4月18日，2023观点租赁圆桌在上海举行，活动现场发布了“卓越指数 o 2023住房租赁卓越表现”，其中华润有巢凭行业领先的经营水平和REITs平台资管能力，荣获“卓越指数·2023住房租赁企业资管运营卓越表现”、“卓越指数·2023住房租赁企业运营卓越表现”两项荣誉。

卓越指数·2023住房租赁企业资管运营卓越表现

卓越指数·2023住房租赁企业运营卓越表现

发行首只市场化保租房REIT，建构资管能力闭环

2022年12月9日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“华润有巢REIT”，基金代码：508077）成功上市，华润有巢正式战略转型为“国内领先的公寓资管商”。

这是业内首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REIT，项目配售前募集规模突破1200亿，机构投资者网下询价倍数超213倍，刷新已发行公募REITs网下询价倍数，充分体现了市场对华润置地的信任和对保租房REITs资产品类的认可。华润有巢REIT的底层资产由有巢开发经营的两处保障性租赁住房项目构成--有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，分别是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。

有巢国际公寓社区东部经开区店

有巢国际公寓社区泗泾店

其中，泗泾项目为上海市首例上市供应的集体土地入市试点新建租赁住房（R4）项目，东经项目为上海首批入市供应的R4租赁用地项目，这也是国内首单R4租赁用地建设的保障性租赁住房REIT。

华润有巢REIT发行上市，是华润置地着力打造行业领先的城市投资开发运营商的重要举措，也是华润置地打通“投、融、建、管、退”闭环发展模式，推动保障性租赁住房规模化、专业化发展的有力实践。

华润有巢REIT示范了资产价值创造的潜力及可能。据了解，2019-2022年间，有巢住房租赁的项目规模持续稳定增长。具备有质量的规模发展、高效的运营效率以及精细化运营实力。公募REITs平台，为有巢带来了资产全链条管理的能力。

持续发力，创造更多投资与社会价值

华润置地在2018年成立长租公寓品牌“有巢”，以服务国家战略、大力发展租赁住房为使命，深度参与租赁住房建设、持有与运营，也是华润置地助力城市新市民、青年人等群体的“住有所居”而做的创新之举。

截至2023年3月末，有巢已累计进驻全国15个城市，在营项目33个，储备项目23个，布局房源5.6万间，管理规模位列央企第一，是市场上唯一在北京、上海、广州、深圳四个超一线城市均有大型租赁社区布局的租赁企业。

同时，华润有巢全国多个优质项目获政府评定为保障性租赁住房项目：天津之眼店获评天津市首个“保租房”项目，上海泗泾店、上海东部经开区店分别获评为上海松江“001号”、“002号”保租房项目，以及北京总部基地店、北京润棠·瀛海店等多个项目也获认证为“保租房”项目和“人才公寓”。截至2023年3月末，有巢已有1.3万间房源纳入保障性租赁住房。

未来，有巢将致力于当好保障性租赁住房REITs资产的“价值守护者”，以高品质的项目和优良的业绩回馈广大投资人。

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