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信心恢复下的地产未来 2009城市观点论坛西安行闭幕

http://www.guandian.cn 王小明 2009-10-15 15:23:25 来源: [ 观点地产网 ]

  2009城市观点论坛西安行于2009年10月15日在西安圆满闭幕。

  2009城市观点论坛西安行于2009年10月15日在西安圆满闭幕。中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏、建设部政策研究中心副主任秦虹、瑞士信贷董事总经理兼亚洲区首席经济学家陶冬等嘉宾为西安房地产业界奉献了一场精彩的演讲与对话。

  直播实录:2009城市观点论坛西安行(上)

  直播实录:2009城市观点论坛西安行(下)

  楼市信心恢复

  中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏首先对2009年下半年及2010年的宏观经济走向进行解读。孟晓苏认为,国内经济面临着可喜的转折,房地产行业的复苏为中国经济的全面复苏发出了积极的信号,在此背景下,政府明确声明不会改变即行的宏观政策,这让房地产行业面临着极其有利的发展机遇。

  孟晓苏表示,目前房价上涨的根本原因在于市场的供给不足,供求出现了失衡,因此国家和开发商都在加大投资力度,这是平抑房价的很重要措施。

  孟晓苏还认为,当前土地供应不足也是房价上涨的一个原因之一。但土地供应不足主要还是来自政府部门的招拍挂制度还存在一些问题,房地产企业受到了上一轮的地王的“迫害”,在土地市场上,房地产企业是受害者。

  随后发言的建设部政策研究中心副主任秦虹亦肯定了孟晓苏的观点。秦虹表示,当前的房地产投资也在稳步上升,今年1—8月份,全国房地产投资增速已经达到15%,达到了政策所期待的效果。同时,土地购置面积的上升和信贷风险逐步减小也证明了房地产行业信心处于迅速恢复过程。

  秦虹认为,目前国内房地产市场的基本需求仍然处于相对稳定时期,与城市化发展的进程密切相关,虽然房地产市场还存在着结构性失衡等问题,但房地产行业作为我国支柱性产业的性质并没有改变。

  政策与未来

  针对全球金融危机对中国内地的影响是否已经结束,以及国内经济是否已经在全面复苏等问题,瑞士信贷董事总经理兼亚洲区首席经济学家陶冬先生则在题为《趋势--全球复苏与中国调控》的作了精彩的表述。

  陶冬坚持了其在2009博鳌房地产论坛中的观点,既全球金融危机的最坏的时间已经过去,虽然曾经的金融体系离被打回石器时代只差一步之遥,但这个极其痛苦、极其危险的时间已经过去了,人们的行为在开始正常化。

  虽然全球经济呈现复苏的迹象,但陶冬认为这并不是一个伴随着就业增长的复苏,真正的经济复苏恐怕还要几个季度才能实现。目前存在的普遍问题是,全球都存在流动性过剩的问题,而中国的情况稍显乐观:大部分的流动性资金流入到了工业等实体经济当中。

  基于此判断,陶冬预测未来半年内的房价基本上还是一个向上的过程,在国内就业和消费没有明显好转的前提下,政策都不会有大的变化,目前新增信贷的逐月减少并非调控的开始。

  参与本次论坛的房地产代表则表达了对政策变化的困惑,并就房地产行业税收、西安本土企业发展、城市规划建设和保护等问题进行了热烈的探讨,与会者一致认为,相对稳定的政策环境和城市建设的科学规划是房地产市场平稳、健康发展的保证之一。

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