博鳌快讯 | 蔡云：商业地产到了电商与实体共融发展的新时期
从整个市场来看，目前商业地产已由电商冲击转变到了电商与实体共融发展的新时期。未来，商业地产、零售业、百货业等在起起伏伏当中，仍有发展空间。
2019博鳌房地产论坛·现场快讯：8月7日， 2019博鳌房地产论坛在海南举行，在主题讨论会环节中，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云谈到了商业地产的发展经历。
2000年，开发商以投资者的身份进入中国百货业，进入到购物中心行业，正式开启了商业地产时代。每一个城、县，甚至每一个小区域都有百货公司，而且当时投资的是政府，而不是开发商。2013年以来，中国商业地产进入了一个下行成长周期，增长率由2000年的35%下降到2013年的13%，2018年则呈现负增长8%。
到了前年和去年，国内号称每年购物中心是新增五百家，但是真正达到开业的大概只有四百家。关于商业地产转变的原因，蔡云在会上说道，“2013年以来，随着土地和供地收紧等各项政策落地，以及市场消费转变，特别是电商对实体购物中心的冲击，人们由原来购买消费品到购买消费服务，这是一个巨大变化。”
从整个市场来看，目前商业地产已由电商冲击转变到了电商与实体共融发展的新时期。未来，商业地产、零售业、百货业等在起起伏伏当中，仍有发展空间。
对此，蔡云表示，整个新兴产业和现代服务业的发展，将会拉动消费的升级，商业地产既掌握了生产环节，又掌握了消费环节，最终的终端又掌握我们手里。所以商业地产贯穿了整个生产、消费、流通环节，企业只要抓住了市场热点和消费特点，就能在整个市场当中取得优势。
“随着大数据时代的发展和人们对市场需求的增长，我们做什么样的产品适合市场的发展，才是行业需要思考的问题。”蔡云补充说道。
审校：徐耀辉
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