百联72.6亿转让徐汇滨江地块及部分房产
时间: 2014-05-07 11:13:07    来源: [ 观点网 ]

百联集团正挂牌转让上海濠泉房地产有限公司100%股权、上海兴力达商业广场有限公司100%股权、上海建配龙房地产有限公司100%股权，挂牌总价合计高达72.6亿元。

　　观点网讯：据5月6日上海联合产权交易所公告显示，百联集团正挂牌转让上海濠泉房地产有限公司100%股权、上海兴力达商业广场有限公司100%股权、上海建配龙房地产有限公司100%股权，挂牌总价合计高达72.6亿元，涉及项目主要是徐汇滨江的商住办地块以及普陀中环的百联中环部分房产。

　　资料显示，上海濠泉房地产有限公司的核心资产是徐汇区286B-3地块的土地使用权，土地面积为4.84万平方米，土地用途为商住办。根据国有土地出让合同约定，该项目原约定应于今年1月31日前开工，截至此次股权转让基准日，地块尚末开工，上海濠泉公司正在办理有效期延期手续。当前，百联集团将其持有的上海濠泉公司100%股权及对上海濠泉公司6.6亿债权在上海联交所挂牌转让，挂牌价格为24.6亿元。

　　据悉，2012年12月，百联集团以12.42亿元的总价摘得这一地块，折合楼板价约为1.17万元／平方米。如今，时隔一年半，百联集团将尚未开工的这幅商住办地块挂牌转让，按照24.6亿元的挂牌价格粗略估算，已经较当初的拿地价格接近翻番，溢价98%，折合楼板价升至2.31万元／平方米左右。

　　值得一提的是，百联集团要求，意向受让方在受让这幅徐汇滨江地块时，必须同时参与受让另两个挂牌项目(上海建配龙房地产有限公司100%股权，及转让方对上海建配龙房地产有限公司28.44亿元债权，及上海兴力达商业广场有限公司100%股权，及转让方对上海兴力达商业广场有限公司6.26亿元债权项目)。而兴力达商业和建配龙房产这两个公司是捆绑转让项目，挂牌总价高达48亿元，保证金接近10亿元。

　　另据了解，兴力达商业的主要资产是普陀区真光路1228、1258号、曹安路163号的部分办公用房和真光路1388号、曹安路179号酒店。而建配龙房产的挂牌公告中并未涉及其资产内容，只是称与兴力达商业为关联公司，2009年时，兴力达商业以曹安路179号1-4层、8-16层以及真光路1388号1-16层共计6.69万平方米房产为建配龙房产借款9.59亿元作抵押。


（发稿：见习编辑 张常旺    审校：刘满桃）
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