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观点一周评述:大国崛起中的地产突围
作者: 本刊编辑部     时间: 2010-10-08 23:51:17    来源: [ 观点地产网 ]

过高的房价和过热的房地产市场将会给稳步复苏中的中国经济埋下隐患,在通胀预期下,房地产泡沫将会给未来的中国经济带来更大的灾难。

  本刊编辑部 继国家有关部委国庆前夕表态要进一步强调加强房地产调控之后,7天长假期间,上海、深圳、厦门等地紧跟中央号令,密集出台了包括限购、限贷等严厉的政策细则,楼市二次调控大势已成。

  作为中国宏观经济棋局中最为敏感的棋子,房地产市场的每一个细小变动都能引起整个经济领域内的关注,而自4月份针对房地产市场的调控实施以后,房地产行业的波动也成为了宏观经济复苏过程中最主要的担忧因素之一。

  这种担忧的核心在于,过高的房价和过热的房地产市场将会给稳步复苏中的中国经济埋下隐患,在通胀预期下,房地产泡沫将会给未来的中国经济带来更大的灾难。

  这是中央4月以来一直坚持实施房地产调控,遏制房价过快上涨的最根本原因之一。但现实是,在复杂的经济环境下,4月份以来的房地产调控似乎远未能达到中央预期的效果,由此引发的楼市二次调控显然不可避免。

  坚持房地产调控更深的意义在于,中国正在寻求在世界经济舞台上完成自身角色的转变。

  2008年的世界性金融危机之后,中国经济复苏的速度和成就已经让世界瞩目。2009年,中国出口开始超越德国跃居世界第一位;2010年8月,中国GDP首次超越日本,成为在美国之后的全球第二大经济体。根据多家机构的预测,今年国内GDP的增速也将维持9%-10%的增长速度,这是一个让备受危机重创的欧美发达国家感到艳羡的数字。

  在全球经济格局中,未来的中国注定将扮演越来越重要的角色。近期出访欧洲四国的温总理,在督促欧盟方面承认中国完全市场经济地位、反驳国际社会对人民币汇率政策的批评时,都透露出了中国在经济全球化中谋求更多经济利益诉求的信号。

  中国希望在较快的时间内完成这种大国角色的转变,而要完成这样的角色定位,保持国内宏观经济的平稳快速发展就显得尤为重要,房地产市场因其可能带来的不稳定因素由此成为调控的靶子。

  新一轮的楼市调控实施在某种意义上宣告了四月份以来的调控政策已经开始失去其应有的效果。地方政府、商业银行对政策的执行不力,国内外热钱的涌入,种种复杂的因素让上一轮调控不是名存实亡就是举步维艰;管住了一线城市的房价暴涨,二三线城市的房价又趁虚而入,进入新的上升空间,这就像一场只有开始而没有结局的游戏。

  从这一轮地方政府出台的调控细则来看,与四月份以来所实施的调控措施方向仍然一致,只是力度似乎有所加强,所涉及的限购、限贷政策更为严厉,但最终的执行效果,仍有待观察。

  诚然,二次调控对于市场的影响虽然可能还达不到立竿见影的效果,但对于在短期内抑制投资性需求,打压房地产泡沫仍然还是具有一定的效力,问题的核心在于,这种一而再、再而三的运用行政手段干预市场的办法,能否彻底解决中国房地产这数十年来隐藏的弊端?答案恐怕并不乐观。

  要扮演好世界经济中的重要角色,中国房地产乃至中国经济的市场化程度仍然远远不够,要形成一套完备的市场化经济运行体制,中国仍有漫长的路要走。而对于中国房地产而言,调控的真正意义,并不在于简单的抑制房价上涨,而在于让中国房地产在规范化的行政调控体系中,充分地发挥市场经济的作用,从而让其真正成为中国经济增长的健康动力。

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