观点地产网 在英国伦敦塔的东北侧，一家中资企业买下了法国兴业银行伦敦总部大楼，这宗交易背后隐现的另一个身影是中国民营资本大鳄中民投。

9月2日，上置集团对外披露，公司附属Cmsreuk Tower Hill Propco Limited与法兴银行及SG Hambros Bank Limited订立《买卖协议》，前者将以8450万英镑，合约8.65亿港元的代价收购后者持有的伦敦总部大楼。

上置集团的大股东为中民投旗下附属公司中民嘉业，在去年的一次股权交易中，中民嘉业及一致行动人买入上置149亿股股份，股权占比72.454%，成为第一大股东。

据英伦投资客介绍，法兴银行伦敦总部大楼的成交是英国脱欧后单笔最大中资对英地产投资，也是脱欧后中国资本在英国的第一笔写字楼收购。对上置来讲，这同样是其在英国迈出的第一步。

虽然这并不是中民投的直接投资，但借助上置这一控股平台，董文标的英伦版图渐次划开。一年前与总部基地在皇家阿尔伯特码头项目上的分道扬镳，让这家中资企业在英国的投资变得不太明朗。但是次拿下法兴银行总部大楼后，董文标的英伦梦似乎迎来了柳暗花明的时刻。

上置伦敦并购

上置此次收购的物业位于伦敦金融城东侧（Tower Hill）塔丘内发展成熟的商业区，以西为Minories、以南为Shorter Street、以东为Mansell Street，临近知名景点伦敦塔和伦敦塔桥。

观点地产新媒体查阅获悉，该物业包含1.7英亩物业用地的永久产权，其上有一幢名为41 Tower Hill的九层办公楼，及毗邻一幢称为Minories Car Park的五层停车场和上述永久产权物业以北一幅狭长土地的租赁权益。

其中，41 Tower Hill建于1980年代末，提供约17万平方英尺的办公楼、零售和附属设施。Minories Car Park在1960年代中建成，提供约320个车位，从1985年9月2日开始租给伦敦市政府，租期200年，固定租金每年1英镑。租赁土地已租给SG Hambros Bank Limited，提供上述永久产业物业之用。

该物业的持有人为法兴银行，此前该银行透露将在2019年把英国总部搬去伦敦金丝雀码头金融城1 Bank Street。因此，在成交之后，法兴银行将继续租用该物业，租期于2020年3月31日届满，租金每年596万英镑。

根据该租约，在租约届满时，法国兴业银行有权选择续租两年，由2020年4月1日开始；新租期内，法国兴业银行可提前三个月通知，终止该租约，及法国兴业银行在该租约期内，应负责维修保养租用物业，并保持租用物业处于可租住状态。

对于这笔交易，上置集团方面不乏溢美之词：“该项物业是公司一次难得的机会，可收购位于伦敦优越地点、面积达1.7英亩的永久产权物业，并且在中期稳取租金收入，该物业也具有优厚潜力，可通过翻新及或重建方式升值。”

就观点地产新媒体了解，在中民投入主之后，上置集团重新锚定了自己的航向，未来将会朝着四个方面发展，包括继续以上海等一线城市开发及营运地产项目、医疗医养结合地产开发、物业管理及寻求海外一线核心地区发展机会。

除了此次拿下法兴银行伦敦总部大厦外，这家开发商还与澳洲红橡财富合作，收购了悉尼下北区蓝筹地段St Leonards一栋商业楼宇，该商业楼宇价值2400万澳元，计划在未来两到三年内被重新规划设计并改造成为一栋集酒店、商铺、住宅为一体的高档商住两用楼，总投资将达到1.2亿澳元，年回报率预计可达15%-20%。

“上置集团在伦敦还会继续考察各类项目，择优进行投资。投资标的的选择标准首先要符合我们的投资理念，达到一定的收益率标准；其次项目的投资与运营风险要基本可控，同时还要具备可持续发展的潜力。”上置方面向观点地产新媒体透露。

董文标的英伦梦

当中国资本在英国的投资渐成气候时，中民投这家民营资本大鳄也嗅到了商机。一年前与总部基地签约合作伦敦皇家阿尔伯特码头项目曾是中民投“英伦梦”的一个美好开始。

其时，董文标掌舵的中民投与总部基地全球控股集团有限公司在上海签署战略合作投资框架协议，双方协定投资约10亿英镑共同建设英国伦敦新国际金融城。

按照当时说法，皇家阿尔伯特码头项目的重点在于吸引亚洲企业特别是中国金融企业到欧洲开展业务，因而，这个被视作东西方投资合作“灯塔式”典范的项目也将参照当时英国码头区的改造蓝本金丝雀码头。

中民投总裁李怀珍当时曾介绍，新国际金融城项目将由中民投旗下中民嘉业和总部基地共同建设，项目占地212亩，建设规模超过40万平方米。待项目建成后，将成为中国民营资本和中民投进军欧洲的国际化平台和大本营。

可以说对于英国乃至欧洲的投资，董文标都是极为看重。在与总部基地联手后，中民资本又与第一太平戴维斯投资管理公司在英国合资设立基金管理公司，并计划在全球范围内展开广泛的投资与资产管理业务合作。

双方合资成立的中民戴维斯投资管理公司将发起设立“中民戴维斯欧洲投资基金”。中民投资本将作为该基金的联合管理人和基石投资人，与戴维斯投管一起进行该基金的募集、投资标的选择和主动资产管理。

中民资本还将与戴维斯投管在包括欧洲、亚洲及美洲在内的全球房地产市场进行共同合作和资产布局，采取不同的投资策略，建立并实施一系列与房地产相关的投资组合及资产管理。

但时间给出的答案却令外界跌破眼镜，2015年10月9日，总部基地董事长许为平在香港接受采访时透露，自2015年初签署合作意向书后，中民投至今没有出资，“没必要再提他们了”。

在随后的声明之中，中民投直言，双方的分歧主要是无法和总部基地就股权比例问题达成一致，但其仍然希望继续努力探索令双方理想满意的合作模式。不过，对总部基地来说，留给他们可供斡旋的时间并不多。

仅仅只是十余天之后，总部基地便对外宣布了中信集团的入局，而被“踢出去”的中民投声称，双方还在探索伦敦项目的合作模式。不过，时至今日，观点地产新媒体向中民投方面求证时，仍未获得明确答复。

这样一出略带“意外”的合作大戏也让中民投在英伦的投资变得不太明朗，但从如今通过上置的出手来看，董文标的英伦梦想俨然还在。

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