观点指数(GDIRI) 4月26日，雅生活集团官微发布消息，表示与奥的斯电梯达成合作共识。双方将以设立合资公司的形式，基于雅生活全域电梯协管治理，在电梯维修、保养、更新、改造等电梯服务“后市场”以及数字化创新等领域深化合作，打造智慧化电梯管理平台。

奥的斯是全球电梯和自动扶梯制造商、安装和服务提供商，该公司主要分为新设备部门和服务部门。其中，服务部门主要为自己和其他制造商的产品提供维护和维修服务，并提供升级电梯和自动扶梯的现代化服务，现代化服务的范围从相对简单的内部装饰和美学升级到大型组件和子系统的复杂升级。

据奥的斯2023年年报介绍，其在中国的业务运营主要通过合资关系或非全资子公司经营，包括奥的斯电动电梯有限公司和奥的斯电梯（中国）投资有限公司。其表示，中国目前是行业内最大的新设备销售终端市场，奥的斯在中国新设备净销售额约占全球新设备净销售额三分之一，占全球新设备单位销量的一半以上。

2023年度，奥的斯在全球的净销售额为142亿美元，其中新设备为58.12亿美元，服务为83.97亿美元。以近三个年度两项业务的收入来看，新设备净销售额度近两年增长缓慢，且较2021年度有所下降；而服务的净销售额度则较2021年度有所增长。

观点指数认为，电梯设备销售业务属于周期性业务，受到房地产、基础设施建设等固定资产投资规模以及宏观经济指标的影响较大；而电梯服务“后市场”则属于非周期性业务，主要基于电梯的持续运行及维护需求。显然，当前环境下，后者更占优势。

国内趋势亦然，房地产市场呈现总量回落，延续存量竞争态势，新电梯的制造销售收入放缓，电梯企业从生产产品向制造服务转型，服务能力成为核心竞争力，同时，电梯的智能化水平提升也成为重要的转型升级方向。

同样物企也有构建业务优势需求，而此次雅生活与奥的斯的合作便旨在双方赋能行业新生态，助益双方市场拓展。

雅生活年报显示，该公司为全国化、综合化的中高端物业管理服务商，截止2023年年度末，合约总建筑面积及在管总建筑面积已分别达到7.7亿平方米及5.9亿平方米，服务项目为4600个，覆盖全国31个省市自治区，全国206个城市。其中，在管面积33.7%位于长三角城市群、18.95%位于粤港澳大湾区、9.0%位于山东半岛城市群、7.7%位于成渝城市群。拥有规模大、资源优势强和付费能力良好等方面的优势。

近几年，雅生活等物企都寻求多维度突破，围绕非周期业务核心，追求有质量的增长，同样，面临着各赛道竞争激烈的问题。

例如，2020年雅生活战略升级为“智慧城市服务商”，成立城市服务公司。截止2023年度末该公司城市服务总收入13.87亿元，同比增长5.5%，占总收入比例9.0%，毛利率16.7%；作为对比，碧桂园服务城市服务收入48.84亿元，同比增长1.0%，占总收入比例11.5%，毛利率16.8%。二者城市服务毛利率均较整体业务毛利率略低。

另外，2023年1月，雅生活与数字团餐平台美餐公司签署战略合作协议，在“物业+团餐”新型融合增值服务开展深度合作。此外，旗下华育家庭服务产业集团与广东教育国际交流服务中心、广东旭众智能科技有限公司签约战略合作，共同打造具有官方职能的广东省属优质托育平台，以多种形式并行发展托育事业。2023年3月，雅生活与深圳铭灏天智能照明设备有限公司签约战略合作，在物联网智慧照明业务开展深度合作。

2024年以来，雅生活控股的山东宏泰物业发展有限公司则新增投资了珠海宏仁康养服务有限公司，后者经营范围包括养老服务；医院管理；母婴生活护理；健康咨询服务等。这也意味着该集团在“物业+养老”领域进行着尝试。

以“物业+团餐”融合增值服务来看，雅生活推出乐美膳餐饮服务公司，并打造广州益云科技园等标杆项目，市场拓展初见成效。在该赛道中，已经有金科服务、新城悦服务及新希望服务等优势企业，美置服务、绿城服务、龙湖智创生活等也已经进入。

同样，电梯服务“后市场”也面临不可小视的竞争压力，除了一些电梯制造商向服务领域拓展业务外，众多物企也早已涌入这一领域，只是服务能力尚有差异，少部分物企已建立品牌优势。

例如，中海物业旗下海博工程2023年已在成都等地完成36台电梯动能改造业务试点，实现节约耗电量达17万千瓦时，节约电费超过9万元。金科服务在年报中表示，将持续推进人力机械化、机械智能化改革，夯实数智科技赋能带来的降本增效，不断推动电梯物联、节能设备及智慧能源管控等方面的改造。

2023年6月，万物云与日立电梯共同推出了“万御电梯”品牌，旨在导入万物云“蝶城+”的平台优势、客户群体、市场渠道，结合日立电梯的云服务中心以及技术优势，开辟电梯后市场服务新时代。

而招商积余则早于1995年便成立了“招商南光电梯科技（深圳）有限公司”，官网显示，该公司业务遍及全国10+个省份，20+个大中城市，销售安装电梯总台数1100+台，在保养电梯9000+台。

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