穆迪:中国房地产开发商将更加艰难
作者: 见习编辑 周茉     时间: 2011-04-14 17:46:43    来源: [ 观点地产网 ]

由于监管规定更加严格、利率提高、银行信贷收紧以及供应增加,中国房地产开发商将面临艰难的营运环境。

  观点地产网讯:据港媒4月14日报道,穆迪在最近一份新的报告中将中国房地产业的展望由“稳定”调整为“负面”。

  穆迪投资者服务公司企业融资高级副总裁蔡承业表示,由于监管规定更加严格、利率提高、银行信贷收紧以及供应增加,中国房地产开发商将面临艰难的营运环境。穆迪认为这将不可避免地导致销售放缓、利润率以及部分开发商的资产负债表流动资金受到压力。

  蔡承业还表示,由于政府执行减缓货币增长的策略以降低通货膨胀同时控制国内银行在房地产业的风险敞口,未来6-12个月中国房地产开发商将面临在国内发债融资的挑战。他表示,今年国内信贷收紧已经导致境外上市的国内开发商纷纷在境外融资。

  此外,穆迪助理副总裁、分析师曾启贤认为,内地房企于去年的强劲销售中积累了大量资金。

  他预计今年内地房企流动资金状况会转弱,主要由于预售资金回笼缓慢,大量现金外流用以支付地价款、项目开发款以及到期融资和银行贷款。

  不仅如此,国际评级公司惠誉在13日亦将中国的长期本币发行人违约评级的展望从稳定调整至负面,认为信贷规模急剧扩大、房地产价格大幅上涨以及最近出现的通货膨胀压力都加剧了中国宏观金融稳定性所面临的风险,同时也导致银行业和地方政府的或有负债规模加大。

  而且,国际货币基金组织在周11日发布的《全球经济展望》报告中,就中国经济面临的中期风险发出异常严厉的警告,称中国大陆和香港可能正在形成信贷及资产泡沫,最终或将破裂。

  IMF也表示,中国大陆和香港特别行政区的信贷膨胀和资产价格涨势令人不安。中国大陆和香港目前的信贷仍在高速增长,对房地产价格可能出现急速回落及其影响的担忧正日渐加剧。

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