融资、代建 滨江集团2011力保百亿
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-03-17 01:19:52    来源: [ 观点地产网 ]

2010年,滨江于杭州主城区的的销售合同金额为85.5亿元,占杭州主城区商品房销售总额的10%。

  观点地产网 梁嘉欣 3月15日,滨江集团公布的2010年年度业绩报告显示,2010年销售业绩首度突破百亿。公告披露,报告期内,滨江集团累计实现销售合同金额116亿元,创造了滨江集团新的历史记录。

  公告另披露,滨江集团2010年实现营业收入62.18亿元,同比增长119.44%;实现利润总额19.43亿元,归属于上市公司股东的净利润为9.66亿元,分别同比增长132.45%和50.11%。

  截至2010年12月31日,滨江集团总资产296.999亿元,较2009年末增长56.23%。

  滨江表示,在起伏不断的2010年房地产市场当中,滨江仍能实现百亿销售业绩的突破,主要是抓住全年7-9月的市场窗口期,以最理性的销售价格、快节奏集中对外销售、快速回笼资金。

  据了解,7-9月,滨江万家星城二期连续三次开盘,推货931套,截至9月底已签订预售合同868套,销售率达到93.23%;城市之星连续三次开盘,共开盘486套,截至9月底已签订预售合同452套,销售率达到93.00%;绍兴金色家园连续两次开盘,共开盘496套,截至9月底已签订预售合同454套,销售率达到91.53%。

  滨江表示,2011年,公司将继续保持灵活的销售策略,坚持“不惜售”的销售原则,把握最佳销售时机,合理定价,加快项目销售速度,实现资金的快速回笼。

  滨江集团还表示,2011年公司将力争销售额100亿元。据了解,公司期末124.44亿元的预收账款余额,相关分析机构表示,公司2011年业绩保障率达200%。

  杭州内外

  杭州作为滨江集团的大本营,在过去一年里贡献的销售份额最大。数据显示,2010年,滨江于杭州主城区的的销售合同金额为85.5亿元,占杭州主城区商品房销售总额的10%。

  但这亦折射出滨江在土储布局上的缺陷。曾有券商指出,由于滨江集团大部分项目集中在杭州,一旦市场下滑将面临较大系统性风险。

  或因如此,滨江集团在2010年开始积极拓展杭州以外的市场,以分散风险。

  资料显示,滨江2010年新增项目共9个,其中杭州以外区域的项目有6个,在项目总量和土地储备面积等方面均超过了杭州本区域。

  包括有衢州月亮湾项目和春江月项目、绍兴金色蓝庭项目、上虞城市之星项目、上虞市城北38-1号地块项目和金华市湖海塘区块(2010)23号地块项目异地项目,上述6个项目增加公司权益土地面积44.3万平方米,增加权益建筑面积93.56万平方米。

  而外拓项目亦为滨江提供不错的销售支撑。资料显示,作为滨江首个外拓项目,绍兴金色家园自2010年8月对外销售,截止2010年年底共开盘862套,已签订预售合同842套,销售率达到97.68%。

  此外,报告期内,公司新增土地储备71.8亿元,增加权益土地面积54.63万平方米,增加权益建筑面积119.15万平方米。

  滨江指出,公司将继续坚持深耕杭州市场,在夯实杭州市场的基础之上,逐步拓展到浙江和长三角其他地区,并继而考虑在全国扩张的务实发展战略。

  滨江透露,2011年,公司将力争新增土地储备100亿元。

  代建成效

  2010年,滨江在代建之路上亦不断加码,积极展开合作开发模式。

  2010年2月5日,滨江携手金都房产以10.75亿成功摘得衢州一地块,双方将各出资50%成立项目公司开发衢市储(2010)3号地块,由金都房产负责项目的具体开发实施。

  随后不久,滨江更以2500万元收购金都房产集团有限公司持有的金都房产集团衢州置业有限公司50%的股权,双方将合作开发的项目,还包括衢市储(2009)12号地块。

  7月21日,滨江宣布将与万科南都联姻,共同合作开发万科5月拿下的杭州25号草庄地块。不久之后,滨江引入仲盛集团,共同投资合作开发滨江新城项目。

  11月8日,滨江再度宣布,分别与上虞市创恒实业及浙江三花置业出资设立项目公司,开发上虞及杭州地块。

  合作的项目亦为滨江带来丰厚的收入回报。滨江指出,报告期内公司的营业收入同比大幅上涨,是因为主要结转的项目为新城时代广场、金色蓝庭和阳光海岸项目的部分,较上年有较大幅度增长。其中,新城时代广场项目和阳光海岸项目都属于合作项目。

  与此同时,滨江还积极参与保障性住房代建项目。报告期内,滨江通过竞标参与普福村农转非居民拆迁安置房项目的开发,该项目总建筑面积198623.98平方米。该项目由政府出资,公司收取代建管理费。

  滨江表示,未来公司仍将会继续积极参与保障房建设,并将充分发挥自身良好的企业资信和融资渠道,获取银行贷款。同时,将按照募集资金承诺合理安排好募集资金投资项目的开发建设。

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