深圳98亿出让宝安2宗地 腾讯“互联网+”未来科技城确认

11月29日，深圳宝安一宗工业用地和一宗商业用地入市出让，编号分别为A002-0076宗地和A002-0074宗地，总起价98.1亿元，最后均以底价成交。

最终，腾讯科技（深圳）有限公司以85.2亿元竞得A002-0076宗地。此前有消息称，该地意向用地单位为腾讯科技（深圳）有限公司，或将建200万平互联网+未来科技城。而A002-0074宗地则由维沃移动通信以12.9亿成功竞得。

据观点地产新媒体了解，A002-0074宗地位于宝安区新安街道，土地用途商业用地，准入行业类别A06新一代信息技术产业，土地面积8142.43平方米，建筑面积97710平方米，挂牌起始价12.9亿元，保证金2.58亿元，土地使用年限30年。A002-0074宗地总部大厦项目建成后，建筑面积由项目建设用地竞得人全部自持，全出让年期内不得转让和出租。

A002-0076宗地位于宝安区西乡街道大铲湾，土地用途工业用地（新型产业用地）+公共管理与服务设施用地+交通设施用地，准入行业类别战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业），土地面积80.9万平方米，建筑面积200万平方米，挂牌起始价85.2亿元，保证金17.04亿元，土地使用年限30年。

值得注意的是，该宗地首期开发地块中须包括会议中心、酒店、科技展览馆、1座数据及智慧控制中心、1座片区汇聚机房、1座垃圾转运站和1座110千伏变电站；宗地内规划的39000平方米其他教育设施以基础教育（含高中）为主；宗地内市政道路由竞得人按政府要求及规定程序报建，由竞得人建成后无偿移交政府；竞得人应将配套宿舍优先分配给产业园区内符合人才条件的员工使用，并定期报送分配使用相关信息。

另外，该宗地可能与9号线西延线、15号线、妈湾通道等重大市政交通设施用地范围存在重叠，竞得人须无条件支持，宗地的设计方案需与该类市政交通设施设计方案相互衔接。

A002-0076宗地竞买申请人主体的资格要求具体为：竞买申请人行业类别应为战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业）；应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业,并通过重点产业项目遴选；应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。

此前消息称，该地块的意向用地单位为腾讯，地块体量相当于腾讯深圳现有办公面积的3倍，将填补腾讯办公面积缺口。另外，腾讯全国的互联网+业务将移到新的总部基地开展。

根据规划，项目将建设“六基地一平台”，包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。根据建设项目的规划，上述需求建筑面积共计约200万平方米。

项目将在取得土地使用权起7年内建成投产；将分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。

华侨城底价9.42亿再拿武汉洪山区杨春湖商住地

11月29日，武汉土地市场集中出让6宗地块，洪山区4块，东湖高新区2块。6宗地块总出让面积34.09万平方米，起拍总价53.71亿元。

据观点地产新媒体了解，P（2019）156号地块最终由武汉华侨城实业发展有限公司以底价9.42亿元，楼面地价7040.36元/平方米。

该地块属于杨春湖高铁商务区内，位于洪山区团结大道、绿道西路、沙湖港北路、信和西路围合区域（B包），土地面积1.96万平方米，为住宅、商服、公园及绿地用地，容积率为6.83。

根据地块要求，竞买人竞得156号地块后，需与P(2018)158号A区域地块统一规划，而P(2018)158号地块早于2018年已被华侨城竞得。

绿地底价22.51亿包揽武汉洪山区两宗二度流拍宅地

11月29日，武汉土地市场出让6宗地块，洪山区4块，东湖高新区2块。6宗地块总出让面积34.09万平方米，起拍总价53.71亿元。

据观点地产新媒体了解，上述6宗地块中，P（2019）155号为网上挂牌，P（2019）156号、157号及159至161号地块为现场挂牌。

其中，洪山青菱街P(2019)160和161号两宗地块均由绿地底价竞得，成交总价22.51亿元，总土地面积19.28万平方米。

值得一提的是，160号及161号地块为洪山区青菱二度挂牌流拍的两宗宅地，该两宗地块起始价合计22.51亿元，几乎占本次拍卖的一半。

绿城集团19.4亿摘郑州北龙湖涉宅用地 相邻地块已流拍

11月29日，郑州成功出一宗地块，地块编号为郑政东出〔2019〕11号（网），竞得人为绿城集团旗下的天津绿城北方置地有限公司和北京绿城投资有限公司，成交价为19.4亿元。

公告显示，上述宗地为城镇住宅（地上）、交通服务场站（地下）用地，位于龙湖中环东路东、南录庄街北，土地面积约5.62万平方米，容积率在1到1.7之间，建筑密度小于28%，控高24米，绿地率大于35%，起价15.2亿元，最低投资总额为19.55亿元。

根据出让文件要求，该宗地熔断价为22.8亿元，房屋成本指导价为2.9万元每平方米，综合房价最高限价3.2万元每平方米。

广州南沙52亿地块延期出让 宗地面积12.2万平方米

11月28日，广州市公共资源交易中心发布公告称，原定于11月29日出让的地块编号为2019NJY-16南沙区黄阁南路与进港大道交界处西南侧地块，网上申请时间和保证金缴纳截止时间延期至11月29日，地块起拍价52.02亿元。

据观点地产新媒体了解，地块网上挂牌时间（网上报价时间）由2019年11月30日至2019年12月10日，限时竞价开始时间延期至12月10日15时。地块出让面积12.24万平方米，最大容积率5.01，最大计容建面49.87万平方米，为一宗商住地。

据悉，地块起拍价52.02亿元，楼面价10431元/平方米，地块上限价75.43亿元，上限楼面价15125元/平方米。

北京石景山区58亿挂牌两宗涉宅用地 最大建面约14万平米

11月29日，北京挂牌两宗居住用地，位于石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区），编号为京土整储挂（石）[2019]042号、43号，总起价58亿元，总土地面积约5.01万平方米，挂牌竞价起止时间为2019年12月19日至2020年1月3日。

观点地产新媒体查询公告获悉，42号地块用地面积约2.33万平方米，最大计容建筑面积约6.52万平方米，起价27亿元，参与竞价保证金5.4亿元。

43号地块用地面积约2.68万平方米，最大计容建筑面积约7.5万平方米，起价31亿元，参与竞价保证金6.2亿元。

根据出让文件要求，42号地块挂牌底价中土地开发建设补偿费总额约21.99亿元；43号地块挂牌底价中土地开发建设补偿费总额约25.28亿元。同时，两宗地块均需在签订合同后12个月内开工建设，并在出让合同约定的开工日起3年内竣工。

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