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4月份集团实现合约销售约21亿元，按月上升14%，按年上升12%；合约销售面积约172190平方米，按月上升14%，按年减少19%。合约销售均价约每平方米11978元，按年上升39%。

　　观点网讯：5月7日，佳兆业集团控股有限公司宣布，4月份集团实现合约销售约21亿元，按月上升14%，按年上升12%；合约销售面积约172190平方米，按月上升14%，按年减少19%。合约销售均价约每平方米11978元，按年上升39%。

　　2014年前四个月，佳兆业实现累计合约销售额62亿元，按年减少7%。累计合约销售面积达约541906平方米，按年减少25%。在此期间，合约销售平均售价为每平方米11394元，按年增长24%。

　　其中，佳兆业前四个月62亿元合约销售额中深圳区域占比最大，达38%。而西部地区、长三角地区、珠三角地区(深圳以外)、环渤海地区、华中地区占比分别为16%、12%、12%、11%、11%。

　　事实上，佳兆业主席郭英成在2月下旬的2013全年业绩发布会上已经明确表示，2014年佳兆业的目标是300亿元，今后会保持每年20%的增长。据此，佳兆业前四个月的合约销售额所占全年目标为20.67%。

　　而对于佳兆业的300亿目标，此前国信证券就有研报指出，其估计2014年佳兆业可售资源可达550亿元，较2013年420亿元有所增长。假设55%的销售去化率，2014年佳兆业合约销售将如期达成300亿目标。

　　据了解，目前佳兆业在上述地区横跨的31个城市共拥有92个项目。截至2014年4月30日，集团推售总面积约为618422平方米。而在建项目建筑面积约为909万平方米，待发展项目约为1514万平方米。

　　在拿地方面，郭英成在业绩会上也表示，今年拿地要根据具体的销售情况来看，依然会以一二线城市为主，例如广州、深圳等一线城市，也还是会以旧改模式去拓展土地储备。

　　由于一二线城市地价比较高，竞争也非常激烈，所以佳兆业在一二线城市拓展土地的时候会尽可能的寻找合作伙伴，同时也会根据自己的优势去寻找一些合并收购的机会，并购的方式相比正常的拍卖成本更低。

　　而4月9日，佳兆业联同生命人寿保险股份有限公司，通过招拍挂方式以总代价54亿元，购得深圳市大鹏新区大鹏下沙片区一幅地块。根据合作协议，集团与生命人寿将成立合营企业公司，该公司将由集团与生命人寿分别拥有51%及49%权益，藉以持有及开发该幅地块。

　　对此，佳兆业表示，这次收购进一步加强集团于一线城市的土地储备组合，同时进一步巩固集团在深圳和珠三角的市场地位。

　　另悉，5月2日，标准普尔评级机构将佳兆业集团的长期企业信贷评级由B+上调至BB-。评级展望为稳定。与此同时，标普亦将集团的已发行高级票据评级由B+上调至BB-，主要预期集团在扩大的经营规模基础上，仍能保持其良好的销售执行能力，及能谨慎地管理其资产负债表的杠杆情况。

　　于过去18个月，佳兆业延长其原于2014至2015年到期的离岸债的到期期限。标普预期今年佳兆业的流动性将继续改善。

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