观点网讯：7月3日，戴德梁行举办2024年上海二季度市场回顾媒体发布会，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场和产业地产市场进行多维度的解读。
戴德梁行表示，写字楼租赁活跃度较前几季度有所回升，尤其是近几年新入市项目。二季度，得益于优质新增供应，以及部分楼宇关联公司租赁办公面积，上海甲级写字楼市场净吸纳量录得263,226平方米，全市平均空置率降至21.70%。
在新增供应持续入市的市场情况下，上海整体租金下降趋势依旧，大多数子市场板块租金均有不同程度下调。二季度全市平均成交租金录得7.61元/平方米/天，环比下降2.7%。核心商圈降至8.84元/平方米/天，新兴商圈下降至6.11元/平方米/天。
从行业格局来看，上半年以来，龙头企业引领行业发展，主力行业格局基本保持不变。二季度重点行业中，专业服务企业多聚集在中心区，律所、设计、咨询等细分行业保持一定热度，另外一些办公空间服务商新设布点；贸易制造业呈现多商圈分布格局，传统快消品贸易占主力，汽车制造贸易调整较大；金融行业，知名银行及保险公司仍热衷于滨江沿线布点；生物医药行业，国内外知名大型医疗企业整合搬迁较积极。
戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，市场租赁活跃度较前几季度有所回升，以搬迁类型的租赁活动为主。然而，随着优质新增供应持续入市，上海写字楼平均空置率持续承压，上海写字楼租金将继续保持疲软。
零售商场方面，根据戴德梁行的研究数据，上海零售市场核心区存量环比同比稍有下降，平均租金为1880元/平方米/月，出租率为94.33%，略有下降但总体平稳。
戴德梁行预计，未来上海全市平均租金将会继续因新锐商圈的发展，而被进一步拉低。现有商业项目也需要通过运营管理模式、招商策略改进、商场维护翻新、主营业态调整等保持自己的竞争力。
在新开商场品牌业态，2024年二季度，包括新式茶饮和咖啡在内的轻餐饮、会员制仓储商超、3C和新能源汽车体验店、生活方式等品牌拓店的趋势迅猛，奢侈品、时尚、休闲娱乐、集合店等稳扎稳打。
2024年第一季度和第二季度的首店开业情况也契合了“核心商圈稳步增长，非核心商圈强势入围”的趋势。总体来看，生活方式、轻餐饮、时尚业态也是主要的开店方向。
大宗市场方面，从买家类型来看，2024上半年上海虽依旧以投资型买家为主，但自用型买家交易占比大幅上涨至36%，而这一数字在2023年仅为21%，涨幅明显。其中又以内资传统行业企业以及个人投资者为主，核心位置、沿江地带办公以及低价豪宅是其重点关注领域。
展望下半年，戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强认为，部分外资基金持有折价项目有望成交，同时法拍项目占比继续增加；实力自用企业和私人投资者将继续成为办公、酒店项目的主要买家；外资买家下半年仍然保持谨慎；潜在通胀增长将成为配置房地产的理由之一；涉及产业用地股权交易监管进一步加强，对未来工业类项目交易影响待市场反馈。
戴德梁行华东区董事总经理黎庆文总结，二季度的上海市场消费继续保持平稳、线上消费稳步增长、制造业投资增速，房地产市场表现总体平稳，新兴商圈将进一步发展成熟。在建设现代化产业体系政策措施带动下，上海的发展依然被持续看好。
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