观点地产网 “五、四、三、二、一，铛！”

10月11日，鑫苑服务董事会主席张勇携公司董事长兼总经理王研博登上港交所的舞台，上午9点30分，两人各执锤棒一同敲响了那面金色的锣鼓。由此，鑫苑置业旗下的物业平台鑫苑物业服务集团有限公司正式登陆香港资本市场。

张勇的心情似乎特别好，一个早上笑意不断。八点刚过，鑫苑服务董事会主席张勇携公司董事长兼总经理王研博、副总裁王彦涛、首席财务官黄波等一众管理层便现身港交所。

一行二十余人，一边交谈，一边朝着敲钟大厅走来。随后，浩浩荡荡的人群在大厅内寒暄、合影留念、举杯庆祝，原本清冷的大厅一下子热闹起来。

“特别感谢各界投资者对鑫苑服务价值的认同，鑫苑服务在香港上市将为公司未来的发展注入雄厚的资本实力，开辟更加广阔的发展空间。”

张勇的一番话，似乎在为即将跳动的一连串数字预热。毕竟，今年年初，鑫苑物业还因新三板退市、收益处于低位饱受市场的质疑，但如今，这家来自河南的物业企业似乎走到了高光时刻。

据观点地产新媒体获悉，此前，10月10日，鑫苑服务披露，公司最终发售价厘定为2.08港元/股，在香港公开发售及国际配售初步可供认购发售股份中，鑫苑服务分别获得了6.01倍、2.64倍的超额认购。

从视线拉回敲钟现场，随着清亮的锣声落下，张勇与同一时间敲响上市大钟的新加坡企业傲迪玛汽车的管理层相互握手道贺。随即，他们身后显现出最新的港股实时交易行情：鑫苑服务开盘报价2.8港元/股，较发行价2.08港元/股上升34.6%。

随后，鑫苑服务的股价一路飙升，不到半小时，该公司股价达到4.20港元/股的峰值，较开盘价上升50%，较发行价涨101.92%。实际上，在上市前夕的暗盘交易中，鑫苑服务的股价涨幅就已达到12.98%，若不计手续费，每手赚270港元。

“股价表现好是市场对公司及行业的认可”，在随后的互动环节，鑫苑服务的首席财务官黄波一脸谦逊，但面对媒体和镜头，他依旧难掩股价上涨的喜悦。

尽管如此，依旧有媒体犀利的提出：“上市之后，鑫苑服务怎么减少对母公司的依赖？”

数据显示，截至2019年3月31日，鑫苑服务的在管总建筑面积约为1580万平方米，其中，由鑫苑置业集团开发的物业建筑面积达1173.8万平方米，占总在管建筑面积的74.29%，而来自第三方开发商的物业面积为406.2万平方米，占总在管建筑面积的25.71%。

自2016年至2018年的三年时间，在鑫苑服务的在管总建筑面积中，来自母公司的贡献占比分别达到85.49%、82.23%、74.63%，实际上，鑫苑服务对母公司的依赖已经逐年降低，但这一比例仍旧不容忽视。

黄波则表示：“目前，我们实际在管面积储备中，占一半以上都属于第三方，随着市场化的不断拓展，我们在第三方的占比还会逐渐提升。”

“我觉得物业的发展前景是非常广阔的，而且它的外延也是非常值得期待的。”黄波补充道，在物业市场中，鑫苑有自己的特色和服务理念，未来，该公司还会依靠自身的性价比更多去获取第三方的权限，同时在收并购上有更多的发展。

但母公司作为第一家在纽交所上市的中国房地产开发企业，鑫苑服务却选择登陆香港资本市场，以寻求进一步的发展，不免引发讨论。

对此，黄波仅表示，选择在港上市，因香港是一个非常成熟的资本市场，而且也是鑫苑服务未来非常重要的发展区域。

实际上，港股市场因相对成熟、资金进出自由等原因，一直以来倍受市场与投资者的青睐。在鑫苑服务敲钟上市的这一天，港股市场更是大幅反弹，截至收盘，恒指上涨2.34%，报26308.44点，国指涨2.29%，报10452.58点，主板全日成交1067.74亿港元，港股通净流入18.62亿港元。

也是在这一天，多家物业公司股价大涨，其中，碧桂园服务报收24.30港元/股，较上市首日发行价上涨110.21%；同时，新城悦、永升生活服务的股价分别报收7.83港元/股，4.17港元/股，较上市首日开盘价上涨161%、139.66%。

数据来源：观点指数整理

实际上，自去年开始，港交所就迎来了物业企业的上市热潮，接连上市的雅生活服务、碧桂园服务、永升生活服务等物业企业的股价、市值均得到了较大的提升，物业股似乎一时之间成为了投资者眼中的香饽饽。

更有甚者，将于下周登陆香港资本市场的蓝光嘉宝，直接将每股发售价定至30.60-39.00港元之间。

显然，市场和投资者对物业行业的未来发展保持着乐观的态度，因此，越来越多的房地产企业希望乘着这波东风，将物业股拆分上市。但无论是碧桂园服务，亦或是鑫苑服务、蓝光嘉宝，如何提高市场占有率，如何减少对母公司的依赖，依旧是投资者与企业持续关注的问题。

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