联手华润、天虹 中航商业地产零售借力
作者: 见习编辑 李宁     时间: 2011-03-17 00:45:25    来源: [ 观点地产网 ]

中航地产引入华润万家、天虹商场的品牌,在销售它自身的物业中,就能打出华润万家、天虹这些优势品牌。

  观点地产网 见习编辑 李宁 日前,中航地产旗下的昆山中航城与华润万家成功签约,华润万家将入驻昆山中航城,为昆山中航城引入一个标准化的超市大卖场。

  早在今年1月份,中航地产就与华润万家在深圳签署《战略联盟框架协议书》。

  中航地产与华润万家的战略合作,主要集中在区域的全方位商业合作方面。其中,华润万家旗下的购物中心(欢乐颂)、大卖场、生活超市、生鲜超市、便利超市、华润堂等11个旗下品牌,将与中航地产进行联手协作。

  中航华润

  此次华润万家正式入驻昆山中航城项目也是两家公司合作的第一步。

  中航地产内部人士对观点地产新媒体表示,目前还没有两家公司合作的详细内容,只是一个初步的合作框架,至于各个区域项目方面的合作还需要进一步完善。

  有接近深圳华润万家的相关人士表示,双方主要是中航地产旗下航天城商业项目的合作。中航地产正在建设的几个航天城项目,比如惠东中航城、昆山中航城、赣州中航城、成都中航城等项目,华润万家都将紧随其后入驻。详细的合作模式,利益分配方面暂时也未掌握。

  一位接受采访的国信证券分析师认为,中航地产与华润的合作,对中航地产长期来看是个利好。未来的商业地产主要有两种方式,一种是纯粹的销售,一种是经营,中航地产现在是经营和销售并行的模式,销售为主、经营为辅。

  在经营中,中航地产通过引进大规模的卖场聚拢人气,人气起来后,能够带动它周边的租赁市场,也提升自身的销售。

  该分析师还表示,华润万家此次与中航地产的合作,应该完全是一种平等的商业交易行为。因为两家无论从属性还是行业看,都是完全不同的公司,之前也没有过什么交集。可能对于华润万家来说,通过进入中航地产全国的项目,能实现自身经营网点的扩张。

  天虹商场的租金

  上述国信证券分析师进一步称,中航地产与华润万家的合作,从回报率方面看应该不会太多。这跟之前中航与天虹签署的协议又不一样,因为天虹与中航地产是同一个大股东。从数据上看,当时天虹与中航的合作对中航地产是一个明显的利好。

  今年1月25日,中航地产所属赣州中航房地产发展有限公司与南昌市天虹商场有限公司签订《赣州中航城项目房屋租赁合同》,将“赣州中航城”项目九方购物中心地下一层至地面四层建筑面积约2.5万平方米的商铺租赁给南昌市天虹商场有限公司,作为商业零售经营场所,租期为20年,总交易金额约2.59亿元。

  有深圳业内人士表示,中航地产主要做的产品包括了公寓、别墅、商业以及酒店,自身在商业方面涉及的业务也比较多。如果自己单独再做卖场的话,成本的投入也会非常大。

  所以,中航地产采取这样的合作方式,引入华润万家、天虹商场的品牌,在销售它自身的物业中,就能打出华润万家、天虹这些优势品牌。

  中航地产发布的2010年年度业绩报告显示,中航地产2010年实现地产销售面积30.5万平方米、销售合同额23.7亿元。

  南昌中航国际广场、惠东中航城、昆山中航城、赣州中航城、新疆中航翡翠城和成都中航城市广场等项目的销售都超过预期,超额完成了年度销售目标。

  中航地产还曾表示,公司今后将选择一线城市的新兴区域和二三线地区具有良好发展潜力的城市,充分发挥多业态协同优势,通过“中航城”模式的快速复制,成为特色鲜明的房地产运营商。

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