博鳌特写 | 正黄集团段小容：文旅是新的引擎口与突破口

观点网 提到2019年房地产关键词之一，文旅地产是不能不提的热搜关键词。

不可否认，在房企“去地产化”的浪潮下，文化、旅游、健康、养老等相关行业逐渐成为房企转型的重要方向， 在这片全新的热土上，房地产企业纷纷搭上文旅地产的快车，主题IP、特色小镇等大型文旅项目拔地而起。

然而，文旅地产要达到多业态的高度融合，复杂的产品开发及运作模式考验着企业的能力，因此当前尚处于起步阶段的文旅地产对于企业而言是机遇，同样也是挑战。

政策扶持 文旅康养是新的引擎口和突破口

自古华山一条路，文旅地产怎么走？这考验着各大房企掌舵者的智慧。正黄集团副总裁、文旅集团总裁段小容在2019博鳌房地产论坛上接受观点网采访时进行了解答。

段小容表示，今年上半年，国家密集出台了很多产业地产的政策，覆盖范围很广，涉及康养、文旅等方面。而这些政策的推动、产业的发展与人民日益增长的美好生活需要也是相呼应的。

政策的利好势必带来文旅地产的良好发展，基于此，正黄集团紧跟新风向，近年来以地产为依托扩张多元化发展半径。战略上，聚焦新兴城市，重点布局一线城市的卫星城市、快速发展的新一线城市、一定规模的二线城市、极具潜力的三四线城市；产业上，多元化扩张，成为一家集房地产开发、酒店管理、文化旅游、科技生活、物业服务等为一体的多元化集团公司，目前已在西南、华东、华南等核心区域完成布局。

精准定位带动业绩发展，2015-2017连续三年，正黄集团销售收入均保持每年100%以上的高速增长。房地产业务版图从当时的成都、遂宁、广元、雅安4个城市猛增至目前的川内8城，长三角5城，珠三角3城。

三年过去，正黄集团不但如期完成目标，并且积极融入全国地产百强。而在蓬勃发展的传统地产业务外，正黄集团对政策和市场有着更多的思考。

走在前沿 正黄集团深耕文旅康养产业

鉴于对中国经济发展形势与行业转型的观察，正黄集团提出以“新兴城市新生活运营商”为战略定位，不断丰富事业版图，其中文旅康养作为朝阳产业，为正黄集团提供了新的发展机会和思路，同时，集团完善相关制度建设，加大文旅地产的投入，大力促进集团旅游产品的比例。

“在政策重压下，文旅康养是新的引擎口和突破口。文旅康养产业是以地产为依托的，我们提倡和打造就是提高城市人居生活的品质，将康养、生态、旅游、休闲和文化等全新的理念融入到产品之中，为丰富老百姓的物质文化生活，提高体验感和幸福指数去努力。” 

秉持这样的项目理念，2019年6月18日，正黄集团康养品牌首个康养项目“正黄·熙悦里”落地成都成华，正式进军养老产业。

正黄集团率先提出“去养老化”的概念，不仅提供方便长者的各类适老设施，更在项目中融入了文化内涵、人文关怀和地方色彩，把养老从物质层面提升到精神层面。

此外，项目还以物联网技术、云技术、移动技术为支撑，以“医养结合”为目标，努力建立“互联网+健康+养老”服务体系。通过整合线上信息与线下资源，为社区居家老人提供紧急呼叫、健康监测、餐食配送、居家服务等一整套居家养老服务。

未来，“正黄·熙悦里”将以“康养产业+熙悦里+X”的模式，启动复合特色产业运营，围绕康养小镇、康养社区、城市型康养公寓的组合发展模式，以运营为核心，构建投资+运营的产融结合模式，形成熙悦里独有的康养产业发展形态；并在全国进行自主开发或模式输出复制，孵化出熙悦里康养产业的新业态。

目前，文旅康养方面，康养项目“正黄·熙悦里”成功落地成都成华，正式进军康养领域，以凤祈山、金鑫工业文旅小镇等为代表的文化旅游项目已在遂宁、德阳等地深度规划。

而对于未来文旅康养产业的发展，段小容抱有相当的信心。

事实上，3月5日，十三届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。其中，在旅游领域，政府工作报告中明确提出“发展壮大旅游产业”，同时，政府工作报告中关于深化中外人文交流、深化国家公园体制改革、推进“厕所革命”、建设美丽乡村等内容都为旅游产业的发展指明了方向。

“国家密集出台了文旅相关产业的扶持政策，从国家层面来说，对文旅地产未来的发展方向是可期的。”段小容解释道。