料显示,目前证大集团总资产逾40亿,旗下专业从事住宅房产和商用房开发的骨干企业、证大置业净资产逾5亿元,土地储备逾2000亩,完成开发量50万平方米,并管有闵行、嘉善证大、海门证大等7家项目公司。

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